今年首次，房價下(xià)降城市數量創新高，有業主一(yī)次降價20萬

作者：鑫銘行房地産　發布時間：2019/7/19 11:59:56　來源：本網站

樓市降溫容易降價難，個中(zhōng)原因每個人想必都能說出一(yī)二。但是也不是說房價不能下(xià)跌，過去(qù)上漲那麽多，如果不允許下(xià)跌，又(yòu)談何穩定呢？所以，有一(yī)點炒房者可以死心，房價不會大(dà)漲，普通購房者也可以不用擔心，房價不會大(dà)跌。

　　小(xiǎo)幅的回落還是難免的。7月15日，國家統計局發布的6月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份樓市出現了明顯調整，尤其二手房環比價格，出現了29%的城市下(xià)調，也就是說，在6月份二手房房價下(xià)跌城市達到20個，創2019年新高。

　　這在以前是沒有的，雖然還不算太多，但是對比來看，3月份還隻有10個城市下(xià)跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大(dà)的。尤其是一(yī)線城市北(běi)上廣深由于調控最爲嚴厲，執行最到位，所以表現出最爲穩中(zhōng)有降的态勢。6月份，4個一(yī)線城市二手房價格環比持平了。其中(zhōng)，北(běi)京（樓盤）和廣州（樓盤）持平，上海（樓盤）和深圳（樓盤）下(xià)降0.1%。

　　據諸葛找房統計數據顯示，二季度随着房貸環境略有改善、熱點城市帶動等，一(yī)二線整體(tǐ)略有回溫，但依然累計下(xià)跌，上半年整體(tǐ)累計下(xià)跌分(fēn)别達到1.72%和1.54%，遠高于百城平均水平。特别是4月以後的政策收緊，比如房貸利率上調等政策加碼，未來房價穩定的力度會更大(dà)。

　　俗話(huà)說，二手房才是房地産市場冷暖的晴雨表，因爲它更能真實客觀反映市場本來面目。據證券日報報道，北(běi)京中(zhōng)介透露，業主誠心賣房，一(yī)次性将挂牌報價降低了20萬元。“這一(yī)年半以來，這個小(xiǎo)區的房價從6萬元/平方米一(yī)路下(xià)滑到5.1萬元/平方米，之後價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。”要是碰到一(yī)下(xià)子降價超過20萬元的業主，估計出貨率就會很高。

　　在廈門（樓盤）也有類似情況發生(shēng)，位于杏林片區的禹州某小(xiǎo)區業主陳先生(shēng)說：“我(wǒ)們小(xiǎo)區在前年最高峰的時候，價格達到了（每平）三萬六左右，今年雖然成交回暖，但是價格還是在三萬一(yī)到三萬二的水平。”

　　6月份，北(běi)京成爲調價房源量占比最高的城市，達32.26%，降價房源量明顯增多；上海、蘇州調價房源依然處高位，占比分(fēn)别爲27.69%、26.85%，廈門漲價房源量占比收窄明顯，青島雖然整體(tǐ)上挂牌房源量漲價跌，但降價房源量也較多。

　　正因爲全國熱點城市都在進入房價穩中(zhōng)有降的通道，才會出現一(yī)些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。

　　二手房降溫降價，直接影響到新房市場的定價信心，所以開(kāi)發商(shāng)們也到了非常關鍵時期。房地産已經步入新階段，無論開(kāi)發商(shāng)還是購房者，投機成本越來越高，機會越來越小(xiǎo)，在各種融資(zī)渠道收窄的背景下(xià)，加快銷售和回款已成爲房企當前的發展策略。各地房企已經有主動意識降價促銷。

　　中(zhōng)原地産數據顯示，相比去(qù)年同期，今年上半年房企整體(tǐ)銷售金額漲幅放(fàng)緩明顯，多數房企銷售業績平穩運行，多家龍頭房企銷售金額出現負增長，銷售額分(fēn)化進一(yī)步加大(dà)。随着龍頭房企銷售額增速放(fàng)緩，将逐漸出現中(zhōng)型房企競争的局面。

　　中(zhōng)銀國際證券報告認爲，在一(yī)城一(yī)策的政策基調下(xià)，交易均價望維持穩定，下(xià)半年成交增速預計回落。

　　是不是意味着全國房價下(xià)跌正式開(kāi)始了？

　　全國樓市嚴重分(fēn)化不假，有很多城市下(xià)跌也不假，但并不是說房價會一(yī)直跌下(xià)去(qù)。

　　人民日報發表文章《中(zhōng)國房地産市場拒絕“大(dà)起大(dà)落”》，在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成爲社會共識的背景下(xià)，各地因城施策的調控将有助于房地産市場持續平穩健康發展。未來，中(zhōng)國房地産市場不會出現大(dà)起大(dà)落，保持平穩有序将是大(dà)概率事件。下(xià)階段房地産市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的，房地産投資(zī)不會出現大(dà)起大(dà)落。

　　對于購房者該不該要不要買房的問題，還是那句話(huà)，炒房者的機會少了，成本加大(dà)了，作爲普通購房者沒有後顧之憂了，有錢有資(zī)格就可以買，既然房價穩定，維護的更多的是自住需求。放(fàng)棄房價大(dà)漲的預期，更要放(fàng)下(xià)房價大(dà)跌的願望。

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（責任編輯：李佳佳 HN153）