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在全國樓市“金九銀十”爽約的同時，深圳（樓盤）似乎成了例外(wài)。
自從8月18日《中(zhōng)共中(zhōng)央國務院關于支持深圳建設中(zhōng)國特色社會主義先行示範區的意見》發布以來，深圳樓市表現活躍。過去(qù)一(yī)周，深圳新房住宅成交量上揚，二手房市場報價五區普漲。此前8月，深圳新房、二手房價格也均出現了小(xiǎo)幅上升。
身負“先行示範區”的使命，深圳不能以房地産爲重心，而應大(dà)力發展新興産業，已成爲各界共識。包括深圳市原市長張思平在内的多位人士認爲，深圳的高房價并不可持續；深圳房地産研究中(zhōng)心李宇嘉亦認爲，除了住房制度革新、調控政策強化，房地産稅或許也将首先在這一(yī)區域落地。
樓市活躍
進入9月，全國樓市一(yī)片秋意，唯深圳“暖意洋洋”。
深圳市住建局數據顯示，9月第一(yī)周，深圳全市共網簽622套一(yī)手住宅，環比上升8.4%；總成交面積約爲5.9萬平方米，環比上升5.3%。
購房者熱情高漲，據樂有家研究中(zhōng)心數據顯示，9月第1周，深圳新增一(yī)手住宅預售55套，庫存面積198.0萬㎡，去(qù)化周期僅6個月，爲近兩年來最低值。
最能反映真實需求的二手房市場，五區報價普漲，市場樂觀情緒大(dà)于悲觀。
深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心數據顯示，上周僅龍崗和鹽田二手住宅報價下(xià)跌，其他區域普漲。其中(zhōng)，南(nán)山二手住宅報價漲幅最大(dà)，爲0.61%。
8月29-31日，深圳推出4個新盤，短短三天總成交金額超百億。以福田的天健天驕南(nán)苑爲例，該項目共備案587套，成交410套，去(qù)化率79%，銷售金額達50億。
深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心稱，購房者主要爲改善型客戶，不僅來自福田南(nán)山，而且包括部分(fēn)外(wài)地客、港客。
美聯物(wù)業數據顯示，整個8月，深圳新房成交均價爲54206元/平，環比上漲0.1%，二手住宅價格爲55616元/平，環比上漲0.2%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，近期深圳市場預期明顯提振，這使得部分(fēn)市場交易量反彈。
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹認爲，8月中(zhōng)旬，深圳成爲先行示範區這個消息将深圳再次推到“C位”，從而帶動本地市場和部分(fēn)外(wài)地客戶的購房興趣。
她表示，8月入市項目明顯增加，而且項目去(qù)化率有所上升，預計9月成交備案數據上升幾率很大(dà)。
整體(tǐ)不上行
随着中(zhōng)央宣布深圳建設先行示範區，深圳的定位上升到前所未有的高度，迎來重大(dà)發展機遇。
8月22日，深圳前市委書(shū)記厲有爲接受媒體(tǐ)采訪時指出，深圳要防止因爲房價太高影響人才流入，同時房價、地價過高也會增加企業成本。他建議，深圳市政府應加大(dà)公租房比例，用商(shāng)品房的收入補貼公租房，使城市能留住人才。
此前，原深圳市委常委、副市長張思平發布了《深圳住房制度和房價調控報告》，報告中(zhōng)設計通過三年左右時間，使深圳市場商(shāng)品房價格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房價回歸到2015年的每平米33400元左右的價格。
對此，上海（樓盤）房地産資(zī)深人士宋會雍認爲，這個實行起來不太現實。“房價是由需求決定的，經過了一(yī)兩年的調整，深圳的房價已經得到了很大(dà)的夯實。”
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，深圳的發展機遇好，代表了資(zī)源會集中(zhōng)于此，房價就難跌。
但協縱策略管理集團創始人黃立沖則表示，雖然政策利好深圳，但目前整個國家政策都在控制資(zī)金流向房地産，深圳的房價上漲空間有限。他判斷，深圳房價未來的走勢是穩定甚至輕微下(xià)調。
嚴躍進表示，從目前來看，深圳房價收入比等指标的壓力比較大(dà)，這都要求深圳積極解決住房問題，後續穩定房價的做法必須強化。
他補充，深圳均價不太容易下(xià)跌，但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等，實際上房價未來有機會降低。
根據深圳的“二次房改方案”（《關于深化住房制度改革加快建立多主體(tǐ)供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體(tǐ)系的意見》），從2018到2035年，深圳每年将新增10萬套住房，其中(zhōng)7萬套是人才住房及保障房。
