我(wǒ)終于等到了一(yī)個更好的深圳

深圳（樓盤）的變化，肉眼可見。對于現在的我(wǒ)來說，如今每個月到深圳的次數明顯增多了，多到我(wǒ)都考慮在深圳設立分(fēn)公司了，希望以後成立之後大(dà)家可以多支持多聊天

　　當下(xià)研究深圳，就如同中(zhōng)國城市的未來那樣有借鑒意義。此時此刻聊深圳有更多其他的意義的

　　01

　　深圳的底色，差不多是在80年代的時候注入的，那個時候的深圳面臨一(yī)個艱難的選擇

　　香港這個城市，對于中(zhōng)國來說一(yī)直是一(yī)種特殊的存在，80年代的中(zhōng)國百廢待興，急需要經濟上的提升和補充。

　　所以此時此刻，學習香港必然成爲最好的模式，而深圳因爲和香港一(yī)江之隔，成爲了最好的載體(tǐ)

　　而這個時候交通部派了一(yī)個人到深圳，袁庚。目的就是爲了研究到底如何利用深圳的獨特位置撬動城市的發展

　　那個時候，中(zhōng)國尚未有任何成功片區開(kāi)發的經驗，所有都依賴袁庚去(qù)摸索和嘗試

　　後來起草了一(yī)份《關于充分(fēn)利用香港招商(shāng)局問題的請示》，從标題就可以看出當初是如何的艱難，報告中(zhōng)有一(yī)個有意思的對比：根據香港的城市能級，應該有類似于韓國或者台灣做出口加工(gōng)區的潛力，但是香港的地價昂貴，整體(tǐ)推動起來困難，如果可以的話(huà)，可以在香港邊上的深圳蛇口做這樣的嘗試

　　現在來看，其實是一(yī)個并非邏輯嚴密的推論，但是沒想到的是，這樣的提議很快得到中(zhōng)央的複批，1979年1月，蛇口工(gōng)業區成立

　　香港的土地昂貴，蛇口的土地哪裏來的：填海

　　填海意味着憑空造城，這種最難的開(kāi)發模式意味着不計代價的開(kāi)發，所以我(wǒ)們看到當初的四通一(yī)平是這麽來的，電(diàn)是由香港中(zhōng)華電(diàn)力公司供的，水是從西麗水庫硬鋪了一(yī)條管道接進來的，蛇口的第一(yī)條馬路，隻有8公裏長，雙向兩車(chē)道

　　2年時間一(yī)共平整土地100萬平方米，其中(zhōng)征用公社土地52萬平方米，填海造地40萬平方米，海邊防風林8萬平方米，可供建築廠房和其他建築物(wù)使用的土地爲74萬平方米

　　這樣的迅猛姿态很快的引起所有人的關注，其中(zhōng)就包括外(wài)資(zī)，天然的近香港的距離(lí)以及低成本的運營，很快大(dà)量外(wài)資(zī)成功進入，而這種模式後來被稱之爲騰籠換鳥，90年代引入浦東陸家嘴(600663,股吧)之後被稱之爲搭台唱(chàng)戲

　　當然這樣迅猛的姿态也當然一(yī)起社會的關注與質疑，袁庚爲加快蛇口港施工(gōng)進度甚至開(kāi)始實施獎勵制度，這在當時被認爲資(zī)本主義的萌芽

　　就是在這樣巨大(dà)的壓力下(xià)

　　就這一(yī)句話(huà)，幾乎決定了深圳未來的40年，效率兩個字是刻在城市發展第一(yī)維度的标尺，高于金錢，等同于生(shēng)命

　　02

　　後面的深圳，就像找了魔法一(yī)樣，從一(yī)個默默無聞的邊陲小(xiǎo)鎮到擁有2000萬人口的現代化國際都市，GDP也從1.79億元增加到2.24萬億，被英國經濟學人評價爲全世界所有經濟特區頭号典範，直呼“深圳奇迹”

　　在改革開(kāi)發之前深圳隻有30萬人，因爲招商(shāng)蛇口的驅動以及城市經濟的發展，大(dà)量的年輕人蜂擁而至深圳，這些人來自五湖四海不同地方，但都在深圳紮根生(shēng)活努力奮鬥

　　所以才有了那一(yī)句：

來了就是深圳人

　　這麽多年來的逃離(lí)北(běi)上廣，任何時期都沒有深圳的存在，本質上也是因爲這個城市的另一(yī)個底色：

包容

　　深圳和這裏的年輕人達成了一(yī)種若有似無的默契：城中(zhōng)村(cūn)

　　正是這樣的城中(zhōng)村(cūn)，在任何時代的深圳都在接納着外(wài)來人進入，這裏是年輕人最好的收容所，比如白(bái)石洲0.6平方公裏的面積居住了約15萬人

