南(nán)京7月二手房均價近3．2萬／㎡創新高

7月份南(nán)京（樓盤）新房成交創下(xià)3年來的新高，二手房市場表現如何呢？根據南(nán)京我(wǒ)愛我(wǒ)家研究院發布的統計數據，上月南(nán)京二手房交易量也同步上漲，成交均價達31917元/㎡創下(xià)新高，90平方米以下(xià)的戶型最受歡迎，占成交總量的72.8%。

記者了解到，今年7月份南(nán)京新房交易量創3年來新高，主要是與供應量“淡季不淡”的反常現象息息相關。盡管受到中(zhōng)央政治局會議再次強調“房住不炒”，以及金融機構收緊信貸政策等因素影響，南(nán)京二手市場與新房市場幾乎“同步”，成交量在連續下(xià)滑兩個月之後出現反彈。據南(nán)京網上房地産顯示，7月南(nán)京二手房共成交8082套，環比上漲了22.5%，同比也漲了12.8%。

從價格上來看，南(nán)京我(wǒ)愛我(wǒ)家研究院的統計顯示，7月南(nán)京二手房成交均價爲31917元/㎡，環比6月微漲0.2%，同比上漲3.1%，再創曆史新高，二手房市場持續走俏。分(fēn)區域來看，鼓樓區仍排在全市首位，7月成交價42467元/㎡，首次突破了4.2萬大(dà)關；建邺成交均價41289元/㎡，主城6區成交均價都已超過3萬。數據還顯示，7月南(nán)京最熱門的小(xiǎo)區是位于麒麟的中(zhōng)海國際社區，成交均價爲27098/㎡，其次是均價22026元/㎡的百水芊城，均價39620元/㎡的玄武區演武新村(cūn)，以及百家湖國際花園、新城花漾紫郡等小(xiǎo)區。

什麽樣的價格段和房型最受買房人歡迎呢？從置業喜好上看，記者了解到，7月南(nán)京二手房成交總價段仍集中(zhōng)在100萬-300萬，累計占比67.7%，其中(zhōng)100萬-200萬成交占比38.9%，200萬-300萬占比28.8%，各總價段占比變動不大(dà)。從成交面積段來看，90平方米以下(xià)的小(xiǎo)戶型累計占比72.8%，仍最受購房者歡迎；90平方米-120平方米的占比19.1%，120平方米以上的戶型占比合計僅爲8.1%。從購房客群年齡來看，年輕客群仍是購房主力軍，其中(zhōng)26-30歲占比最高，達24.3%。同時，南(nán)京二手房購房客群仍以外(wài)地人爲主，占比達61%。

市場人士指出，南(nán)京7月的二手房市場并未受到調控政策收緊的影響，随着市場環境日趨穩定，整體(tǐ)交易結構并無太大(dà)變動，剛需爲主、低總價、小(xiǎo)戶型的市場基本面也沒有變化。分(fēn)析認爲，下(xià)半年南(nán)京二手市場仍将維持穩中(zhōng)有升的市場格局，“金九銀十”期間的交易量或将出現一(yī)波井噴。新華報業全媒體(tǐ)記者馬祚波