越來越多的獨居者，會改變未來供需結構麽

在最新發布的《2018年民政事業發展統計公報》中(zhōng)顯示：2018年我(wǒ)國離(lí)婚率持續走高達到3.2%，結婚率持續走低僅有不到8%；

　　當婚姻不再是伴侶之間耦合度最高的一(yī)種關系，越來越多人，甯願選擇單身度過一(yī)輩子；

截止19年，全國有近2億單身成年人；其中(zhōng)，除去(qù)和父母住、和親戚住、和朋友住等各種花式住法外(wài)，另外(wài)有超過7700萬人，選擇了獨居；

　　想象一(yī)下(xià)，在全國範圍内，有着相當于整個德國人口數量的人，是獨居者...而且，這個數字，還在與日俱增...

　　再讓我(wǒ)們來深入思考一(yī)下(xià)，當獨居者變得更多，且大(dà)家都不再以家庭的結構模式出現的時候，會對房産有什麽影響？

　　比如房屋的數量/房屋的構造是否會随之改變？比如随着獨居青年人對于外(wài)賣的依賴所以廚房的格局會變小(xiǎo)？比如一(yī)室戶或者小(xiǎo)面積兩室是否會代替三室以上的戶型成爲暢銷款？或者...當獨居者的隊伍變得更加壯大(dà)之後，現有的房子會不會就供不應求了？今天想要以開(kāi)放(fàng)性問題的方式，聊一(yī)聊關于獨居，以及獨居數量逐漸變大(dà)後，房子的結構、面積、設計方面大(dà)緻可能會産生(shēng)的變化的相關設想。01獨居者偏好：吃的方便最重要從有房子開(kāi)始到現在，基本上卧室、客廳、衛生(shēng)間和廚房，形成了一(yī)個标配體(tǐ)系，就連不通天然氣的大(dà)部分(fēn)酒店(diàn)式公寓都有簡易的廚房；所以到目前爲止，房子可以沒客廳，可以沒陽台...但是沒廚房的，我(wǒ)還真沒見過。

　　但是如果說，随着獨居者的增加，會大(dà)幾率上改變廚房格局、甚至會讓廚房消失，我(wǒ)覺得是一(yī)個很有可能發生(shēng)的情況拿現在來說，對于有孩子的家長或者家裏有老人的兒女，每天對于廚房的使用率是很高的，至少在兩頓飯以上；但是對于“一(yī)人吃飽，全家不餓”的獨居者來說，外(wài)賣和便利店(diàn)，顯然比要買菜、洗菜、切菜、煮飯、洗碗這樣流程複雜(zá)的做飯來說，簡單的多，也高效的多。

　　就阿裏巴巴旗下(xià)閑置交易平台閑魚在2018年發布的《閑魚空巢青年租房數據》來看，相較于普通人買房先看學區來說，獨居者看房子最看重的，反而是便利店(diàn)、其次是醫院、而後是菜場；

由此可見，惜命的獨居者們，比起以後結婚了孩子能上什麽學校，更關心“我(wǒ)明天外(wài)賣吃啥”這讓我(wǒ)想起了我(wǒ)很久之前認識的一(yī)個攝影師；作爲一(yī)個上海本地人，這位朋友把自己家，買在了遙不可及的禦橋...而且進屋之後，你會有一(yī)種“你确定這是你家？”的錯亂感；整個家裏除了客廳布滿拍攝用的道具、LED燈、幕布等；兩間卧室中(zhōng)的一(yī)間也隻放(fàng)了處理圖片用的兩台電(diàn)腦之外(wài)；他家的廚房，真是我(wǒ)見過的最最最最幹淨的，沒有之一(yī)！因爲真的，一(yī)無所有...除了嶄新的抽油煙機和竈台...以及兩個估計打開(kāi)了就再也沒用過的布滿灰塵的新鍋子。 我(wǒ)問他：“你在家不吃飯麽？”他總說：“一(yī)個人煮飯多麻煩！隔壁地鐵站便利店(diàn)順帶買點兒，來不及的話(huà)外(wài)賣點一(yī)點也很方便的”或許是的吧，對于獨居者來說，吃飯這件事兒，太糟心了；一(yī)個人買菜、一(yī)個人煮飯、一(yī)個人吃飯、再一(yī)個人洗碗...孤獨指數：十顆星！除了一(yī)個人吃飯太孤獨之外(wài)，我(wǒ)們也在國金消費(fèi)研究中(zhōng)心發布的2019年《單身經濟專題分(fēn)析報告》中(zhōng)發現，獨居者基本既沒有動力做飯，也沒有習慣做飯... 　　不僅如此，從美團外(wài)賣的數據描繪的用戶畫像來看，截止到2018年上半年，北(běi)京、杭州、南(nán)京、上海和深圳的外(wài)賣用戶中(zhōng)，獨居用戶占比超過60%，其中(zhōng)北(běi)京的獨居用戶數量更超過70%！ 　　由此可見，一(yī)個人吃飯即覺得孤獨又(yòu)覺得懶得煮的獨居者，大(dà)都奔着外(wài)賣去(qù)了；而這些習慣，不僅影響他們對于廚房的需求，也影響着他們對于買房的選擇！

