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每日經濟新聞(博客,微博)記者 甄素靜 每日經濟新聞編輯 魏文藝
近日，曾在福州（樓盤）中(zhōng)介行業排名第四的福州金海岸房産服務有限公司（下(xià)稱福州金海岸房産）一(yī)紙(zhǐ)公告自曝瀕臨破産後，引發當地輿論和業内廣泛關注。
9月17日下(xià)午，《每日經濟新聞》記者緻電(diàn)福州金海岸房産，其市場部經理告訴記者，目前公司大(dà)廳擠滿了人，公司财務人員(yuán)也在統計欠款等數據，公司經營狀況、欠款、資(zī)金籌借等最終結果将在登記工(gōng)作完成後公布。
值得注意的是，福州金海岸房産旗下(xià)在福州擁有100多家門店(diàn)、近2000名服務人員(yuán)，兩個月前還剛剛新開(kāi)了4家店(diàn)，這樣的“明星中(zhōng)介”爲何會突然瀕臨破産？
福州“明星中(zhōng)介”自曝瀕臨破産
近日，福州金海岸房産發布公告稱，近年來，随着房産服務行業競争的日趨激烈，以及國家房産政策調整的不斷沖擊，二手房交易量持續下(xià)降，且受經濟下(xià)行壓力的影響，加上公司對外(wài)提供擔保，經營管理不善，資(zī)金出現嚴重缺口，瀕臨破産困境，暫時無法兌付所欠款項。
這家曾高居福州房産中(zhōng)介行業第四的昔日“明星中(zhōng)介”爲何突然倒下(xià)？
“當時就是因爲看中(zhōng)金海岸在福州門店(diàn)多、市場份額高才加入公司的。”福州金海岸一(yī)位離(lí)職員(yuán)工(gōng)告訴《每日經濟新聞》記者，自己在職時主要負責房屋居間交易工(gōng)作，對于外(wài)界質疑的福州金海岸房産的互聯網裝修、融資(zī)擔保爆倉等并不知(zhī)情，但也沒想到公司會這麽快破産。
對于破産後的債務償還問題，金海岸在公告中(zhōng)表示已成立債務處理應急小(xiǎo)組，建立溝通渠道，與門店(diàn)、客戶保持密切聯系，第一(yī)時間将公司的經營狀況、資(zī)金籌措情況和還款計劃進行傳達。并承諾先簽下(xià)對應金額欠條，并将全力籌措資(zī)金，如資(zī)金回籠情況良好，将按實際情況等比例分(fēn)期兌還欠款。
福州金海岸房産表示，将主動向相關部門說明情況，并承諾，不逃避、不失聯，不跑路，主持和組織資(zī)産處置、業務經營計劃實施協調等重要工(gōng)作，确保兌付工(gōng)作持續有序進行。
9月17日下(xià)午，《每日經濟新聞》記者緻電(diàn)福州金海岸房産，其市場部經理告訴記者，目前公司大(dà)廳擠滿了人，公司财務人員(yuán)也在統計欠款等數據，公司經營狀況、欠款、資(zī)金籌借等最終結果将在登記工(gōng)作完成後公布。至于内部員(yuán)工(gōng)薪資(zī)及安置問題，該市場部經理表示，要等公司通知(zhī)。
啓信寶顯示，福州金海岸房産成立于2008年9月，注冊資(zī)本爲306萬元，大(dà)股東爲福建金海岸融資(zī)擔保有限公司（下(xià)稱福建 金海岸融資(zī)擔保），是一(yī)家專業的二手房交易服務平台，經營範圍爲房産居間服務、房地産營銷策劃，實控人爲袁敏。
值得注意的是，福州金海岸房産的“自身風險”達65條之多。
據悉，福州金海岸房産旗下(xià)在福州擁有100多家門店(diàn)、近2000名二手房居間服務精英和各類後期服務人才。除主營二手房租賃、買賣外(wài)，還提供個人貸款現金墊資(zī)服務、擔保贖樓服務等業務。
“金海岸的業務困境與房地産關系不大(dà)，與其經營不善，擔保、涉嫌挪用資(zī)金有關。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉向《每日經濟新聞》記者分(fēn)析稱。
