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全國人民都沉浸在這個舉國歡慶的喜悅氣氛裏，可能如果說到房地産很多人會心裏不舒服，因爲總覺得住房問題一(yī)直困擾着大(dà)家，的确如此，過去(qù)這麽多年來，本來當初房地産改革設計初衷挺好，但是随着房地産市場化逐步推進，過度放(fàng)大(dà)了房子的投資(zī)屬性，本來房子兼具自住和投資(zī)屬性，這也無可厚非，但是這麽多年來，炒房泛濫，極大(dà)影響了剛需市場，最重要的還是躺着就賺錢盛行的觀念深入人心，也就決定了我(wǒ)們削尖了腦袋也要往買房群裏鑽。
的确，過去(qù)炒房真的賺錢。但是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一(yī)提出，所有的一(yī)切都在改變，調控從過去(qù)的重房價調控向重民生(shēng)轉變，不僅在穩定市場，而且還在居住形式上大(dà)膽探索創新，讓所有人都有房住。
從最近的表現來看，我(wǒ)們的住房市場已經取得了巨大(dà)的成績，盡管還有這樣那樣的不足，但是我(wǒ)們應該去(qù)總結經驗，對未來充滿信心。
1、官方披露：基本解決了近14億人口城鄉居民住房問題，城鎮人均住房達39平，農村(cūn)47.3平。
盡管還是這樣那樣的不足，但客觀來說，我(wǒ)們的住房事業的确取得了十足的進展。9月26日，住建部表示，70年來，住房和城鄉建設事業取得了舉世矚目的成就。經過長期努力，我(wǒ)們基本上解決了近14億人口的大(dà)國城鄉居民的住房問題。城鎮人均住房建築面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平，農村(cūn)人均住房建築面積提高到47.3平。
我(wǒ)們先不去(qù)糾結平均數，雖然個人總覺得自己被平均了，但是實際上從全局考慮對國家的決策能起到重要的指導作用。盡管不是所有人都對住房滿意度達到100%，也依然是個大(dà)問題，但是總的來說，房地産發展重心已經不再搞大(dà)拆大(dà)建，大(dà)規模發展房地産了，而更應該考慮真正的居住者的體(tǐ)驗感了。
70年的成就顯著，有值得驕傲的，也有需要我(wǒ)麽反思的，那就是發展不均衡。房子總量不缺，該如何去(qù)調配呢？不是要搞平均主義，而是如何才能更加體(tǐ)現出公平。
2、多地開(kāi)發商(shāng)降價促銷，盡管有傳個别地方禁止降價，但難以改變樓市整體(tǐ)降溫大(dà)勢，以價換量利于真正剛需。
今年下(xià)半年，房地産一(yī)直處在比較嚴厲的調控之下(xià)，原因在于上半年那一(yī)輪“假陽春”，最後換來的是調控不僅沒有放(fàng)松，反而是更加嚴厲的升級和加碼。全國各地市場也基本上處于一(yī)個回歸穩定的态勢。
據諸葛找房數據研究中(zhōng)心統計顯示，8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環比近乎全線下(xià)跌，僅南(nán)京（樓盤）一(yī)城環比持續上漲，漲幅達到17.63%；剩餘14城的二手房成交量均下(xià)跌。在整體(tǐ)一(yī)二線城市二手房市場下(xià)行的趨勢下(xià)，部分(fēn)熱點二線城市受政策調控的影響，市場也出現了較大(dà)幅度的調整。
爲了搶收金九銀十，開(kāi)發商(shāng)也是不斷出招，但最大(dà)最直接的手段無疑是降價促銷，從而通過以價換量達到快速回籠資(zī)金的目的。因爲當下(xià)不是讓不讓降價的問題，而是開(kāi)發商(shāng)不得不降價。開(kāi)發商(shāng)面臨信貸、信托和發債全面收緊，嘴上說不降，行動上卻在籠絡購房者的心。
恒大(dà)最早全面促銷賣房，打響第一(yī)槍。碧桂園也跟着推出優惠活動，更有甚者，時代中(zhōng)國給員(yuán)工(gōng)安排了硬性賣房指标，未完成者将被裁員(yuán)……8月以來，樓市打折降價、全員(yuán)營銷、首付分(fēn)期頻(pín)繁出現，多個一(yī)二線城市樓盤推出特價新房，有的開(kāi)發商(shāng)降幅超30%。
雖然後來有傳一(yī)些地方不允許開(kāi)發商(shāng)降價，但是并不會影響房企降價的大(dà)趨勢。誰能給購房者最大(dà)的實惠和優惠力量，誰才有可能在市場競争中(zhōng)立于不敗之地。
