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日前，國土資(zī)源部有關負責人表示，力争今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動産登記“四統一(yī)”。
隻要是跟房子有關的消息，總會引發人們高度關注。此消息一(yī)出，一(yī)石激起千層浪，各種解讀也四散開(kāi)來。有的說，不動産登記全國聯網，誰是貪官污吏，誰在大(dà)規模炒房，将一(yī)目了然、一(yī)清二楚。也有的說，不動産登記全國聯網，意在“關門打狗”降房價，炒房者這回跑不了了！
不動産統一(yī)登記全國聯網，真的有那麽大(dà)威力？全國聯網的目的是什麽？跟咱老百姓手裏的房産是啥關系？您的關注，就是我(wǒ)們的動力！麻辣财經采訪了有關部門和專家，将最靠譜的解讀爲您奉上。
“發新停舊(jiù)”全面實現，買房将發“不動産權證”
先澄清一(yī)個概念，不動産并非專指房産，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物(wù)。這其中(zhōng)，因爲房産跟普通百姓關系最大(dà)，所以人們關注的焦點都聚在這裏。
我(wǒ)國《不動産登記暫行條例》明确，國家實行不動産統一(yī)登記制度。這一(yī)制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台“四統一(yī)”。目前，“四統一(yī)”的前三項已基本完成，最後一(yī)項信息平台統一(yī)，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。
我(wǒ)國《不動産登記暫行條例》明确，國家實行不動産統一(yī)登記制度。這一(yī)制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台“四統一(yī)”。目前，“四統一(yī)”的前三項已基本完成，最後一(yī)項信息平台統一(yī)，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。
記者從國土資(zī)源部獲悉，截至2016年底，不動産統一(yī)登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動産權證書(shū)1400萬本，不動産登記證明1300萬份，全國全面實現了不動産統一(yī)登記證書(shū)“發新停舊(jiù)”。
“發新停舊(jiù)”一(yī)個最大(dà)的變化是，個人買房拿到的不再是“房産證”，而是“不動産權證”。
前兩天，設立雄安新區的消息一(yī)公布，就有人在朋友圈曬出了自己的“房産證”，好多人還信以爲真表示羨慕。記者沒有“火(huǒ)眼金睛”，卻能一(yī)眼看出這是“惡搞”。您看，這張房産證上，寫的發證時間是2017年3月。但此時，全國已經進入“不動産權證”時代，“房産證”2016年底就全面停發了！如果真有房産領到的也該是“不動産證”，不可能是“房産證”。
前兩天，設立雄安新區的消息一(yī)公布，就有人在朋友圈曬出了自己的“房産證”，好多人還信以爲真表示羨慕。記者沒有“火(huǒ)眼金睛”，卻能一(yī)眼看出這是“惡搞”。您看，這張房産證上，寫的發證時間是2017年3月。但此時，全國已經進入“不動産權證”時代，“房産證”2016年底就全面停發了！如果真有房産領到的也該是“不動産證”，不可能是“房産證”。
用行家的眼光，拆穿對方的“小(xiǎo)把戲”，您肯定能收獲不少“點贊”呢！
全國聯網，對降房價作用有限
“不動産登記制度作爲一(yī)項基本的物(wù)權制度，可以更好地保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法财産權。” 中(zhōng)國社會科學院法學所研究員(yuán)孫憲忠表示。
請注意，專家的這番話(huà)有兩個重點：不動産登記是一(yī)項基本制度；它的出發點是“保護”，保護合法财産權和交易安全。這跟一(yī)些人“關門打狗”降房價的解釋，差得還是挺遠的。
不動産統一(yī)登記全國聯網，目前進展到了哪一(yī)步？國土資(zī)源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平台，四個直轄市、河北(běi)、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入範圍全覆蓋。
那麽，全國聯網後，是不是所有人的房産信息都可以查到？“這個目前還做不到。因爲不動産統一(yī)登記，并不是要重複登記，原有的各類不動産權證書(shū)會繼續有效。”孫憲忠說。
也就是說，很多人以前買的房子，已經拿到了房産證，這些信息在國家級不動産統一(yī)登記信息平台可能查不到。如果房主現在拿着房産證，去(qù)申請不動産權證，或者過戶、轉賣，那麽這些不動産經過重新登記，相關信息就“激活”補齊了。
全國聯網後，房價會不會降？專家認爲，不動産登記與房價沒有必然聯系。就房價本身來說，最終決定因素還是供求關系。
從全國的情況看，不動産登記“四統一(yī)”，已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一(yī)二線城市大(dà)漲，三四線城市還在爲庫存發愁。特别是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動産統一(yī)登記國家級信息平台，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大(dà)影響。
從全國的情況看，不動産登記“四統一(yī)”，已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一(yī)二線城市大(dà)漲，三四線城市還在爲庫存發愁。特别是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動産統一(yī)登記國家級信息平台，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大(dà)影響。
事實上，不動産登記信息，也不是誰想查就能查。爲了保護公民的個人隐私，《不動産登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。隻有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、複制不動産登記資(zī)料。
那麽，不動産統一(yī)登記全國聯網，到底有啥好處？一(yī)是确保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是不動産登記有關信息，與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精準地打擊炒房？應該說從技術上是可行的，但目前還沒有确切的說法。
還有不少人關心，不動産登記全國聯網，是不是在爲房地産稅開(kāi)征作準備？您要是這麽理解，也有一(yī)定道理。因爲不動産登記是一(yī)項基礎制度，實現全國聯網有利于“大(dà)數據”的彙集，提供更詳細的房地産基礎信息，爲房地産稅收改革作好技術準備。專家指出，房地産稅何時出台，還需經過立法程序。房地産稅法仍在起草階段，今年并沒有提請人大(dà)常委會審議的安排。
