自去(qù)年“9.30”以來，中(zhōng)國超55個城市發布了各種相關房地産調控政策160餘次，樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日，上海出台新樓盤需公證搖号方式銷售的措施，在分(fēn)析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出台。
上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖号
上海市住建委近日下(xià)發通知(zhī)，明确要求新開(kāi)盤商(shāng)品住房采取由公證機構主持的搖号方式公開(kāi)銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外(wài)價；開(kāi)發商(shāng)、代理以及中(zhōng)介機構等工(gōng)作人員(yuán)不得以各種方式炒賣房号，對涉嫌違規的房企，一(yī)經查實，一(yī)律暫停網簽，降低直至取消房地産開(kāi)發企業資(zī)質。
據中(zhōng)國城市房地産研究院院長謝逸楓介紹，搖号選房、買房是一(yī)項中(zhōng)國房地産市場潛規則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火(huǒ) 爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大(dà)化目的。
易居房地産研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲，上海出台類似政策，很大(dà)程度上說明限購下(xià)市場相對趨于穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去(qù)開(kāi)發商(shāng)售樓處采取搖号等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下(xià)，通過公證方式來搖号，充分(fēn)體(tǐ)現了公平公正性，最大(dà)化保護購房者權益。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉也向中(zhōng)新網(微信公衆号：cns2012)記者表示，公證爲了避免限價下(xià)開(kāi)發商(shāng)定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中(zhōng)介不準買自己服務的項目，避免一(yī)些暗箱操作。
分(fēn)析稱房源庫存不足城市或跟進“公證搖号”
謝逸楓表示，上海公證搖号買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤銷售房源供應不平衡。一(yī)定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火(huǒ) 爆假象。
從政策影響看，張大(dà)偉稱，上海這一(yī)規定是其他調控政策的補充，直接影響不大(dà)、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認爲，後續對于上海房地産市場的管控預計還會趨嚴，尤其是銷售過程中(zhōng)類似一(yī)房多賣、一(yī)房多價、私下(xià)亂收費(fèi)等做法的管制。
“對于房源相對不足的城市，如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導緻一(yī)種新的購房成本增加。”嚴躍進說，上海的做法，預計後續其他城市可能會跟進。因爲類似房屋交易中(zhōng)的拍賣，隻适用司法拍賣房，房地産市場一(yī)房一(yī)價的限定，使得搖号是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出，南(nán)京在3月份就有搖号買房政策不明确成文的規定，眼下(xià)南(nán)京河西、江北(běi)等闆塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預計短期之内，北(běi)京、廣州、深圳、杭州等一(yī)線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖号買房的政策。
限貸限購後 近2月已20多城加碼實施限售
上海規範商(shāng)品房預售要求開(kāi)發商(shāng)客戶數大(dà)于可售房源應公證搖号，意味着今年全國樓市調控從“限購”到“限售”，再到目前的進一(yī)步升級——公證“搖号”買房。
自去(qù)年“9.30”樓市調控開(kāi)始，今年3月17日，北(běi)京發布的樓市調控新政掀起了全國新一(yī)輪樓市調控收緊潮。據中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發布了各種相關房地産調控政策160餘次。
僅在3月份，以北(běi)京版“認房認貸”政策出台爲标志(zhì)，粗略統計已有超過40個城市出台樓市調控舉措。其中(zhōng)，“認房認貸”政策不僅覆蓋北(běi)上廣深一(yī)線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認房認貸”陣營。到了4月，地方出台調控政策近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，調控地區主要集中(zhōng)在二三線城市。
而在調控手段上，一(yī)些城市開(kāi)啓了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南(nán)、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、東莞、高碑店(diàn)等逾20個城市啓動限售的調控政策。
張大(dà)偉表示，這一(yī)輪調控與曆次調控最大(dà)的不同是，首次涉及商(shāng)住物(wù)業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資(zī)投機的角度看，将有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
“四限時代”多地樓市成交降溫
而在密集的調控下(xià)，多地樓市成交出現新一(yī)輪降溫行情。易居房地産研究院4日發布的一(yī)份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個典型城市新建商(shāng)品住宅成交面積爲2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。
嚴躍進指出，其研究院的報告中(zhōng)受監測的50個城市中(zhōng)，3-4月份，至少有30個城市出台過包括限購在内的各類政策。4月份，這30個城市新建商(shāng)品住宅成交面積爲1832萬平方米，環比減少14%，同比減少20%，均超過50個城市的總體(tǐ)成交跌幅。
中(zhōng)指院和中(zhōng)原地産5月2日先後發布的統計數據也顯示， 4月樓市成交整體(tǐ)下(xià)行，一(yī)二線城市均不同程度地下(xià)降，三線城市同環比略有增長。
中(zhōng)指院的數據顯示，4月一(yī)線城市環比降幅爲30.50%，同比降幅爲34.57%；二線城市環比下(xià)降16.02%，同比下(xià)降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分(fēn)别爲9.39%和11.10%。