杭州樓市！真的要涼了

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　　杭州（樓盤），浙江省的省會城市，一(yī)座自帶焦點，人口剛剛破千萬的網紅城市。8月4日暴哥關注到了一(yī)條信息，浙江之聲記者走訪了杭州多家銀行之後發現，杭州的房貸額度和房貸利率都已經收緊了不少。

　　據用益信托的統計數據顯示，7月15日至21日投向房地産領域的信托資(zī)金規模環比減少了34.58%。7月22日至28日房地産類信托的募集規模環比更是減少50.19%。

　　從這兩點中(zhōng)可以看得出來，接下(xià)來整體(tǐ)的樓市趨勢想要大(dà)漲是很難的。

　　一(yī)方面今年房企國内債到期數量508隻，總償還量5303.02億元。此外(wài)海外(wài)債到期數量66隻，規模237.57億元。所以今年房企的還債壓力也是不小(xiǎo)的，在這樣的基調下(xià)房企就需要加速賣房回籠資(zī)金了。另一(yī)方面各地對于樓市的調控也在嚴控，像蘇州（樓盤）前後4次收緊樓市調控，大(dà)連（樓盤）也出台政策限價、杭州也在今年的土拍中(zhōng)首次設置“限房價、限精裝”。所以目前在國家的樓市嚴控之下(xià)，誰也不敢輕易做出頭鳥。2杭州修改土拍規則之後土拍市場降溫相比于蘇州今年4次收緊樓市調控帶來的高關注度，或許很多人并沒有關注到在今年6月29日的時候，杭州就在樓市上做了一(yī)個大(dà)動作，那就是修改土地出讓規則。

　　在6月29日當天，杭州發布了9宗土地的挂牌公告，這一(yī)次的公告中(zhōng)比較獨特的就是杭州在土地出讓條件中(zhōng)設置了“限房價和限精裝”兩個條件，這兩個條件也是杭州的土拍規則中(zhōng)的第一(yī)次。限房價和限精裝其實也就限制了房企的拿地金額不可能會很高，爲什麽呢。限房價那就意味着房企的在銷售端的價格被限定，而且限精裝也同時防止了房企七拐八彎通過雙合同的方式側面提高房産的銷售金額，所以在這樣的條件限制下(xià)，那麽房企的土拍熱情也就大(dà)大(dà)降低了。

　　如今一(yī)個多月之後，杭州的土拍市場也确實降溫了不少。下(xià)面是透明售房網統計的2018年以來杭州全市的土地成交趨勢。

　　而且從挂牌量的角度來看，截至7月31日，杭州的二手房挂牌量有85571套，一(yī)周的挂牌淨增數量高達1500套。

　　那麽在這8.5萬套房源的壓頂下(xià)，二手房成交量又(yòu)在減少。

　　而且如今杭州房貸利率和房貸額度都在收緊。

　　根據浙江之聲記者走訪的銀行數據，目前很多杭州的銀行都已經按照基準利率上浮8%-10%的标準執行了，而且房貸速度也在放(fàng)緩，有部分(fēn)客戶要等一(yī)兩個月才能房貸。目前多數家庭和個人都是通過貸款購房的方式購房，也就是付個首付之後，剩餘的房款再按月還給銀行。那麽在這樣的情況下(xià)，除了房價、面積之外(wài)，房貸利率就會是購房總價的另一(yī)個重要影響因素。房貸利率和房貸額度的收緊，無疑會對杭州樓市造成一(yī)定的打擊。

　　總而言之，從上面幾個信号來看，杭州樓市真的要涼涼了。

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