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昨天，中(zhōng)央政治局召開(kāi)會議研究下(xià)半年經濟工(gōng)作，會議内容一(yī)經官宣，就讓不少地産人瑟瑟發抖。
會議中(zhōng)明顯提及房地産的内容是：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。”
1、第一(yī)句房住不炒大(dà)家都很眼熟了，房地産堅持其消費(fèi)屬性而不是投機屬性，聰明的炒房族早就已經在出貨了。
2、第二句看起來眼熟，但注意區分(fēn)“管理”二字，不是長效調控機制而是管理機制。房小(xiǎo)評認爲，這代表着房地産調控的常态化。
從前我(wǒ)們總認爲“五限”是政府爲了遏制房價上漲的調控手段，如今看來這些手段在未來的房地産市場中(zhōng)，隻是普通的管理手段。也就是說，部分(fēn)房地産從業者“經濟形勢和樓市形勢不好，調控會不會放(fàng)松”的想法可以休矣。最近，個别城市悄悄放(fàng)松調控又(yòu)立即收回，正是受中(zhōng)央這一(yī)精神的影響。
忘掉調控這個詞，現在的房地産，隻是處于政府的高度管理之下(xià)罷了。地方政府土地财政壓力大(dà)，房企的日子越來越難過，利潤越來越低？那是應該的，放(fàng)眼全國除了金融，沒有哪個行業的日子有房地産好過。共度時艱嘛，就不要再心存幻想了。
3、第三句是本次會議的最大(dà)亮點。“不将房地産作爲短期刺激經濟的手段”這句話(huà)，徹底摘掉了房地産“夜壺”的帽子，徹底打碎了放(fàng)松樓市的美夢。
沒錯，目前我(wǒ)國經濟增長面臨來自内外(wài)部的壓力，但是中(zhōng)央的态度明确，即便經濟增速下(xià)台階，也不會對房地産開(kāi)閘放(fàng)水，重走靠房地産拉動經濟的老路。曾經那些樓市周期論，那些調控2年放(fàng)松1年之類的規則，不再适用。
貿易戰暴露了中(zhōng)國在實體(tǐ)經濟技術領域，尤其是科技領域的短闆，而發展實體(tǐ)經濟和科技最大(dà)的瓶頸，莫過于高房價帶來的地租和房租過高問題。要想實業興國，就必須控制房地産發展，尤其是房價和地價的繼續上漲。
高房價導緻的生(shēng)活成本過高，進而引發貧富分(fēn)化加劇，可能導緻社會秩序不安的問題。一(yī)座城市靠樓發展，無異于飲鸩止渴。
4、明确了這一(yī)點，我(wǒ)們再來關注會議中(zhōng)“引導金融機構增加對制造業、民營企業的中(zhōng)長期融資(zī)”這句話(huà)，以及此前有關部門“防止房地産過多擠占信貸資(zī)源”的發聲。
爲什麽需要“引導”，因爲此前的金融太喜歡房地産，如今的房價局面，是房地産與金融互相吸引的結果。近期，不論是房地産信托、銀行貸款，還是企業發債等各個融資(zī)領域，齊齊收緊，正是對這兩句話(huà)的回應。
隻有紮緊了房地産的口袋，防止錢過多流進房地産領域，其他的口袋才能流進更多錢。說得嚴重一(yī)點，房地産已經與其他行業站在了競争層面甚至是對立面。房地産的獨大(dà)，影響了其他行業的充分(fēn)發展，而這一(yī)現象，政府在有意改變——讓房地産用吐錢的方式，爲經濟發展出力。
中(zhōng)央說“辦好自己的事”才是關鍵，内外(wài)經濟形勢嚴峻，“六穩”壓力大(dà)，但是不能用刺激房地産來實現“六穩”。這是本次會議傳達的底線精神。
何爲底線，這是我(wǒ)們不能再退守的原則。房地産站在了這條底線之外(wài)，絕對不會被觸碰，不會被刺激，甚至還被防着。
這次，大(dà)家就該明白(bái)這個行業，必須漸漸從過去(qù)國民經濟支柱的地位，慢(màn)慢(màn)回歸到與各大(dà)行業沒什麽兩樣的地位。
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簡單解讀過上述會議内容，就不難理解來自房地産行業的歎息了。這次會議傳遞的底線思維，是以前從未有過的。
去(qù)年這個時候，中(zhōng)央政治局會議在經濟表現不錯的情況下(xià)，提出了堅決抑制房價上漲；而在三四季度經濟出現較大(dà)下(xià)行壓力時，2018年12月31日中(zhōng)央政治局會議對于房地産的表述沒有提及房地産。今年“4.19”政治局會議重提“房住不炒”，而在7月30日再次劃清了底線。
從去(qù)年中(zhōng)央政治局的會議後，各地政府跟上嚴厲的調控政策，導緻不少房企甚至是千億級房企爆雷，債務到期，銀行停貸，不得不賣子求生(shēng)。
很多城市的土地也因此而便宜了起來，打開(kāi)窗口期，那些有所準備的開(kāi)發商(shāng)立即出手搶地或者收購項目。
每一(yī)次難關中(zhōng)，都存在機遇，留給那些有準備的房企，所以這一(yī)次各大(dà)企業也應該準備好，重點是會挑選好的項目，并充分(fēn)考慮後市的壓力。
去(qù)年，某龍頭房企爲了進行在環京地區的布局，收購了多個項目，其實當時算賬本來就不賺錢，不過是爲了戰略要求，而且心存僥幸想着等行情好一(yī)些，調控松動了，再賺錢不遲。如今這家企業，不僅等不到行情松動，甚至由于在當地吃不開(kāi)，很可能就把項目砸手裏了。
今年，房地産的政策底已經穩定，沒有什麽加碼的空間，但是也絕不會輕易放(fàng)松。房地産行業的朋友們可以放(fàng)棄“等風來”的幻想，接受現實。
最近，某千億房企内部通知(zhī)要求暫停拿地，把完成銷售任務作爲第一(yī)要務。除了降價，這個時候也沒有更好的辦法。
衆所周知(zhī)，各大(dà)房企的業績重點都在下(xià)半年，随着政策定調、融資(zī)環境的收緊和市場供需的壓力，各大(dà)房企還是不要扭捏，積極主動降價跑量吧。
事實上，買房人已經用腳投票(piào)來對房地産作出回應了。目前。除了價格明顯優惠的新房、大(dà)幅降價的二手房，和硬通貨學區房之外(wài)，其他的房子根本就不好賣。
房小(xiǎo)評的朋友在北(běi)京（樓盤）買了一(yī)套二手房，精裝修空放(fàng)了兩年，從未出租出售的新房，業主出手價比買的時候還便宜。炒房族繃不住了。對于普通置業者而言，剛需随時上車(chē)，投資(zī)需要謹慎。
整個行業已經發生(shēng)了天翻地覆的變化，這個行業中(zhōng)的每一(yī)個人都要适應這一(yī)點，并即刻做出改變。放(fàng)棄幻想，調低預期，好好活下(xià)去(qù)。
套用一(yī)句名言，在房地産行業隻有一(yī)種真正的英雄主義，就是認清了行業的真相和未來，還依然熱愛它。
