世茂6月銷售283．8億元創新高 半年業績強勁增長破千億
作者：鑫銘行房地産 發布時間：2019/7/6 8:26:21 來源：本網站
2019年7月5日，世茂房地産（00813.HK，下(xià)稱：世茂）披露上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂上半年累計實現合約銷售金額1,003.4億元（人民币，下(xià)同），同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%；平均銷售價格18,048元/平方米，平均銷售價格穩步上揚；業績穩步提升，保持穩健高質量發展。其中(zhōng)，6月合約銷售額達283.8億元，6月平均銷售價格18,518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創單月新高。
據克而瑞地産研究《2019年1-6月中(zhōng)國房地産企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，世茂上半年新增土地貨值1,477.8億元，位列第6位。充足且優質的土地儲備，爲全年業績指标達成及可持續發展，奠定了堅實基礎。
克而瑞地産研究《2019年1-6月中(zhōng)國房地産企業新增貨值TOP100》
業績持續提升财務結構穩健
6月30日，克而瑞地産研究發布《2019上半年中(zhōng)國房地産企業銷售TOP200排行榜》，世茂以穩健上升的銷售業績，分(fēn)别位列全口徑金額及權益金額榜第12位。
克而瑞地産研究《2019上半年中(zhōng)國房地産企業銷售TOP200排行榜》
穩健的财務結構爲世茂業績的高質量增長提供了有力保障。回顧2019年上半年，在限購持續、銀行額度收緊、融資(zī)管控等多重壓力疊加的情況下(xià)，世茂通過融資(zī)拓展、負債優化等舉措，确保資(zī)金儲備及債務安全。
從債務結構看，截至2018年底，世茂淨負債率爲59.4%，連續7年維持在60%左右；世茂總負債規模在5年内僅擴大(dà)1.75倍，遠低于行業典型房地産企業平均3.84倍水平，财務健康水平居行業前列。
基于上半年優異的業績表現，資(zī)本市場對世茂給出積極評價。海通國際、高盛等多家機構均給予世茂“買入”的積極評價，野村(cūn)國際、建銀國際等投行調升世茂目标價至30元以上。德意志(zhì)銀行認爲，世茂強勁的銷售勢頭應能在下(xià)半年持續，其全年銷售額大(dà)概率能超額完成銷售目标。
紮實修煉“内功”重品質 工(gōng)程滿意度保持行業領先
規模化發展的背後，世茂對“品質”始終保持高要求，并以此爲行動指針，對内部管理體(tǐ)系進行持續完善和優化。在工(gōng)程管理體(tǐ)系方面，世茂自2016年起，聚焦過程行爲管理及監控體(tǐ)系落地并逐年叠代，形成了全項目周期工(gōng)程管理體(tǐ)系，可在“6大(dà)專業模塊+1個全維度風險模塊”中(zhōng)，對172個關鍵管理動作進行标準化、精細化管理。
據權威第三方專業服務機構賽惟咨詢顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分(fēn)别爲89.33分(fēn)、92.37分(fēn)，比上年度标杆值分(fēn)别提升了5.09%、2.63%、繼續保持在行業領先序列。
緊跟國家級戰略持續深耕公司制自主經營活力迸發
2019年，世茂持續聚焦經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”，持續深化核心城市群深耕，爲有品質的持續增長儲備發展動能。
在國家級戰略重地粵港澳大(dà)灣區，世茂擁有土地儲備貨值超2,700億元。6月，總建面約136萬方的“世茂深港國際中(zhōng)心”亮相深圳（樓盤），該項目以灣區精神爲開(kāi)發原則，融合十餘種業态，成爲粵港澳大(dà)灣區首個戰略落地的超級綜合體(tǐ)。
