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作者：吾心生(shēng)
來源：樓市微觀察（loushi666）
最近，廣州（樓盤）越秀·星彙海珠灣這個項目火(huǒ)了，據的報道，越秀地産這個項目的2016年就開(kāi)始認籌，當時爲了取得認籌資(zī)格，鎖定房源和價格，很多購房者還按照開(kāi)發商(shāng)的要求購買了幾十萬元的理财産品。但這個項目實際到今年3月份才取得預售證，随即宣布該項目單價爲每平米5.2萬至5.8萬元。這個價格比當初購房者認籌階段鎖定的3.53萬至3.69萬高出許多， 一(yī)晃三年過去(qù)，海珠灣的準業主們平均每套房要多支付100萬元。
中(zhōng)國的房地産開(kāi)發商(shāng)，是出了名的沒品，大(dà)開(kāi)發商(shāng)也不例外(wài)，中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)就更别說了，利益面前一(yī)切皆可爲。
比如去(qù)年西安（樓盤）的一(yī)家開(kāi)發商(shāng)就公開(kāi)舉報自己無證銷售，要求廢除購房合同，收回房子重新銷售；
比如最近北(běi)京（樓盤）有三家大(dà)牌房企被查，分(fēn)别是華潤，萬科和中(zhōng)鐵。原因分(fēn)别是未取得預售證就收取認籌金；變相鎖定客戶資(zī)金，樣闆間裝修标準超出銷售方案承諾；地下(xià)庫房宣傳用途與規劃用途不符。
回過頭來看看，越秀地産這項目命中(zhōng)多個：未取得預售證就收取認籌金，變相鎖定客戶資(zī)金等。
你想找開(kāi)發商(shāng)要個說法？太難了。
開(kāi)發商(shāng)做事通常都是滴水不漏，他們當然知(zhī)道，未取得預售證就收取認籌金這種事是違規的，所以當初在設計預申購協議的時候就做了避險處理。綜合考慮了延期成本、漲價空間、預售證獲批周期等因素。總之，一(yī)切的設計都是開(kāi)發商(shāng)完全處于優勢地位。
至于變相鎖定客戶資(zī)金，這一(yī)點在開(kāi)發商(shāng)的設計中(zhōng)，就是“一(yī)個願打一(yī)個願挨”的劇情，完全是自願。2016年，正是一(yī)線樓市起勢的，房地産完全是賣方市場，你要想買房，開(kāi)發商(shāng)開(kāi)出的加碼必須完全不折不扣的“自願”接受。購買理财産品這種條件在很多項目銷售中(zhōng)都存在，目的當然是幫助開(kāi)發商(shāng)降低資(zī)金成本。
越秀地産有個非常好的名義來漲價：2016年3.53萬至3.69萬的價格，隻要當時預售證下(xià)來，肯定會開(kāi)盤，但無奈調控太緊，拿不到預售證。時間來到了2019年，預售證終于下(xià)來了，價格也是獲批的，漲價自然是合理合法。
如果說購房者因爲房價漲跌去(qù)售樓處拉橫幅是沒有契約精神的話(huà)，那麽開(kāi)發商(shāng)的這種行爲，那就是更高級的“沒有契約精神”，因爲他們合理利用規則，即便你走法律途徑也沒用。這是更沒有道德底線的行爲，你隻能從心底裏殺它一(yī)百次。
對于廣州這種城市來說，拿地本身就不容易，賣一(yī)套少一(yī)套，每個項目都必須精打細算，以求利潤最大(dà)化，有時候也必須借勢而爲。以拿不到預售證的名義，行捂盤之實，開(kāi)發商(shāng)們屢試不爽。
在越秀海珠灣這個項目上，如果最終開(kāi)發商(shāng)赢了，那真的太可悲了，是道德底線被擊穿，更是調控的悲哀，因爲它已經背離(lí)了“房住不炒”。
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