精裝修的血淚教訓，站長一(yī)次說透

我(wǒ)們買房時總要反複比較衡量，綜合考慮房屋的地段、學區、交通等綜合條件。跟買房相比，裝修似乎容易得多，畢竟現在新盤大(dà)多都是精裝修，置業顧問基本都會給購房人描繪一(yī)個“拎包入住”的美好場景。然而，現實真是如此嗎(ma)？

　　今天，站長就跟大(dà)家聊聊精裝修房的那些坑。01不透明的裝修款首先我(wǒ)們要厘清一(yī)個概念，什麽是精裝修房？ 精裝修房是相對毛坯房而言的，根據建設部制定的《商(shāng)品住宅裝修一(yī)次到位實施導則》要求，精裝修房中(zhōng)所有功能空間的固定面都需要鋪裝或粉刷完成，廚衛的基本設備則需要全部安裝。換言之，在購買精裝修房後，你隻需要簡單買買家具，搞搞軟裝，就可以拎包入住了。

　　不過理論是理論，實際操作起來又(yòu)是另一(yī)回事了，否則也不會有那麽多業主爲了精裝修的質量問題維權了。隻能說，精裝修的水遠比你想的深。

很多人對精裝修房的不信任是從付款開(kāi)始的，這主要是因爲開(kāi)發商(shāng)給出的裝修條款太不透明了。站長找了一(yī)份開(kāi)發商(shāng)列出的裝修明細表，表内包括地面、牆面、頂櫥、門、廚房系統、衛浴系統和強弱電(diàn)等項目，并且列出了相應的采購清單。這個采購清單雖然列出了相關的家居品牌，但是信息并不算詳細。

現在國内的精裝修報價一(yī)般都是直接按照每平米的價格計算的，同樣的地段同樣的樓層，毛坯房比精裝房的價格大(dà)概低10~20%。以天津（樓盤）某樓盤爲例，前妻銷售10868元/平方米，其中(zhōng)精裝修費(fèi)用1500元/平方米，實際毛坯房的售價爲9368元/平方米。可見，精裝修的價格并不便宜。買一(yī)套100平方米的房子，按1500元/平方米的标準算，相當于業主還要爲精裝修多付15萬元。開(kāi)發商(shāng)做精裝修是集中(zhōng)采購大(dà)批量裝修材料，實際價格遠比市場價便宜。因此業内早有“2000元/平米的精裝修實際造價500元/平米”的說法。02驗房該注意的問題現在很多人收房時會請專業的驗房師，這樣确實省心。但驗房師并不是哪兒都有，在沒有驗房師的情況下(xià)，就隻能自己驗房了。咱們今天就來看看，驗房過程中(zhōng)該注意到哪些問題。驗房時，開(kāi)發商(shāng)會給業主一(yī)份《住戶驗房交接表》。你應該先把表格仔細看一(yī)遍，确定好裏面的内容，然後再開(kāi)始驗房。門窗在驗房過程中(zhōng)，門窗算是個大(dà)問題，畢竟這是安全的第一(yī)道鎖。門窗有問題，一(yī)年糟心兩次，一(yī)次糟心半年。 有些開(kāi)發商(shāng)在采購過程中(zhōng)貪便宜，選用不合規格的門窗。所以，門窗開(kāi)合是否順暢，鎖閉是否方便，配套鑰匙是否完整，門把手是否牢固，以及防盜窗、紗窗是否齊全，都是我(wǒ)們要注意問題。空鼓“空鼓”一(yī)般指的是地面、牆面、頂棚等出現的抹灰層與基層之間的粘連不牢固，導緻牆面開(kāi)裂，牆灰脫落。對于頂棚的空鼓，是有強制條文的，“外(wài)牆和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。” 所以，我(wǒ)們看到的房屋空鼓，更多是出現在牆面和地面上。牆面出現空鼓極不美觀，牆灰掉落；地面出現空鼓現象，地磚會脫落。 在驗收房屋時，你最好帶一(yī)把小(xiǎo)錘，各處敲一(yī)敲，檢查牆面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現象。滲水很多人認爲自己隻要不買頂樓，就不用考慮漏雨滲水的問題。其實不盡然，很多房子是從外(wài)牆或窗沿滲水的，防不勝防。檢查房屋是否滲水需要注意細節，門邊、窗邊都是重點檢查範圍。如果窗邊出現黃色污漬，就有可能是漏雨滲水，一(yī)定要及時詢問陪同人員(yuán)。 檢查自己房屋是否滲水時，需要堵住衛生(shēng)間的各下(xià)水口，然後往衛生(shēng)間地面注上不低于2厘米的水，保持24小(xiǎo)時，同時與樓下(xià)鄰居聯絡觀察有無漏水現象。電(diàn)路現代生(shēng)活離(lí)不開(kāi)電(diàn)器，廚房、客廳、卧室的插座再多也别怕麻煩，最好帶上即插式小(xiǎo)家電(diàn)，比如小(xiǎo)燈具等，把每個插座都試幾次，燈也多開(kāi)關幾次。最後再檢查一(yī)下(xià)閉合開(kāi)關箱。閉合開(kāi)關箱一(yī)般都在門口的位置，查起來也方便。 供水購買房屋在高層的業主需要特别留意用水問題，因爲有時候水壓不夠就上不來。測水壓可以直接用手體(tǐ)驗水流的感覺，特别要注意淋浴噴頭的出水量。