　　就比如我(wǒ)問我(wǒ)的攝影師朋友爲何要買到那麽遠的地方的時候，他隻簡單回答了我(wǒ)一(yī)句：“人少，安靜，環境還行，而且全家、麥當勞、肯德基、德克士都能配送到！”由此可見，相較地段繁華、周圍有大(dà)商(shāng)圈、有校區、有醫院來說，“附近能不能讓我(wǒ)吃的方便”，才是獨居者購房時的主要訴求之一(yī)；所以，獨居者越來越多且越來越依賴外(wài)賣、快餐的情況下(xià)，未來房屋的設計裏，廚房的部分(fēn)會不會變得很小(xiǎo)且不再需要油煙機、竈台等部分(fēn)？冰箱（儲藏食物(wù)，飲料等）的使用率越來越高且和蔬菜漸漸無關的情況下(xià)，冰箱是否會被移除客廳，放(fàng)置在更方便随時拿去(qù)的比如客廳或者卧室？

02

　　獨居者偏好：獨衛比面積重要

　　在接觸了很多空巢青年後，我(wǒ)發現如果是租房的人，他們大(dà)都有一(yī)個共性：不要求房間面積，但要求房間有獨衛。鹹魚給出的數據也顯示出：獨居者對于獨衛的要求，要比一(yī)般人高的多，特别是更爲年輕的一(yī)代；

　　比如說我(wǒ)的大(dà)學同學小(xiǎo)安，在魔都租房獨居的這四年來，她對于住的面積基本沒什麽特别要求，她也沒寵物(wù)、衣服穿來穿去(qù)也就那幾件、鞋子不多，剛夠春夏秋冬...但是她就是對獨衛很執着

　　問小(xiǎo)安爲啥的時候，小(xiǎo)安說：“面積大(dà)小(xiǎo)我(wǒ)真不在意，但是獨衛真的太重要了！以前也不是沒住過兩室一(yī)廳公用衛生(shēng)間的，每次晚上洗完澡，你懂的，大(dà)家都就穿了個睡衣，進進出出上個廁所刷個牙都得穿個外(wài)套...大(dà)夏天的，折騰幾趟澡都白(bái)洗了！”想想也對，對于獨居者，特别是獨居的姑娘來說，關上門有一(yī)方自己的小(xiǎo)天地，真太重要了！早上蓬頭垢面、晚上卸妝的樣子，都是關上房門後，隻屬于自己世界裏的樣子。在經曆過合租、整租，各種花式租房之後，現在小(xiǎo)安和兩個同事一(yī)起租下(xià)了原彭浦新村(cūn)那兒的一(yī)套高層電(diàn)梯房，小(xiǎo)安挑了帶獨衛的主卧，房間大(dà)概是這個樣子的：

　　我(wǒ)想對于獨居者來說，他們不同于情侶、家庭、祖孫三代...他們對于面積的要求并不強烈，他們隻要求在關上門的這一(yī)方小(xiǎo)天地裏，有盡可能多的生(shēng)活配套，可以是小(xiǎo)冰箱、小(xiǎo)電(diàn)視、小(xiǎo)茶幾...但是，盡管面積小(xiǎo)，獨衛不能少。

