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5月3日，鄭州發布《關于進一(yī)步強化調控措施穩定全市房地産市場的通知(zhī)》，将新鄭市、荥陽市、中(zhōng)牟縣納入限購範圍，規定新購住房在取得《不動産權證書(shū)》三年内不得出售。記者了解到，4月地方出台調控政策近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，調控地區主要集中(zhōng)在二三線城市。
根據鄭州新發布的調控政策，鄭州限購區域将在原有的市内五區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開(kāi)發區、鄭州高新區的基礎上，增加新鄭市、荥陽市、中(zhōng)牟縣。在限購區域内，暫停向已擁有一(yī)套以上（含一(yī)套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。同時，暫停向注冊時間不足三年的企業（不含專管住房租賃業務的企業）銷售住房。在5月3日後新購買的住房，在獲得《不動産權證書(shū)》之日起不滿三年的不得上市轉讓。此外(wài)，在鄭州市行政區域内，5月3日之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓确認手續之日起，贈與人滿三年後方可再次購買住房。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，鄭州新政通過對此前政策的完善，将有效減少房地産市場的投機需求，利好後續市場穩定發展。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉分(fēn)析稱，在熱點城市的嚴厲調控下(xià)，投機資(zī)金向熱點區域周邊的“非限”區域轉移。在“遇漲即調”的調控取向下(xià)，将有越來越多的二三四線城市納入調控範圍。
CRIC研究中(zhōng)心報告顯示，4月地方調控出台近50次，調控力度和範圍不斷擴大(dà)，而調控地主要集中(zhōng)在二三線城市。CRIC研究中(zhōng)心研究員(yuán)楊科偉表示，近期，雄安新區周邊十餘個三四線城市接連出台限購措施，形成了“限購圈”。同時，環一(yī)線城市周邊二三四線城市限購範圍再擴大(dà)，珠海、東莞、嘉興限購再升級。
值得注意的是，“限售”正成爲越來越多城市進行調控的“殺手锏”。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、東莞、西安、濟南(nán)、鄭州、高碑店(diàn)等超過20個城市啓動限售的調控政策。
“限售正成爲當前各地樓市調控的新思路，也成爲本輪從3月開(kāi)始的全國多城市調控新特點。”張大(dà)偉表示，本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資(zī)投機的角度看，将有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
楊科偉也表示，“限售”政策已經成爲本輪地方樓市調控的新“殺手锏”，從當前各城市對于新政策的推廣速度來看，未來很有可能同限購、限貸一(yī)起成爲樓市調控長效機制的具體(tǐ)措施。
