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杭州（樓盤）在集中(zhōng)供地的助推下(xià)，部分(fēn)區域樓面價創新高、主城區溢價率屢屢封頂，由此相關地價管控的聲音此起彼伏。6月29日，流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政，在新挂牌的土地公告中(zhōng)終于落地。
杭州在“大(dà)步快走”供地的同時，一(yī)直在防範土地價格上漲。3月，主城區土地推出溢價率30%封頂的辦法。如今，杭州不僅采用北(běi)京（樓盤）等地實行的限房價土地出讓模式，還提出限精裝價格。業内人士認爲，對于杭州來說，在限房價的同時更要防範産品質量不能“掉價”。
挂牌土地首現“限房價、限精裝”地塊
6月29日，随着杭州發布9宗市區地塊及5宗蕭山區地塊挂牌公告，流傳多時的“限房價、限精裝”土地新政落地。
雖然杭州并未如之前發布溢價率30%封頂的政策一(yī)樣發布相關文件，但在最新挂牌的土地須知(zhī)中(zhōng)，第一(yī)次詳細地列出地塊所建商(shāng)品房的未來限制的平均毛坯售價、最高毛坯售價、及精裝修價格。這也意味着杭州已經修改了土地出讓規則。
根據挂牌公告顯示，其中(zhōng)望江地塊商(shāng)品住宅毛坯銷售均價不高于6.38萬元/平方米，毛坯銷售最高單價不高于7.018萬元/平方米，精裝标準不高于6000元/平方米。
蕭山區24号地塊出讓起始價爲303834萬元，上限價格爲394834萬元，地塊所建商(shāng)品房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米,毛坯最高單價不高于37400元/平方米，如精裝修出售,裝修價格不高于3500元/平方米。
同時，挂牌公告顯示，當競買人報價達到土地上限價格時，轉入競報自持比例，當自持比例達到100%時，轉入投報配建養老服務用房，面積最大(dà)者爲競得人。
據杭州當地媒體(tǐ)報道，各個地塊的限制價格基本與近期在售項目價格持平，部分(fēn)微漲。這也意味着，未來這些地塊新房價格将基本維持在現在的水平線。
區域樓面價屢創紀錄，溢價率封頂
今年以來，杭州供地節奏一(yī)直大(dà)步快走，僅6月24日及26日兩天就出讓13宗地，金額接近200億元。而這僅是杭州土地市場的冰山一(yī)角。綜合機構數據統計，上半年杭州土地出讓總額已超1400億元，遙遙領先于其他城市。
而據杭州市政府官網顯示，2019年，杭州市計劃出讓357宗地塊，總出讓面積13423畝，其中(zhōng)杭州十區計劃出讓288宗，面積11474畝。由此，業内人士預測，下(xià)半年，杭州的供地節奏仍然不會慢(màn)下(xià)來。
杭州當前密集供地，體(tǐ)現了杭州積極增加供應和補庫存的導向。易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，今年4月，自然資(zī)源部要求消化周期在6個月以下(xià)的城市，要顯著增加并加快供地。而杭州的庫存去(qù)化周期僅爲2.4個月，屬于應加快供地的城市類别，因爲現在庫存去(qù)化周期比較低，肯定需要加大(dà)供應節奏。但是需要防範土地價格的上漲。
衆所周知(zhī)，随着杭州土地市場迅速升溫，杭州土地溢價率接連走高。3月，杭州主城區土地出讓做出調整：當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例。而此前，溢價率天花闆的比例是50%
即便政策加持，但是杭州主城區土地溢價率封頂幾乎成了常态。5月17日，杭州主城區在5宗涉宅用地中(zhōng)，除人才專用地塊外(wài)，溢價率均達到30%。6月26日，杭州餘杭區出讓的5宗住宅用地中(zhōng)，有三宗地塊的溢價率貼近天花闆。
與此同時，部分(fēn)區域的樓面價屢被打破。6月14日，杭州銀湖36号-C地塊由碧桂園子公司以19.21億元摘得，樓面價12630元/平方米。這不僅是碧桂園首次進入富陽區域，而且樓面價刷新富陽宅地紀錄。6月26日，老餘杭闆塊的杭州未來科技城兩宗地塊起始樓面價在未競拍之前就已刷新區域樓面價的紀錄。
限價之後，質量不能“掉價”
“在土地市場最敏感的還是地價問題，杭州在土地價格管控上有新的動作無可厚非。”嚴躍進稱，未來商(shāng)品房精裝限價，是一(yī)個很大(dà)的創新。換而言之，過去(qù)，很多開(kāi)發商(shāng)會通過精裝來規避限價政策，而這一(yī)動作是彌補其他城市限房價土地政策的漏洞。
此前，限房價地塊作爲樓市調控的舉措，目的在于爲土地市場降溫。
早在2010年，北(běi)京最先采用“限房價、競地價”方式出讓房山區長陽鎮一(yī)土地，不過，直到2016年底，這一(yī)土地出讓模式才在土地市場大(dà)規模采用。
從2018年起，随着“限房價、競地價”土地入市，限房價項目成爲北(běi)京樓市的主力。截至6月10日，中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，北(běi)京從2018年6月10日開(kāi)始，合計入市限競房項目達到了50個項目，按照面積計算網簽完成率隻有31%，庫存也達到了曆史高位，去(qù)化難度越來越大(dà)。
有業内人士對此認爲，北(běi)京的前車(chē)之鑒有很強的示範作用，對于土地降溫有一(yī)定作用，但是對于杭州一(yī)些位置好的稀缺地塊仍不能阻止房企搶地。
嚴躍進也認爲，杭州土地限房價後，房企拿地将更加保守和受約束了。從限價政策本身來說，有助于抑制地價，這是值得肯定的地方。不過，這兩年在其他實行限價的地區來看，部分(fēn)房企存在偷工(gōng)減料的做法，因此要警惕新風險，尤其是在住房品質方面不能因爲限價而“掉價”。