　　所以，在獨居的人群日漸擴大(dà)之後，帶獨衛又(yòu)面積不大(dà)的一(yī)室戶/更符合獨居要求的酒店(diàn)式公寓，會不會更受歡迎？

　　03獨居者多了，房子需求會變大(dà)嗎(ma)？

　　其實除了對于房子格局的直觀改變之外(wài)，我(wǒ)更好奇的，是獨居者的增加，到底會不會最終促成房産需求的增加。除了低結婚率、高離(lí)婚率導緻的獨居青年人口數的增加之外(wài)，人口老齡化加劇也爲獨居人群數量的增加做了相應的貢獻，當孩子們都遠離(lí)家鄉在外(wài)當“空巢青年”的時候，家裏獨自生(shēng)活的老年人，也相對的，變成了“空巢老人”；

　　根據2019年老齡社會研究報告來看，到2022年，中(zhōng)國将會迎來第二次老齡化增長高峰，年均淨增加1106萬老年人，這個數量将達到同期總人口年均增長率的98倍。

　　我(wǒ)們拿數據來說，這20年來，中(zhōng)國一(yī)共賣了138億平米的商(shāng)品房，總存量居住面積突破了261.2億平米，轉化成家庭套數，戶均房産1.13套；這意味着，按照戶均來算，每家至少一(yī)套房。

　　但是，當獨居人口達到7700萬，這個數字是否還成立？在過去(qù)的三年間，我(wǒ)國獨居者的增長數量非常快，每年大(dà)概能達到30%-40%，所以如果我(wǒ)們以人均而非戶均來計算的話(huà)，房産是遠遠夠不上獨居者的增長速度的；試想一(yī)下(xià)，當獨居者增加到1個億，甚至2個億...房産需求是否會相應增加？會增加多少？會以什麽樣的形式出現？是普通小(xiǎo)面積一(yī)室戶還是酒店(diàn)式公寓？而且當獨居者中(zhōng)青年人和老年人一(yī)半一(yī)半以後，在相應的住宅裏，是不是要建設更多符合獨居老人生(shēng)活需求的設施，比如扶手、欄杆、坡道、照明燈等，小(xiǎo)區的動線是不是也應該設計的更合理更符合老年人的需求、以及電(diàn)梯是否應該設計兩種按鍵，以便于老年人操作等。

　　04

　　其實這幾年，“空巢青年”、“獨居者”的相關名詞已經越來越多了，爲了滿足這些需求，商(shāng)家也都在變着法的推陳出新；比如獨居者一(yī)直高居不下(xià)的日本，爲了避免一(yī)個人吃飯尴尬推出了專供一(yī)人食的拉面館：U型半包式封閉空間類似頭等艙，非常适合一(yī)個人吃飯、不僅可以享受舒适的晚餐時光，而且配備了USB充電(diàn)口和WIFI，基本上滿足獨居者的所有需求。

另外(wài)，國内的迷你KTV、短視頻(pín)APP、單身公寓等等針對“空巢青年”的剛需，也是層出不窮；還有，随着獨居者數量的增加，讓生(shēng)活更方便的各種小(xiǎo)電(diàn)器銷量也在不斷增加，比如說天貓的《2017消費(fèi)報告》中(zhōng)顯示，“僅2017年，單人份商(shāng)品市場供應同比增長5.6倍、消費(fèi)增加2.2倍。其中(zhōng)，迷你榨汁機的成交總額約1.9億，迷你洗衣機超過10億，除此之外(wài)，還有獨居者偏向買投影儀自己在家看電(diàn)影” 　　獨居者正在改變着整個市場經濟的形态，也在默默改變着我(wǒ)們房子的結構和面積、甚至是功能性以及整個房産的需求量。

　　作爲獨居者，你期望以後的房子會變成什麽樣？你又(yòu)期待住進什麽樣的房子裏呢？

　　以上爲正文，來自真叫盧俊團隊