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證券時報記者 吳家明
自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革後，全國範圍内的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進，而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。目前，深圳（樓盤）多家銀行正準備切換至新版房貸利率，對深圳樓市影響多大(dà)？與此同時，正值樓市傳統的“金九銀十”，深圳樓市的交易也有所升溫。
9月20日，全國銀行間同業拆借中(zhōng)心公布了改革後的第二期貸款市場報價利率(LPR)，1年期水平爲4.20%，相當于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平爲4.85%，相當于在MLF基礎上加了155個BP，與首次報價持平。與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發生(shēng)變化，顯示出央行有意穩定房地産市場的态度。
證券時報記者發現，目前北(běi)京（樓盤）和深圳已有銀行公布加點細則，兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體(tǐ)穩定。其中(zhōng)，北(běi)京的首套房貸利率将較此前高1個BP，二套房貸利率較此前高2個BP；招行深圳的首套房貸利率将較此前高0.5個BP，二套房貸利率較此前高6個BP。
據悉，自9月5日起招行深圳地區部分(fēn)房貸業務利率已經挂鈎LPR，執行利率爲首套5.15％、二套爲5.45％，而此前首套利率爲5.145％、二套5.39％。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麽整個貸款期限的利息比此前分(fēn)别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大(dà)。
據不完全統計，目前已經有近13個省區市的市場利率定價自律組織确定了當地LPR加點下(xià)限。易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲，目前看來調整後的房貸利率有微小(xiǎo)上浮，體(tǐ)現出房地産市場還是堅持“房住不炒”，不會盲目放(fàng)松。此外(wài)，利率從今年9月到12月末仍會維持穩定。
利率變軌對市場影響如何？房産銷售人員(yuán)和購房者的反應各不相同。
有房産中(zhōng)介不斷以10月8日之後貸款利率将上調爲由向購房者推銷，鼓吹購房者盡快買房。不過，一(yī)些購住房者卻顯得很淡定：房貸利率可能在短期内略有上升，但這種上升的幅度在短期内可以說非常小(xiǎo)。準備購房的羅先生(shēng)表示：“最近工(gōng)作太忙了，還沒來得及了解，但稍微了解了一(yī)下(xià)每個月房貸也就多幾十塊，所以不會因爲房貸利率而改變自己的購房計劃。”
恰巧的是，目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段，深圳市場的表現有所升溫。數據顯示，上周深圳全市共簽約成交一(yī)手住宅759套，環比大(dà)幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分(fēn)别過戶成交二手住宅1808套，環比增長近34%；之前一(yī)周除南(nán)山區以外(wài)，各區成交量基本上均下(xià)滑超過一(yī)成。與此同時，房企繼續加快了入市的步伐，深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物(wù)業統計，9月共有17個新項目入市。美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹表示，在“金九銀十”的浪潮下(xià)，全市供應量及成交量均穩步上升，預計10月份樓市将持續保持穩中(zhōng)有增的趨勢。
