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在持續的樓市調控影響下(xià)，全國樓市繼續降溫。
國家統計局14日發布的最新數據顯示，1-7月份，房地産開(kāi)發投資(zī)、新開(kāi)工(gōng)面積、房企到位資(zī)金等多指标增速持續回落，房企購地面積降幅繼續擴大(dà)。其中(zhōng)，房地産開(kāi)發投資(zī)和房企到位資(zī)金增速在連續3個月回落後，創出年内新低；銷售面積增速已經連續7個月爲負。
值得注意的是，在衆多指标增速下(xià)降的同時，銷售指标增速有所反彈，這是否意味着銷售回暖了呢？
接受證券時報記者采訪的業内人士認爲，1-7月份，銷售指标增幅出現無序的小(xiǎo)幅波動，可能是因爲今年部分(fēn)城市“小(xiǎo)陽春”後的簽約數據滞後，再加上每年7月屬于銷售傳統淡季，在低基數上的增速反彈，難以支撐銷售回暖的判斷，市場仍處在降溫過程中(zhōng)。
業内人士預計，下(xià)半年各地調控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資(zī)環境還在持續收緊，全國樓市還将持續降溫，房企的資(zī)金壓力将加劇，預計下(xià)半年市場将整體(tǐ)保持穩中(zhōng)有降，多項指标增速将有所回落。
開(kāi)發投資(zī)增速創年内新低
首先從投資(zī)指标來看，1—7月份，全國房地産開(kāi)發投資(zī)72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分(fēn)點。這是該指标連續第3個月增速回落，并創年内新低。
1—7月份，房屋新開(kāi)工(gōng)面積125716萬平方米，同比增長9.5%，增速回落0.6個百分(fēn)點；
1—7月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積9761萬平方米，同比下(xià)降29.4%，降幅比1—6月份擴大(dà)1.9個百分(fēn)點；土地成交價款4795億元，同比下(xià)降27.6%，降幅與1-6月份持平。
對于投資(zī)指标增速回落的原因，易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲，主要有三個因素，一(yī)是房企購地積極性略受限制，尤其是部分(fēn)城市近期土地市場管控比較嚴厲，穩地價導向下(xià)房企拿地更趨理性；二是部分(fēn)房企的新開(kāi)工(gōng)等節奏略有放(fàng)緩，這和近期資(zī)金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素有關系；三是和房企的預期有關，在市場下(xià)行預期下(xià)，房企更多會強調降價促銷和回籠資(zī)金，而在投資(zī)端相對會更加趨于保守。
諸葛找房副總裁苑承建也認爲，政策環境保持調控高壓态勢、放(fàng)松預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導緻房企融資(zī)進一(yī)步承壓，同時銷售趨冷，導緻市場預期逐漸變化，開(kāi)發企業投資(zī)預期進一(yī)步降低，土地購置面積同比下(xià)降29.4%，降幅繼續擴大(dà)，新開(kāi)工(gōng)面積增速開(kāi)始下(xià)降，特别是住宅新開(kāi)工(gōng)面積增速下(xià)降0.9個百分(fēn)點，帶動開(kāi)發投資(zī)增速繼續回落。
銷售面積增速連續7個月爲負
從銷售指标看，1—7月份，商(shāng)品房銷售面積88783萬平方米，同比下(xià)降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分(fēn)點；商(shāng)品房銷售額83162億元，同比增長6.2%，增速加快0.6個百分(fēn)點。在連續兩個月增速回落後，銷售指标增速有所反彈，不過，從銷售面積指标來看，已經連續7個月負增長。
對于銷售指标增速的反彈，苑承建認爲，從全國銷售數據來看，7月份市場略有回暖，銷售面積降幅收窄0.5個百分(fēn)點，銷售金額增速提高0.6個百分(fēn)點，7月單月住宅銷售單價環比上漲近200元/平方米，漲幅達到2.5%。從區域情況來看，東中(zhōng)西部以及東部銷售均出現回回暖迹象。這突顯出7月30日中(zhōng)央政治局會議對房地産行業“房住不炒”以及“不将房地産作爲短期刺激經濟的手段”定調的重要性和必要性。
不過，對于市場回暖的說法，中(zhōng)泰證券研究所政策組負責人楊暢并不認同。“由于每年7月屬于房地産銷售傳統淡季，在低基數上的增速回升，難以支撐銷售回暖的判斷，後續走勢仍待觀察。”他說。
上海（樓盤）易居房地産研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時也認爲，本月銷售指标的反彈屬于無序的小(xiǎo)幅波動，原因可能是今年部分(fēn)城市“小(xiǎo)陽春”的簽約數據滞後的現象，比如“小(xiǎo)陽春”中(zhōng)有些人可能五六月份下(xià)的定金，簽約數據滞後一(yī)些，反映在七月份了，但是市場整體(tǐ)仍處降溫階段。
房企到位資(zī)金情況繼續惡化
再來看資(zī)金指标，1—7月份，房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金99800億元，同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分(fēn)點。這是該指标連續第3個月增速回落。
“房企的資(zī)金面主要跟銷售和融資(zī)有關，目前，銷售總金額保持低位增長，沒有改善，而近期房企的包括銀行貸款、信托貸款、海外(wài)發債等各種融資(zī)渠道都收緊了，這兩個因素就導緻房企的資(zī)金來源增速也在低位徘徊。”楊紅旭說。
易居研究院研究員(yuán)沈昕指出，1-7月份，房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金同比增長7%，增速連續3個月回落；房地産開(kāi)發投資(zī)同比增速超過企業到位資(zī)金同比增速3.6個百分(fēn)點，房企資(zī)金壓力較大(dà)。
對于下(xià)半年的市場形勢，沈昕認爲，7.30政治局會議首次明确提出“不将房地産作爲短期刺激經濟的手段”，體(tǐ)現了中(zhōng)央控制房價上漲、确保房地産平穩健康發展的決心。央行随後發布消息稱，要求保持個人住房貸款合理适度增長，嚴禁消費(fèi)貸款違規用于購房，加強對銀行理财、委托貸款等渠道流入房地産的資(zī)金管理。近日，銀保監會決定在32個城市開(kāi)展銀行房地産業務專項檢查工(gōng)作，重點檢查房地産信貸業務管理、房地産業務風險管理、信貸資(zī)金被挪用流向房地産領域、同業和表外(wài)業務中(zhōng)房地産(000736)業務有關違規行爲。綜合考慮這些情況，預計下(xià)半年各地調控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資(zī)環境還在持續收緊，全國樓市還将持續降溫，房企的資(zī)金壓力将加劇，預計下(xià)半年市場将整體(tǐ)保持穩中(zhōng)有降，多項指标增速将有所回落。
