欄目導航 Navigation
根據國家統計局發布了7月份的70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動數據：一(yī)線城市中(zhōng)北(běi)京（樓盤）二手房環比下(xià)降0.3%，同比下(xià)降0.5%。
這是從1月份以來再次出現了同環比齊跌的情況。其實大(dà)家看一(yī)下(xià)過去(qù)的數據，北(běi)京房價從16、17年高點到現在二手房的平均跌幅大(dà)概在10%到20%之間，胖子自己住的房子也跌的挺狠的。爲什麽會這樣呢？有三個原因：第一(yī)：北(běi)京的房子庫存比較多，而且單價比較貴。很多人在北(běi)京屯了很多房子，而且北(běi)京的房子貴到什麽程度？如果你想買一(yī)百平米的房子，像是朝陽、東城、西城、海澱這種地方，動辄10幾萬一(yī)平，買套房一(yī)千多萬出去(qù)了，這種房子比比皆是。大(dà)家作爲剛需能買得起一(yī)千多萬的房子嗎(ma)？而且買了房子還要生(shēng)活還要贍養老人教育孩子，壓力可以說是非常大(dà)的。所以大(dà)家就都不買了，因爲大(dà)家都不買，所以隻能降價。因爲房子屬于資(zī)産，資(zī)産是一(yī)定要有流動性的。所以由于購買力不足，房價肯定降了。
第二：因爲北(běi)京是所有一(yī)線城市裏面人口流出最多的，也是全國所有經濟中(zhōng)心中(zhōng)唯一(yī)一(yī)個要堅持減量發展不搶人的，而且北(běi)京的人口已經連續兩年下(xià)降了，而且流走的絕大(dà)多數都是年輕人。這些人基本都奔向了上海（樓盤）、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）等地，真正要買房，成家立業的年輕人少了，接盤的少了，怎麽可能漲價呢？
第三：限競房的沖擊。我(wǒ)們知(zhī)道北(běi)京有很多限房價限地價的房，還有共有産權房，兩限房等等，這些房子的大(dà)量上市，而且占到了北(běi)京所有新房供應量的一(yī)半以上，對價格造成的沖擊是很大(dà)的。所以綜合來看一(yī)手房價下(xià)降對于二手房來說沖擊也是相當大(dà)的，這種倒挂的現象肯定是不會持續的，未來房價還是會更多的回歸理性。不知(zhī)道大(dà)家有什麽看法，歡迎跟我(wǒ)們互動留言～
本文首發于微信公衆号：金融民工(gōng)吉胖子。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
