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怕房東亂漲價？怕租房合同不到期就趕人？針對租戶的這些痛點，深圳（樓盤）出手了！
10月14日，深圳房地産交易中(zhōng)心官網發布了《關于塘朗城廣場穩租金商(shāng)品房項目公開(kāi)租賃有關事宜的通告》，房源爲南(nán)山區塘朗城廣場的248套帶裝修商(shāng)務公寓，首批基準租金标準暫爲110元／月•平方米，定于10月15日上午10時開(kāi)始線上租賃申請工(gōng)作。
圖片來源：深圳市房地産信息平台
來自美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心的數據顯示，2019年上半年南(nán)山區各片區住宅租金最高達139.16元／㎡·月，其中(zhōng)蛇口、後海、科技園等片區，租金均價都不下(xià)110元／㎡·月，所以這個價格有很強的吸引力。
據鎂刻地産，深圳市土地房産交易中(zhōng)心工(gōng)作人員(yuán)表示，截至15日17：00，線上申請人數近400人，目前一(yī)房房源剩餘49套，三房房源剩餘17套，兩房房源已配租完畢，線上申請兩房的租客可更改需求，繼續申請一(yī)房或三房。
丨穩租金商(shāng)品房已可申請
據深圳特區報15日報道，深圳推出全國首個穩租金商(shāng)品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商(shāng)務公寓。該項目總租期最多可達60個月，年度租金漲跌幅範圍不超過5%，15日上午10時起接受網上申請。
圖片來源：深圳市房地産信息平台
據介紹，塘朗城廣場項目位于南(nán)山桃源街道留仙大(dà)道，其中(zhōng)，建築面積31-41平方米的一(yī)房180套，建築面積58-61平方米的兩房32套、建築面積84-86平方米的三房36套。該項目的基準租金标準暫爲110元/月·平方米，物(wù)業管理費(fèi)爲4.5元/月·平方米。
深圳市房地産信息平台公布的信息顯示，此次穩租金商(shāng)品房試點項目配租房源中(zhōng)，一(yī)房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金爲8040元/月。而據貝殼找房數據，在試點項目周邊，一(yī)房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。
圖片來源：深圳市房地産信息平台
據鎂刻地産，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，此次試點的房源租金與市場價相差不大(dà)，租賃房源不多，對市場影響不大(dà)，主要看後續會不會擴大(dà)化。
深圳市住建局有關人士介紹，穩租金商(shāng)品房産權歸市場主體(tǐ)所有，其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格爲基準經市場評估後定價。租金漲幅受政府監督，年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則确定，且漲跌幅範圍不超過5%，并通過房地産信息平台穩租金商(shāng)品房租賃系統予以公布。
同時滿足以下(xià)條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目：
（一(yī)）申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下(xià)，自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上（不含當月）；
（二）申請人在深圳未購買任何形式的商(shāng)品住房、商(shāng)務公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、經濟适用房、安居型商(shāng)品房等）；
（三）申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等）；
（四）申請人不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。
申請租賃穩租金商(shāng)品房應當通過深圳市房地産信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004），申請人可登錄深圳市房地産信息平台穩租金商(shāng)品房租賃系統，實名注冊，填寫個人資(zī)料，按信息平台提示完成注冊流程登錄。具體(tǐ)流程如下(xià)：
圖片來源：深圳市房地産信息平台
承租人通過穩租金商(shāng)品房租賃系統，可實現在線看房、提交申請、資(zī)格核實、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線上操作。
值得一(yī)提的是，承租人在承租期間不得将租賃房屋全部或部分(fēn)轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室内結構，否則将列入失信黑名單，承租人将在五年内失去(qù)穩租金租賃商(shāng)品房的租賃資(zī)格。
丨深圳商(shāng)品住房租賃的市場化程度較高
早在去(qù)年8月，深圳規土委就曾透露将推出“穩租金商(shāng)品房”試點，嚴格控制租金。今年8月，深圳發布《關于規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，其中(zhōng)提出，對住房租賃企業向個人出租住房，并在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導價格的，适當降低增值稅征收率。
此外(wài)，對個人在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導價格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率爲0%。
據經濟之聲此前報道，多數分(fēn)析人士認爲，“國有住房租賃平台”、“租金管控”等爲代表的“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放(fàng)多種利好：
一(yī)方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一(yī)步規範租賃市場，租房人的權益也會更有保證；
另一(yī)方面也能進一(yī)步優化租房市場結構，構建低、中(zhōng)、高三個層次，緩解城市中(zhōng)等偏下(xià)收入住房困難家庭、新就業職工(gōng)等群體(tǐ)的住房困難。
值得注意的是，此次入市的“穩租金”房源是相對“标準化”的産品，由開(kāi)發商(shāng)建設，集中(zhōng)在同一(yī)棟樓，且帶有統一(yī)的裝修。
據21世紀經濟報道，一(yī)位房地産中(zhōng)介人士表示，這便于官方制訂租賃指導價。但就整個租賃市場而言，即便是位于同一(yī)地段的房子，很多時候也存在樓齡、裝修以及配套等差異，比較難形成統一(yī)的指導價格。
另據深圳美聯物(wù)業分(fēn)析報告顯示，深圳的商(shāng)品住房租賃市場市場化程度已較高，一(yī)般能跟随經濟環境、供應情況上下(xià)波動。進入2019年，深圳商(shāng)品住房租金前9個月的累計升幅僅有2.9%，明顯低于去(qù)年。其還表示：
“目前深圳商(shāng)品住房的價格絕對值較高，因此不少深圳市民會選擇居住在環境、配套都比較差的農民房裏。直接控制出租商(shāng)品住房的價格水平，實際上很難執行，因此建議快速、大(dà)規模增加租賃住房的數量，以緩解商(shāng)品住房的租賃需求，并以此減慢(màn)租金的上升幅度及速度。”