　　許多來深打拼的人選擇這裏爲落腳點，相對低廉的房租，便利的交通和飲食，不分(fēn)地域的接納性

　　或許它粗糙不堪，但卻能接納一(yī)切一(yī)無所有的新手，在你還沒有達到等級可以去(qù)另一(yī)片天地開(kāi)疆拓土的時期，它提供了最寬容的接納

　　但是最近深圳城中(zhōng)村(cūn)改造也讓不少人在質疑，會不會因此年輕人失去(qù)了最後一(yī)塊靠山，從此失去(qù)紮根深圳的理由

　　畢竟深圳城中(zhōng)村(cūn)用地總規模約320平方公裏，占深圳土地總面積的1/6，而這一(yī)些面積卻承載了全市70%年輕人的居住需求

　　當然，這個時候的深圳依然沒有因爲質疑停留，高效同樣貫穿這個城市的發展，城中(zhōng)村(cūn)改造成爲深圳這五年來最重要的動作

　　幸運的是，在城中(zhōng)村(cūn)改造的區域有類似快速擴容地段價值急速提升的羅湖區蔡屋圍城中(zhōng)村(cūn)改造模闆，也有類似這樣，通過整治改造後，給年輕人提供更好更舒适居住環境的模闆

　　對于深圳來說，融合創新這兩種形式同時存在，依然對所有熱愛深圳的人提供居住範本

　　面對質疑，深圳習慣用結果說話(huà)

　　所以對于深圳來說，包容創新，快慢(màn)節奏，這兩個底色推送着這個城市快速的發展，也因爲這兩個注入骨子裏的基因，帶動深圳39年急速發展的GDP最終超越了香港

　　2017年，深圳擁有350家上市公司，總市值10.7萬億，遠超上海（樓盤）379家上市公司的總市值，位居全國第二，騰訊一(yī)家總市值超過上海前12家上市公司的市值總和

　　中(zhōng)國最大(dà)的三家民營企業：平安，華爲，正威國際，全部誕生(shēng)于在深圳

　　從此不會再有人說“一(yī)個小(xiǎo)漁村(cūn)還不是因爲有香港”

　　這一(yī)天深圳等了39年

　　深圳的牛逼并不是因爲恰好擁有了騰訊華爲。而是因爲它是深圳，因爲包容，因爲創新，因爲高效，因爲忙碌，才必然生(shēng)長出騰訊華爲

　　03那麽現在呢，毫無疑問在當下(xià)格局裏深圳和珠海（樓盤）都迎來了最好的機會，因爲如今特别需要在香港和澳門（樓盤）周圍激活出成功的樣闆特别是深圳，被定義爲社會主義示範區之後的深圳，對于未來的發展或許有更多的期待

　　但是現階段的這個城市，面臨着幾個比較糾結的選擇，第一(yī)深圳已經證明了自己敞開(kāi)大(dà)門的人口政策是這個城市具備活力的根本原因，所以如今的深圳雖然已經貴爲一(yī)線城市，但是确實落戶政策非常方便快捷的一(yī)個城市，不挑身份不挑能力，和30年前的一(yī)樣，來了就是深圳人

　　但是這個城市的地域面積卻是真實的小(xiǎo)，同樣的額能級但是土地面積隻有上海的三分(fēn)之一(yī)北(běi)京（樓盤）的六分(fēn)之一(yī)，這個城市用什麽樣的空間來承載一(yī)波又(yòu)一(yī)波年輕人

　　深圳開(kāi)始邁出了自己的第三步：加配版的城市更新

　　随着《福田區現代産業體(tǐ)系中(zhōng)長期發展規劃（2017-2035）》、粵港澳大(dà)灣區規劃綱要的出台，“先行示範區”意見對深圳定位的确立，這三個政策集中(zhōng)統一(yī)的整合了整個深圳的舊(jiù)城改造，而其中(zhōng)的重點，就是大(dà)香蜜湖車(chē)公廟示範區

　　整體(tǐ)規劃用地15平方公裏，總體(tǐ)量約2100萬㎡，規劃範圍橫跨城央7區。核心商(shāng)務區，現存體(tǐ)量約800萬㎡，寫字樓面積達600萬㎡，将新增約1300萬㎡混合功能物(wù)業，囊括寫字樓、商(shāng)業、公寓、市政配套等

　　不論能級還是區位，放(fàng)在全中(zhōng)國都是曠世驚人的

　　而内部最核心之處的項目，毫無疑問就是“中(zhōng)洲濱海商(shāng)業中(zhōng)心C Future City（原中(zhōng)洲灣）”