排水下(xià)水管道是否通暢，也是驗收新房需要重點關注的問題。

最簡單的方法就是直接接一(yī)盆水，倒進管道排水口中(zhōng)看看流速。管道與管道之間、管道與閥門之間的連接，必須是外(wài)露螺紋，不能有滲漏現象。閥門與水龍頭的安裝必須端正，出水不能堵塞。核對這些工(gōng)作都完成後，你就需要核對開(kāi)發商(shāng)提供的裝修明細表了，檢查是否有遺漏，品牌、數量是否都符合。03精裝修中(zhōng)難以避免的問題既然前面說了精裝修的明細不清晰，以及驗收房屋需要注意的事項，咱們最後再來聊一(yī)聊精裝修房中(zhōng)不可避免的那些問題吧。貨不對“闆”“闆”是樣闆間，精裝修房的門面。樣闆間的好壞，往往能影響到樓盤的銷售情況，因此開(kāi)發商(shāng)就沒有不重視樣闆間的。很多人在看完樣闆間過後，一(yī)時心動就買了房。 千萬别被樣闆間誤導，它的主要作用隻是展示，而諸如采光、空間利用等問題，則要考慮朝向、樓層、家具擺放(fàng)等實際情況。貨不對“闆”，絕對是精裝修驗收中(zhōng)最常見的問題。風格單一(yī)衆口難調，關于精裝修房的風格，其實很難說個好壞出來。現在開(kāi)發商(shāng)都挺“懶”的，基本都是統一(yī)設計幾種風格，然後讓購房者去(qù)挑選。雖然設計款都是建立在大(dà)衆能普遍接受的範圍内，但總有人覺得它裝修得不出挑，不是自己真正想要的那一(yī)款。 不喜歡又(yòu)能怎麽樣呢？現在最普遍的做法，就是填充家具改造風格的軟裝修。 實用性差有的設計，叫錦上添花；有的設計，就叫畫蛇添足了。 之前在看案例的時候，站長曾看到在廣州精裝房裏裝地暖的。說實在的，廣州的冬天雖然濕冷，但還不至于要靠地暖過冬。開(kāi)發商(shāng)這種做法，一(yī)方面是不看具體(tǐ)地區，直接套用其他城市的模闆；另一(yī)方面，就是通過“多”裝修增加精裝修的成本，變相提高房價。後期維修精裝修房外(wài)包的情況并不罕見，尤其是這幾年開(kāi)發商(shāng)大(dà)力開(kāi)發三四線城市，爲了打入當地樓市，在裝修招标時，一(yī)般都會選擇當地的小(xiǎo)裝修公司。 小(xiǎo)裝修公司的後期維修服務跟不上，就會導緻房企口碑的兩極分(fēn)化。對開(kāi)發商(shāng)而言，省了事，省了錢，但是失去(qù)了大(dà)衆的信任。而對于普通購房者來說，錢沒少花，卻沒有得到應得的服務。所以，在購買精裝修房時，最好問清楚後期維修的情況。

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    結語說了這麽多，那麽買精裝修房還值不值得呢？雖然有開(kāi)發商(shāng)瘋狂壓價裝修的傳聞，比如“2000元/平方米的報價實際上隻有300元/平方米”。但也要考慮到開(kāi)發商(shāng)壓價能力一(yī)流，真輪到你自己去(qù)裝修，可能就拿不到這個“成本價”了。

    此外(wài)，裝修現在也是燒錢的項目，而買精裝修房時，裝修款一(yī)般是直接算在購房款中(zhōng)的，可以分(fēn)期付款。對于很多手頭并不寬裕但又(yòu)急于購房的群體(tǐ)來說，其實成本會降低。當然，這也意味着你每個月都得支付裝修款的利息。各有利弊，全看個人如何權衡。