二手房連跌10個月，長沙限購政策放(fàng)松！外(wài)地人購房有優勢，最新回應來了

這個周二，網上流傳一(yī)份長沙（樓盤）市不動産登記中(zhōng)心内部文件，并傳言“長沙限購政策調整”。

　　券商(shāng)中(zhōng)國記者25日緻電(diàn)長沙市不動産登記中(zhōng)心，相關工(gōng)作人員(yuán)告訴記者，該文件内容屬實，昨天剛通知(zhī)調整，不過紅頭文件還沒有正式下(xià)發，最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核爲準。

　　另有媒體(tǐ)報道稱，長沙不動産登記中(zhōng)心相關負責人回應稱，“長沙去(qù)年6月25日出台的限購政策并沒有任何調整和放(fàng)松，隻是我(wǒ)們在實際執行過程中(zhōng)對一(yī)些具體(tǐ)業務進行規範和明确，而且隻針對購買二手房。”

　　長沙二手房情況如何？從2018年8月到現在，長沙二手房一(yī)直處于下(xià)跌趨勢。業内人士認爲，長沙本身限購政策沒有大(dà)調整，方向也不變，但是在具體(tǐ)操作層面，針對職工(gōng)離(lí)職、個稅抵扣等内容做了一(yī)些微調，對市場影響不大(dà)。

　　長沙限購政策微調寬松

　　6月24日，網上流傳一(yī)份長沙市不動産登記中(zhōng)心内部文件，并傳言“長沙限購政策調整”。

　　根據這份文件，非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，須滿足在近30個月内繳納了24個月（24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月的社保或個稅）社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額爲“0”，“0”申報滿足月份要求即可。另外(wài)，一(yī)年戶籍加一(yī)年穩定收入，一(yī)次性補繳6個月予以認可。此外(wài)，外(wài)地戶籍在長沙靈活就業，須滿足在近30個月内繳納了24個月（24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月的社保或個稅）社保。

　　而根據2018年6月25日長沙出台的限購新政，非長沙戶籍家庭購房，需滿足在本市穩定就業且無住房的，在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外(wài)，市外(wài)遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業（在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的）。

　　對比發現，此次政策調整後，購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保，其中(zhōng)不足24個月或12個月的，一(yī)次性補繳6個月予以認可。

　　對此，券商(shāng)中(zhōng)國記者緻電(diàn)長沙市不動産登記中(zhōng)心進行核實，相關工(gōng)作人員(yuán)表示：“昨天接到的調整通知(zhī)，不過紅頭文件還沒有正式下(xià)發，但我(wǒ)們問了領導說網上的文件是真的。”

　　關于補繳的調整，上述工(gōng)作人員(yuán)告訴券商(shāng)中(zhōng)國記者，比如近30個月内已經繳納了18個月個稅或社保，中(zhōng)間中(zhōng)斷了幾個月，就可以補繳6個月的即可申請。如果個稅沒有達到起征點，有24個月的申報記錄就可以。但是外(wài)地戶籍靈活就業的，需要同時又(yòu)醫保和社保兩個險種證明。“具體(tǐ)情況最好把證明材料打印出來，由辦事窗口審核爲準。”她說。

　　不過，對于限購政策的調整，長沙市不動産登記中(zhōng)心并不認同“限購放(fàng)松”的說法。據紅網報道，長沙市不動産登記中(zhōng)心相關負責人對紅網記者表示：“長沙去(qù)年6月25日出台的限購政策并沒有任何調整和放(fàng)松，隻是我(wǒ)們在實際執行過程中(zhōng)對一(yī)些具體(tǐ)業務進行規範和明确，而且隻針對購買二手房。”他還表示，明确30個月内繳納社保或個稅滿24個月，且24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月具有購房資(zī)格，是因爲考慮年輕人存在跳槽斷繳，和部分(fēn)公司存在社保滞繳的情況，但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域内無房，并在長沙穩定就業滿一(yī)定年限。父母随遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資(zī)格。

　　長沙限購政策微調影響如何

　　對于長沙限購政策微調的影響，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，首先，這個改變影響不大(dà)，因爲本來長沙的限購政策也不算嚴格，落戶政策也比較寬松，落戶有一(yī)年社保即可。其次，長沙的房價比較平穩，在2019年5月二手房價格環比下(xià)調了0.2%，是一(yī)二線城市少數價格下(xià)調的城市。所以市場政策調整對市場影響不大(dà)。第三，房地産調控平穩爲主，房價下(xià)調區域，政策寬松，房價上漲區域，政策收緊。未來樓市調控的雙向調控成爲常态。

　　易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也表示，從長沙此類規定可以看出，本身限購政策沒有大(dà)調整，方向也不變，但是在具體(tǐ)操作層面，針對職工(gōng)離(lí)職、個稅抵扣、開(kāi)展便民等内容，做了一(yī)些微調。本質上是對購房資(zī)格審核工(gōng)作的調整，有助于解決具體(tǐ)交易過程中(zhōng)的一(yī)些問題。

　　嚴躍進指出，長沙此次政策調整中(zhōng)允許社保有補繳的做法，即可以有6個月的補繳，但最終需要滿足總共24個月的社保繳納記錄。類似規定和全國很多城市做法一(yī)緻，考慮到了工(gōng)作離(lí)職時候社保斷交等情況。另外(wài)個稅抵扣的政策下(xià)，部分(fēn)購房者部分(fēn)月份可能沒有個稅繳納記錄，這個時候允許以“0”申報金額爲繳納個稅的證明。

　　券商(shāng)中(zhōng)國 張達

　　封面圖片來源：攝圖網