在“公司制”充分(fēn)授權的管理機制下(xià)，各地區公司“主人翁精神”得到持續激發，助力運營效率全面提速。
億翰智庫數據顯示，世茂海峽發展公司（原世茂福建地區公司，下(xià)稱：世茂海峽）上半年實現6月單月簽約額破百億，半年簽約額316億的佳績，其中(zhōng)以240億銷售金額高居福建省市場榜首，并在福州（樓盤）、泉州（樓盤）、龍岩等多城市獲得銷冠。2019年，世茂海峽立足福建面向全國，開(kāi)啓“深耕核心都市圈、縱深戰略城市群”的規模化發展，截至目前已布局9省29市。未來，世茂海峽将憑借其高度聚焦的産品優勢及核心資(zī)源整合能力，探索區域型标杆房企發展新路徑。
世茂蘇滬地區公司深化集團戰略，率先啓動了地區文化深耕。其中(zhōng)包括成立“東方胤社”文化研習平台，在建築人居與民族文化傳承領域不斷創新；此外(wài)作爲集團“非遺傳承計劃”先行者，開(kāi)發青少年非遺傳承STEM課程知(zhī)識，讓民族技藝技法得到傳承。以“建築更新+民族文化傳承”的戰略布局，實現城市深耕發展，推動文化傳承，帶動城市更新。
世茂浙江地區公司在區域市場的深耕中(zhōng)持續凸顯兩大(dà)優勢：一(yī)是戰略布局從核心城市深入優質三四線城市，版圖快速擴張，上半年連落10子，溫州（樓盤）和紹興（樓盤）分(fēn)别連落4子，并首次進入舟山（樓盤）；二是匠心堅守産品品質，提出品質線的概念主張“質誠2019”，赢得客戶高度認可。
依托前瞻性的戰略思維和産品力的協同發力，各地區公司将爲世茂高質量增長提供充足勢能和動能。
緻力于成爲中(zhōng)國領先生(shēng)活服務商(shāng) 多元創新持續領跑
世茂持續爲用戶在居住、生(shēng)活、消費(fèi)、商(shāng)務、旅遊等方面提供高層次的品質體(tǐ)驗，積極推動中(zhōng)國城市化進程。2019年上半年，多元業務亮點頻(pín)現。其中(zhōng)，世茂自主酒店(diàn)品牌世茂喜達酒店(diàn)集團高速擴張，發布旗下(xià)最新品牌——凡象ETHOS，成爲中(zhōng)國李甯巴黎時裝周獨家酒店(diàn)品牌合作夥伴，共同演繹中(zhōng)國年輕一(yī)代的新風尚；在商(shāng)業及主題娛樂方面，引入世界知(zhī)名文化IP，多地開(kāi)花，在多個城市打造國際級文娛新地标，展現出世茂持續穩健的發展态勢。
值得一(yī)提的是，世茂在智慧業務領域不斷銳意開(kāi)拓，3月，與人工(gōng)智慧企業雲知(zhī)聲簽署戰略合作框架協定，将在商(shāng)業地産、辦公、酒店(diàn)智慧化硬體(tǐ)開(kāi)發和住宅全屋智慧化方面進行戰略合作，共同推進全産業鏈條的AI場景應用落地。
多元業務的強勁發力，不僅提升了世茂在穿越市場周期的可持續競争力，同時也将助推企業的規模化健康發展。
前瞻布局先發優勢利好 品牌價值提升助力業績騰飛
2019年上半年，世茂在市場保持穩定運行的前提下(xià)，一(yī)方面基于各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化，以前瞻性的布局助力業績跨步向前；另一(yī)方面，深化“大(dà)品牌”戰略，将“高質量”“文化複興”“國際化”等領先理念進行探索和落地。
展望下(xià)半年，世茂将加強對土地的精準投資(zī)，深化城市深耕，在一(yī)二線及強三四線城市獲取優質土地，進一(yī)步釋放(fàng)提前布局的先發優勢。市場分(fēn)析人士認爲，基于上半年世茂的優秀表現，2019年世茂将在市場表現、經營業績及企業管理能力上，取得質的提升和量的飛躍。
（責任編輯：徐帥 ）
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