　　這是一(yī)個位于福田核心區域的126萬方城市綜合體(tǐ)項目，亦是中(zhōng)洲未來實驗室C Future Lab探索未來城市形态的一(yī)個實驗樣本，項目包含22萬方雙子塔寫字樓，16萬方購物(wù)中(zhōng)心及街區商(shāng)業，精品酒店(diàn)，住宅，公寓等綜合功能物(wù)業

　　1、7、9、11四條地鐵交彙于此，面向濱河大(dà)道，3分(fēn)鍾即達廣深高速(600548,股吧)入口，10分(fēn)鍾可達福田中(zhōng)心區、南(nán)山中(zhōng)心等深圳核心商(shāng)務區

　　C Future City以“彙聚全球智慧，打造未來城市”爲項目理念，不斷地嘗試将更多國際智慧融入城市規劃、設計、運營之中(zhōng)，探索科技、藝術、自然等不同領域的跨界融合，不僅規劃有居住，辦公和商(shāng)業功能，更提供多個藝術與自然的公共空間

　　吸引了包括Patrick Blanc、teamLab等藝術、科技與自然領域的全球團隊參與其中(zhōng)，旨在構建一(yī)個超越于物(wù)理空間，給人以靈感激發的精神場域，從而打造一(yī)座滿足于現代城市居民“物(wù)質”與“精神”雙重需求的未來城市

　　深圳是中(zhōng)國的一(yī)場關于未來國家發展的實驗，而C Future City是深圳的一(yī)場關于未來城市的實驗

　　稍微看一(yī)下(xià)産品内部的細節就會感歎項目内部注入的靈魂

　　與此同時因爲這樣豐富的結構，項目内規劃了多維度多主題的垂直綠化和水系的引入。

　　法國知(zhī)名植物(wù)學家、世界垂直花園發明者Patrick Blanc、世界一(yī)流園林設計大(dà)師戶田芳樹(shù)，聯手打造全國規模最大(dà)、品種最多的30000㎡都心公園，涵蓋超過2000種植物(wù)群。

　　并規劃有10大(dà)藝術獨棟，7大(dà)藝術中(zhōng)心，teamLab藝術館，數十個創新商(shāng)業主題區。我(wǒ)們都知(zhī)道北(běi)京有芳草地上海有K11，成都有太古裏，東京有六本木。而現在開(kāi)始，深圳有了C Future City

　　同時，C Future City将全面引進全球最受歡迎的科技藝術團隊teamLab，爲項目設計數個永久科技藝術作品，包括一(yī)個約2000平米沉浸式體(tǐ)驗空間，C Future City通過吸引全球的科技藝術資(zī)源，在深圳這座科技基因強大(dà)的城市裏，嘗試打開(kāi)藝術與科技的邊界，爲深圳呈現一(yī)個别樣的未來城市

　　再來複盤這個項目，幾乎可以完美的代表深圳城市更新的2.0，核心區位的核心産品，高容積率對應交付代表着未來生(shēng)活模式的産品。而且因爲這個産品的存在，整個城市東西向CBD資(zī)源被打通，天際線也更完美

　　最關鍵的是，對于用戶來說，可以在一(yī)個項目裏享受到整個深圳最美好的事物(wù)，而這也就是深圳的未來

　　而銷售的結果也驗證了這樣的判斷，在預售證管控的前提下(xià)，深圳8萬元單價的公寓類産品，最近一(yī)次性開(kāi)盤去(qù)化800套，是整個深圳表現最好的小(xiǎo)戶型公寓類産品。而往後，深圳公寓産品将隻租不售

　　受人認可的産品，别人總是在用腳投票(piào)。首批開(kāi)盤産品35-85㎡産品已基本售罄，項目将在中(zhōng)秋節後計劃加推一(yī)批新單位

　　04

　　最後用我(wǒ)的好朋友水水的一(yī)段話(huà)來作爲結尾，代表我(wǒ)對這個城市未來的态度和想法

　　但如果要在中(zhōng)國選擇一(yī)個城市來安放(fàng)青春，我(wǒ)想那應該是深圳

　　青春無悔是無奈的雞湯，青春充滿後悔

　　深圳可以讓後悔少一(yī)點

　　這裏，沒有框架，沒有繁文缛節，給進取者最大(dà)自由

　　這裏，你能用力放(fàng)肆也必須懂得克制

　　這城市生(shēng)生(shēng)不息的節奏時刻提醒你，要努力不辜負它爲你點亮的繁華

　　也不不辜負你爲自己的明天付出的艱辛吃過的苦

　　在拼命生(shēng)存，拼命賺錢向上爬的過程裏

　　這個城市會教會你忍耐，恒心、堅韌

　　教會你時間的意義，拼搏的意義，自我(wǒ)價值的意義

　　這些都和錢無關，但足以影響我(wǒ)們的一(yī)生(shēng)以上爲正文，來自盧俊