3、開(kāi)發商(shāng)無償捐地引發行業集體(tǐ)反思，從囤地炒房到關注民生(shēng)的社會責任感增強。
過去(qù)開(kāi)發商(shāng)聲稱商(shāng)人就是爲了追逐利潤，這沒錯，但是如果一(yī)個企業沒有社會責任感很難立足。9月25日，新世界突然宣布，将會捐出近300萬尺農地予社會，用于興建社會房屋。恒基也表态樂意配合回收私人土地，李嘉誠公司其實也回應指出，農地作房屋發展完成需要時間，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作出研究。
雖然解決住房問題不可能僅僅憑借開(kāi)發商(shāng)表态，但是四大(dà)家族的态度也向房地産行業釋放(fàng)了積極信号，企業要發展，也要負有社會責任。我(wǒ)們必須吸取教訓，不能再被高房價擺布，脫離(lí)了購買力，破壞了市場規律，自然會主動或被動調整。盡管未來的路還很漫長，但是我(wǒ)們看到了希望。
4、大(dà)力推進保障房建設力度，建成世界最大(dà)的住房保障體(tǐ)系，惠及中(zhōng)低收入群體(tǐ)。
目前，房地産調控除了市場，開(kāi)始更加注重保障體(tǐ)系的建設，最近住建部指出，住房制度改革不斷深化，保障性安居工(gōng)程加快推進，累計建設各類保障性住房和安置住房8000多萬套，幫助2億多群衆解決了住房困難，建成了世界上最大(dà)的住房保障體(tǐ)系。多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度讓所有人都能有房住。
北(běi)京（樓盤）市住建委9月24日介紹說，截至2019年8月31日，全市共規劃建設共有産權住房項目65個(含轉化項目33個)，可提供房源約6.58萬套，面向“新北(běi)京人”提供住房7800餘套。其他城市也都相繼推進住房保障，加快居民安居工(gōng)程落實。
5、全面取消落戶限制，加快城市化步伐，讓租房者也得到利好。
今年4月，國家專門在《2019年新型城鎮化建設重點任務》中(zhōng)提到，城區常住人口100萬至300萬的大(dà)城市要全面取消落戶限制，城區常住人口300萬至500萬的大(dà)城市要全面放(fàng)開(kāi)放(fàng)寬落戶條件，并全面取消重點群體(tǐ)落戶限制。特大(dà)城市及超大(dà)城市也要放(fàng)寬或采取積分(fēn)落戶制。
9月25日，宜昌（樓盤）發布消息稱，将全面取消城鎮落戶限制，建立以居住地登記戶口爲基本形式的全市統一(yī)新型戶籍制度。今年7月，河南(nán)表示除鄭州（樓盤）放(fàng)寬落戶條件外(wài)，河南(nán)的其他城市将全面取消落戶限制。與此同時，而像南(nán)京、杭州（樓盤）這樣戶口十分(fēn)“緊俏”的大(dà)城市，也一(yī)直在推動落戶條件的放(fàng)寬，比如杭州就已經放(fàng)寬到大(dà)專學曆、有社保即可落戶。
多地取消落戶限制，自由遷徙乃是大(dà)勢所趨。有些城市還向租房者伸出橄榄枝，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶，是深化戶籍制度改革的重大(dà)舉措，對推動農業轉移人口落戶城市有着積極意義，這對長期在城市租房謀生(shēng)的廣大(dà)外(wài)來人口來說，無疑是一(yī)個利好消息。
6、國家發文：農村(cūn)宅基地迎來大(dà)機會，農民将享受新時代紅利。
日前，國家印發《關于進一(yī)步加強農村(cūn)宅基地管理的通知(zhī)》。《通知(zhī)》表示，農村(cūn)村(cūn)民一(yī)戶隻能擁有一(yī)處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的标準。《通知(zhī)》還表示，要鼓勵村(cūn)集體(tǐ)和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
要充分(fēn)保障宅基地農戶資(zī)格權和農民房屋财産權。不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民“上樓”，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作爲農民進城落戶的條件。
