2019中(zhōng)國房地産潛力榜發布

[摘要] 在經曆了所謂的黃金十年、白(bái)銀十年之後，中(zhōng)國的房地産企業急需回歸企業的本質。

經過三十多年的快速發展，中(zhōng)國房地産市場湧現出一(yī)批大(dà)型企業，但這些企業跟“偉大(dà)”二字仍有距離(lí)。

一(yī)家偉大(dà)的企業，其成功一(yī)定不是投機于一(yī)時的政策紅利，一(yī)定不是依賴某一(yī)位強人老闆，也一(yī)定不是靠盲目擴張，店(diàn)大(dà)壓市。一(yī)家強大(dà)的企業它擁有優秀企業的本質：目光遠大(dà)的領導層、科學的決策機制、強悍的團隊、紮實的執行能力、高超的管理水平、健康的财務制度、注重企業信譽與社會責任。

時代周報記者 古月 發自廣州

8月27日，作爲時代傳媒2019中(zhōng)國地産時代百強榜的子榜，《中(zhōng)國房地産潛力榜TOP50》（下(xià)簡稱“潛力榜”）重磅出爐。

據悉，本次榜單的評測，時代傳媒完全依托“時代傳媒地産數據庫”，通過旗下(xià)大(dà)數據平台時代數據，對各大(dà)房企2019年7月底的土地儲備、銷售面積增速、在各線城市的樓盤數量等數據進行建模分(fēn)析，綜合打分(fēn)。其中(zhōng)，土地儲備的多與少，意味着房企是否有充足的後備土地可供開(kāi)發，對于後續房企的發展有着至關重要的作用；銷售面積增速反映出一(yī)家房企的經營能力；樓盤數量可直接體(tǐ)現房企在各線城市的深耕能力。

從榜單來看，穩居前三的是恒大(dà)(03333.HK)、碧桂園（02007.HK）、保利發展（600048.SH)。截至2019年7月底，上述三家房企總土儲貨值分(fēn)别爲28662.2億元、27877.7億元、23974.2億元。

此外(wài)，融創（01918.HK）以21321.6億元總貨值位居第四，萬科（000002.SZ）以21238.6億元總貨值位居榜單第五。

潛力榜TOP50企業中(zhōng)，有10家企業總土儲貨值在1萬億元以上，24家企業總土儲貨值在5000億元以上。

在潛力榜發布後，時代傳媒還将接連推出《中(zhōng)國房地産新增貨值TOP20》和《中(zhōng)國房地産北(běi)上廣深新增土儲TOP20》兩個子榜單。

其中(zhōng)新增貨值入榜門檻上升至811.3億元（榮盛發展(002146)）。碧桂園、萬科、綠地控股(600606)分(fēn)别以4876.7億元、3246.6億元、2727.5億元，位列前三。

新增土儲榜單中(zhōng)，萬科、中(zhōng)海地産、華潤置地分(fēn)别以19宗、18宗、17宗地塊數，位列前三。

土地資(zī)源向龍頭房企集中(zhōng)

土地儲備決定了未來企業的銷售收入，也決定了其獲取資(zī)金潛力的多少，更是企業規模化發展之中(zhōng)的重要環節。

位居榜單第一(yī)名的恒大(dà)，無論是前瞻性布局二線省會和三線城市，還是近年大(dà)規模回歸一(yī)二線城市，都在積累土地儲備過程中(zhōng)不斷優化布局。

截至2018年年底，恒大(dà)在228個城市擁有項目811個，土地儲備達3.03億平方米，且一(yī)二線城市占比達66.2%。另據《潛力榜》顯示，截至2019年7月底，恒大(dà)總土儲貨值高達28662.2億元，穩居第一(yī)。

而第二名碧桂園，在2019年上半年，一(yī)共新獲取了260宗土地，權益預期建築面積爲3302萬平方米，平均地價僅爲3478元/平方米。按權益金額計算，新增土地儲備中(zhōng)目标三四線的占比達54%，目标二線的占比40%，目标一(yī)線的占比6%。

根據《潛力榜》顯示，碧桂園在2019年1?7月新增貨值達4876.7億元，總土儲貨值爲27877.7億元。

此外(wài)，2019年1?7月，保利發展、融創中(zhōng)國、萬科、綠地控股、中(zhōng)海地産、龍湖六家企業，分(fēn)别新增貨值達1450.2億元、2537.6億元、3246.6億元、2727.5億元、1698億元、1523.7億元。

其中(zhōng)保利上半年新增44個項目，新增計容面積爲826萬平方米，總成本533億元；萬科上半年新增土地投資(zī)項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米；中(zhōng)海上半年新增24 幅地塊，拿地總價643.35億元，同比增長38%。

數據顯示，2019年1?7月，銷售TOP10房企新增貨值均超千億元，其中(zhōng)有碧桂園、萬科、綠地、融創、綠地控股新增貨值已超過2000億元，遙遙領先其他房企。

此外(wài)，TOP10房企總土儲貨值均超1萬億元，其中(zhōng)恒大(dà)、碧桂園、保利、融創、萬科總土儲貨值均超2萬億元，規模優勢持續放(fàng)大(dà)。

中(zhōng)型房企奮起直追

在市場集中(zhōng)度不斷提升的大(dà)背景下(xià)，部分(fēn)中(zhōng)型房企（以總土儲貨值劃分(fēn)，TOP21?50）也不斷加大(dà)土地投資(zī)力度，奮起直追。

榜單顯示，2019年1?7月，中(zhōng)駿集團新增貨值達900億元。僅2019年上半年，中(zhōng)駿便大(dà)筆支出240.34億元（總土地成本），新增27個項目。

截至7月底，中(zhōng)駿總土儲貨值達4000億元，位列榜單第35名。

總部位于雲南(nán)的俊發集團，同樣表現亮眼。7月26日，俊發以總價92億元包攬昆明（樓盤）新螺蛳灣片區11宗地，新總價地塊誕生(shēng)。如若加上公建配套，實際拿地價格将高達126億元。

榜單顯示，2019年1?7月，俊發新增貨值達572.2億元。截至7月底，俊發總土儲貨值達3009.2億元，位列榜單第46名。

此外(wài)，2019年1?7月，寶龍地産新增貨值842億元，榮盛發展新增貨值811.3億元，雅居樂新增貨值604億元，時代中(zhōng)國新增貨值525.9億元，美的置業新增貨值577.3億元，正榮地産新增貨值550.1億元，龍光地産新增貨值530.6億元。

數據顯示，2019年1?7月，TOP21?50房企中(zhōng)，有4家房企新增貨值超過800億元，12家房企新增貨值超過500億元。

整體(tǐ)來看，排名20強以後的企業2019年以來拿地更爲積極，行業加速分(fēn)化和急需沖擊規模給這些企業帶來了更大(dà)的拿地動力。