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每年這個時候，金九銀十總會成爲一(yī)個梗，被讨論來讨論去(qù)。但是，你真的了解這個詞真正的意義嗎(ma)？
今天，站長就從不同角度和大(dà)家聊聊金九銀十。
9月，天氣開(kāi)始轉涼，是全年氣候最适宜的時候，人們也樂意在這個時候選擇外(wài)出。對于樓盤來說，9月往往也進入了示範區園林效果的最佳展示期，無論南(nán)北(běi)，此時的景觀都别有意趣。
從購房者的角度來說，9月、10月有中(zhōng)秋和國慶兩大(dà)假期，有利于誘發購房者發生(shēng)消費(fèi)行爲，并且一(yī)般公司、企業多會在年底分(fēn)紅，這也會驅使購房者提前去(qù)看房。另外(wài)，過了9月、10月就臨近過年了，到時候大(dà)家忙着準備年貨、走親戚，多數人到年底就不會再有精力去(qù)樓盤轉悠。所以，每年的9月、10月都會被認爲是全年最後一(yī)個窗口期。
從房企角度來看，9月、10月對于房企來說是清理庫存、回籠資(zī)金以及沖刺銷售業績的最重要時機。很多房企都會在這兩個月裏推出大(dà)量的優惠促銷政策，力度基本都比較大(dà)，甚至有的房企會把一(yī)年的沖刺都在金九銀十。
每年9月、10月都是傳統的銷售旺季疊加房企大(dà)量推貨，從而形成火(huǒ)熱的市場現象，其實說白(bái)了，所謂金九銀十就是一(yī)個季節性周期。
當然，這裏有一(yī)個前提非常重要，就是在正常的市場情況下(xià)。
如果有外(wài)力扭曲了正常的市場，金九銀十的效應就會越來越弱。從最近這些年的情況來看，金九銀十的效應幾乎已經不存在了。
根據麥田房産(博客,微博)統計的二手房數據，近十年中(zhōng)，僅有三年出現了金九銀十，分(fēn)别是2010年，2013年和2014年。
事實上，從2014年底開(kāi)始的這一(yī)輪房地産行情，就讓很多人覺得金九銀十不明顯了。不是金九銀十促銷旺季沒了，而是全國買房熱潮下(xià)，全年房地産都高燒不退。
銷售太旺，政策的退燒藥馬上就來，比如2016年的930新政，2017年的317新政，都是在樓市大(dà)熱時祭出的殺手锏。
所以我(wǒ)們看到，2016年的銷售旺季出現在3月、4月的小(xiǎo)陽春，2017年的銷售旺季出現在2月、3月，2018年9月、10月兩個月全國樓市表現平平，甚至被稱爲“銅九鐵十”。
那麽今年的金九銀十會重現嗎(ma)？
從目前的市場情況來看，今年也不太可能出現金九銀十的行情。
根據克而瑞統計的數據顯示，中(zhōng)秋小(xiǎo)長假三天時間，北(běi)京（樓盤）新建商(shāng)品住宅成交面積爲10619平方米；上海（樓盤）新建商(shāng)品住宅成交面積8608平方米；廣州（樓盤）的數據顯示，三天時間新建商(shāng)品住宅成交面積38101平方米；深圳（樓盤）新建商(shāng)品住宅成交面積21927平方米。
與2018年中(zhōng)秋小(xiǎo)長假相比，四個一(yī)線城市均有不同程度下(xià)調。
從土地市場來看，9月份上半月，土地市場也開(kāi)始明顯退燒。
中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，9月上旬全國土地市場明顯降溫，累計數據看，月内超過5億的地塊合計50宗，這50宗地塊的平均溢價率隻有7%。多達20宗地塊是底價成交，刷新年内最高記錄。隻有19宗地塊的溢價率超過10%。
并且，國家統計局數據顯示，今年前8個月，全國商(shāng)品房銷售面積連續低于去(qù)年同期銷量水平。8月全國70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)20城的二手住宅價格出現環比回落。其中(zhōng)不乏北(běi)京、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、重慶（樓盤）這樣的一(yī)線以及強二線城市。
從全國房地産開(kāi)發投資(zī)和銷售情況來看，房地産開(kāi)發投資(zī)、房屋新開(kāi)工(gōng)面積和房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金等指标增速已連續4個月回落。
9月過半，2019年樓市似乎已經疲态盡顯，按照這樣的市場走向，今年金九銀十大(dà)概率不會出現了。
但是，房企們并不甘心。
進入第三季度以來，就不斷有房企進行降價促銷，全員(yuán)營銷的活動也頻(pín)頻(pín)傳出，比如上半年項目打折的恒大(dà)近期又(yòu)發布了國慶優惠政策，甚至有“恒大(dà)集團全國超800個項目最高折扣達六折，想要購房置業的朋友可以送員(yuán)工(gōng)折扣”的宣傳語頻(pín)繁出現在朋友圈。
廣州房企時代中(zhōng)國，近期也展開(kāi)了全員(yuán)賣房的活動：企業要求在2020年1月15日前，普通員(yuán)工(gōng)須每人賣出1套，經理及普通總監每人2套，普通總監以上每人4套，副總裁每人6套。甚至有消息稱，在規定時間内完成不了賣房指标的員(yuán)工(gōng)将會被裁。
在北(běi)京，以金地爲首，也展開(kāi)了30天紅盤行動，以及5家開(kāi)發商(shāng)集合位于北(běi)五環的項目搞了一(yī)個北(běi)五環五子登科宣傳活動。
圖片來自克而瑞
在全國各地樓市出現降溫、大(dà)行情退潮下(xià)，今年9月、10月全國很多城市也都啓動了降價促銷活動。
可以說，曾經樓市的金九銀十，已經演變成房企的打折促銷季。
那麽這個時間節點買房合适嗎(ma)？
現階段正處于樓市調整期，也就是大(dà)家常說的平穩期，有的地方可能還在緩慢(màn)上漲，有的地方有一(yī)定幅度調整，但這種漲跌是在一(yī)定區間浮動，運行比較平穩。
所以對于有自住需求但購房者來說，現在是比較好的買房時機。除了個别資(zī)源枯竭城市，其他大(dà)多數城市買都是可以買的。
對于購房者來說，一(yī)定不要去(qù)找所謂的“絕對低點”，一(yī)來找不準，二來買房不是炒股，你買的房子是要自己住的，及時上車(chē)才最重要。
樓市平穩期，也是房屋置換的好時機，可以趁着這個時候把自己名下(xià)的老房子賣掉，買一(yī)套物(wù)業好的房子，當然也可以把自己位于二三線城市的房子置換到一(yī)線或者強二線，城市基本面比較好的城市，未來的房價也更有保障。
在房屋置換時，一(yī)定要注意“先賣後買”，根據自己手中(zhōng)的資(zī)金來選擇适合自己的房子。
最後我(wǒ)們說一(yī)下(xià)投資(zī)買房，站長的建議是，近期投機買房的想法就不要有了。從去(qù)年和今年的情況來看，房地産市場正經曆最嚴格的調控周期，炒房行爲被嚴格控制，未來一(yī)段時間房地産市場會保持現在的節奏，那些想通過炒房暴富的想法，可以就此打住了。