公開(kāi)資(zī)料顯示，作爲福州金海岸房産的母公司，福建金海岸融資(zī)擔保成立于2006年6月，注冊資(zī)本2億元，于2011年1月24日獲得融資(zī)性擔保機構經營許可證。福建金海岸融資(zī)擔保除發展融資(zī)擔保外(wài)，還布局了房産服務業務，主要布局福州和廈門（樓盤），旗下(xià)公司包括：福州金海岸房産、廈門金海岸擔保有限公司、廈門金海岸房産服務有限公司（下(xià)稱廈門金海岸房産）。
相較于福州金海岸房産瀕臨破産的命運，廈門金海岸房産似乎要順利很多。據此前媒體(tǐ)報道，2016年1月，廈門鼎原地産和廈門金海岸房産合并爲萬衆财富集團，合并後除繼續經營房産中(zhōng)介業務外(wài)，還将從事裝修設計、互聯網金融等服務；鼎原地産和金海岸房産兩個品牌仍然保留，但是将會進行統一(yī)的管理和運營。今年9月3日，廈門鼎原房産和廈門金海岸房産又(yòu)被廈門春華信息科技有限公司戰略收購。
實控人曾多次被限制高消費(fèi)
在此次财務風波中(zhōng)，福州金海岸房産實控人袁敏被外(wài)界格外(wài)關注。據福州金海岸房産内部工(gōng)作人員(yuán)透露，袁敏表示已在四處籌款，但目前并不在福州。
《每日經濟新聞》記者查詢啓信寶發現，福州金海岸房産法定代表人袁敏還擔任了福建金海岸融資(zī)擔保法定代表人，四海同興控股有限公司股東、董事兼總經理，成都同興小(xiǎo)額貸款股份有限公司（下(xià)稱成都同興）發起人、董事兼總經理。
袁敏自2018年8月因福建金海岸融資(zī)擔保的債權轉讓合同、借款糾紛等，先後多次被限制高消費(fèi)。啓信風險提示袁敏自身風險11條，其發起、擔任董事兼總經理的成都同興關聯風險更是高達936條，被法院執行金額從十幾萬元到上億元不等。
福州金海岸房産财務困境之所備受關注，除其曾在當地占有較大(dà)市場份額外(wài)，與近期福州二手房市場成交清淡、小(xiǎo)中(zhōng)介經營不善、高額舉債和頻(pín)頻(pín)關店(diàn)也有較大(dà)關系。
據《海峽都市報》報道，福州三十行房産中(zhōng)介多名員(yuán)工(gōng)爆料——他們已被欠薪數月，涉及到的金額高達數十萬元，目前該中(zhōng)介公司多家門店(diàn)已關門，員(yuán)工(gōng)讨薪多月未果；今年8月，知(zhī)名房産公司大(dà)偉房産老闆失聯，借款上億元，上百人被騙；7月，在福州深耕8年的老公司丹廈房産總店(diàn)關店(diàn)。
實際上，去(qù)年乃至更早，福建泛聯房産、蝸牛房産、中(zhōng)科房産等中(zhōng)介，就因經營不善、資(zī)金鏈斷裂申請破産。福州中(zhōng)介行業在不斷洗牌，有曾經的輝煌者倒下(xià)，同時也有貝殼、德祐等新生(shēng)力量加入。
福州市民艾女士評論稱，“這就是炒房的結果，福州一(yī)大(dà)怪像就是每家房産中(zhōng)介都在炒房、囤房。” 福州市民王也先生(shēng)表示，在市場的寒冬下(xià)，中(zhōng)介作爲中(zhōng)間人勢單力薄難以爲繼。
不過《每日經濟新聞》記者注意到，福州市場上仍有新中(zhōng)介逆勢而上并開(kāi)了很多店(diàn)，有不少店(diàn)還開(kāi)在十字路口等較好口岸。但正如一(yī)位業内人士所言，如果中(zhōng)介門店(diàn)醉翁之意不在酒而意在融資(zī)，到集體(tǐ)擠兌時便倒得最快。
（文章來源：鎂刻地産原創 喜歡請關注微信号meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
