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時代周報記者 謝中(zhōng)秀 發自北(běi)京
[摘要] 目前“北(běi)上廣深”四地已有兩地公布加點細則。已确定細則的北(běi)京（樓盤）和深圳（樓盤）兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體(tǐ)穩定。
距離(lí)央行定下(xià)的房貸利率變軌時間節點10月8日，僅剩下(xià)兩周時間。
根據9月20日公布的新版LPR第二次報價來看，主要與房貸利率挂鈎的5年期以上品種保持在4.85%不變。由于10月8日起房貸将以最近一(yī)個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成。這也意味着10月8日後新發放(fàng)的住房貸款中(zhōng)，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。
時代周報記者統計發現，目前“北(běi)上廣深”四地已有兩地公布加點細則。已确定細則的北(běi)京和深圳兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體(tǐ)穩定。其中(zhōng)，北(běi)京的首套房貸利率将較此前高1個BP，二套房貸利率較此前高2個BP；招行深圳的首套房貸利率将較此前高0.5個BP，二套房貸利率較此前高6個BP。
廣州（樓盤）和上海（樓盤）仍未見動靜，當地銀行、中(zhōng)介和機構人員(yuán)均向時代周報記者表示，目前還未聽(tīng)說具體(tǐ)加點規則。珠三角某國有大(dà)行林先生(shēng)（化名）向時代周報記者透露：“具體(tǐ)的執行方案還未下(xià)發，但預計換軌之後房貸利率會有小(xiǎo)幅上升。”
“漲是現在的普遍現象，而降也是合理現象。” 蘇甯金融研究院高級研究員(yuán)陶金對時代周報記者表示，各地對于加點下(xià)限的規定，體(tǐ)現了房地産市場在因城施策下(xià)，政策層對于房地産市場調控的決心。房貸利率變軌前後的形成機制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都屬于較爲正常的現象。
13省市确定加點下(xià)限
據媒體(tǐ)統計，截至9月17日，已經有13個省區市的市場利率定價自律組織确定了當地LPR加點下(xià)限。
其中(zhōng)招商(shāng)銀行(600036,股吧)深圳在全國“首吃螃蟹”。
8月25日，央行公布房貸利率定價将采取新機制後，時隔不到兩周，9月5日，招行深圳便拿出了房貸利率挂鈎LPR的方案—執行首套房貸利率以LPR加點30BP形成，爲5.15%；二套房貸利率以LPR加點60BP形成，爲5.45%。
9月16日，北(běi)京多家銀行公布的定價方案爲：首套房以LPR加點55BP形成，爲5.4%；二套房以LPR加點105BP形成，爲5.88%。
此外(wài)，有消息傳出蘇州（樓盤）已有多家銀行房貸執行LPR利率，其中(zhōng)招商(shāng)銀行、郵儲銀行加點規則爲：首套房以LPR加點128BP形成，爲6.13%，較此前高0.5個BP；二套房以LPR加點150BP形成，爲6.35%。
時代周報記者從蘇州當地房地産行業機構及當地銀行個貸經理處了解到，上述消息基本屬實。
當地某建行支行個貸經理9月22日告訴時代周報記者：“即使你現在提交貸款申請，這一(yī)筆貸款也是按照LPR加點形成利率，而不是此前的基準上浮。因爲審批需要時間，審批下(xià)來也是10月8日之後了。”
但也有銀行和城市進展緩慢(màn)。上述珠三角的林先生(shēng)向記者表示：“開(kāi)了好幾次會了，但一(yī)直沒有具體(tǐ)的方案出來。”
杭州（樓盤）和上海兩地中(zhōng)介人員(yuán)也向時代周報記者表示，目前房貸利率挂鈎LPR的方案還沒出來。
“現在杭州房貸利率還是按照4.9%的基準利率上浮10%形成，爲5.39%。”杭州某房地産中(zhōng)介機構中(zhōng)介人員(yuán)嚴先生(shēng)告訴記者。
而上海則更加複雜(zá)。上海中(zhōng)原地産市場分(fēn)析師盧文曦告訴時代周報記者：“目前上海房貸利率挂鈎LPR的機制還沒有出來。但此前上海房貸利率按照基準利率9.5折執行，爲4.655%。根據央行公告，新的房貸利率定價機制已經截斷了下(xià)限，最低需以LPR執行。在此基礎上，上海的房貸利率将大(dà)概率上浮。”
中(zhōng)介販賣焦慮未奏效
利率變軌對市場影響如何？購房者還未完全作出反應。
上海購房者周小(xiǎo)姐告訴表示：“最近工(gōng)作太忙了，還沒來得及了解。但是看過一(yī)個計算，每個月房貸也就多幾十塊，就沒太在意了。”
房貸利率小(xiǎo)幅上升未明顯增加購房者還款壓力。以北(běi)京爲例，如果貸款300萬元，按30年等額本息的方式進行還款，那麽整個貸款期限的利息比之前分(fēn)别多出7863.18元（首套）、16117.26元（二套），平均每月多出21.84元（首套）、44.77元（二套）。
但一(yī)些中(zhōng)介卻利用這個契機，鼓吹購房者盡快買房。
9月20日，廣州一(yī)名中(zhōng)介在朋友圈展示了一(yī)張房管局現場圖并表示：“在政策落地之前房管局變得熱鬧了很多，買房的朋友請盡快，避免10月8日貸款利率上調，無緣無故給多利息！”
不過在市場人士和專家看來，中(zhōng)介這種營銷方式收效甚微。“由于加點下(xià)限的存在，房貸利率在新形成機制下(xià)，可能在短期内略有上升。但是這種上升的幅度在短期内非常小(xiǎo)，預計不會對市場成交造成較大(dà)影響。”陶金分(fēn)析認爲。
克而瑞蘇州和常州（樓盤）片區總經理戈文問在接受時代周報記者采訪時表示：“市場是否會受利率變軌影響，驅動恐慌性成交，并導緻成交上行，尚言之過早。”
根據房天下(xià)及克而瑞數據，在央行公告房地産利率即将變軌後的四周，蘇州維持在1500╴1800套；廣州則在900╴1800套之間大(dà)幅波動，但均未超出全年波動範圍。
即使從全國來看，樓市的交易量也較淡。 “‘金九’開(kāi)局的上半月，35城新房成交同比、環比均下(xià)跌了7%。”廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉指出，“此前重點城市已經連續跌了2個月，‘金九’上半月在這個基礎上還在跌。”
實際上，在今年嚴控房地産相關信貸的政策背景下(xià)，購房者面臨的真正問題并非是房貸利率微升。
廣州一(yī)位李姓購房者告訴時代周報記者，他從今年9月開(kāi)始申請房貸，跑了12家銀行，但到現在仍然“顆粒未收”。“其中(zhōng)一(yī)個國有大(dà)行信貸人員(yuán)對我(wǒ)說，‘審批難是現在房貸申請的常态。我(wǒ)們也打了好多份報告了，但上面就是批不下(xià)來’。”
也許正如另一(yī)珠三角省某國有大(dà)行員(yuán)工(gōng)對時代周報記者所說的那樣：“對于購房者來說，今年或許不是房貸的好年份。”
