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證券時報記者若冰
日前，國家統計局發布了2019年5月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一(yī)二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商(shāng)品住宅漲幅略升。
繼年初以來，多個城市調控政策力度有所調整，房地産市場出現局部小(xiǎo)幅回暖。5月份房價環比上漲的城市名單看，西安（樓盤）是環比增幅最大(dà)的城市，漲幅爲2%。一(yī)線城市中(zhōng)，北(běi)京（樓盤）、廣州（樓盤）和深圳（樓盤）分(fēn)别上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海（樓盤）下(xià)降0.1%。但近兩月，針對局部樓市的銷售市場以及土地市場快速升溫，以蘇州（樓盤）爲代表的部分(fēn)城市重新收緊了樓市政策。在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下(xià)，全國住宅市場整體(tǐ)保持平穩。顯然，前期的樓市“小(xiǎo)陽春”隻是局部和小(xiǎo)幅回暖，在沒有進一(yī)步政策支持的情況下(xià)，未來整體(tǐ)樓市成交将可能放(fàng)緩。
從70城市數據看，上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下(xià)調。特别是四大(dà)一(yī)線城市中(zhōng)，5月份北(běi)京、深圳的二手房價格環比漲幅持平，廣州環比下(xià)調0.3%，隻有上海微漲0.1%。中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，5月份樓市小(xiǎo)陽春已然退燒，二手房價格漲幅全面放(fàng)緩。“相比新建住宅網簽數據滞後，二手房數據更有代表性。2019年5月全國70大(dà)熱點城市房價最明顯變動的數據是二手房價格平均漲幅明顯退燒，5月份70大(dà)城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒。”
近日，記者抽空去(qù)看了下(xià)樓盤，現場的人氣真的很旺，每個銷售現場，不少購房者帶着家人、孩子，一(yī)家三口全部出動，這類一(yī)般都是準客戶。甚至有一(yī)個項目樣闆間的清潔阿姨都直言“過來看房的人太多，感覺比去(qù)景區的人都還多，打掃不過來了！”但從樓盤成交結構來看，當前市場上賣得好的産品全都是低總價的剛需産品，這種情況下(xià)不能說明樓市真回暖。樓市要真正回暖，必須有大(dà)量改善需求和一(yī)部分(fēn)投資(zī)客的進入，才能真正将樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來看，改善型需求已經開(kāi)始入場了，洋房、大(dà)平層的開(kāi)盤去(qù)化率有所提升，基本單次開(kāi)盤去(qù)化率都在5成以上。顯然，樓市“小(xiǎo)陽春”隻是局部現象。
盡管樓市小(xiǎo)陽春已經“退燒”，但個别城市漲幅仍值得警惕。在新房市場方面，5月環比上漲城市數量67個，西安以2%的漲幅領漲，大(dà)理（樓盤）、重慶（樓盤）、洛陽（樓盤）、大(dà)連（樓盤）等城市緊随其後，漲幅均超過1%。易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進指出，西安5月份新房價格環比漲幅領跑，表明市場仍然有各類不穩定因素。此外(wài)，值得注意的是，西安新房價格同比漲幅已連續6個月排名全國第一(yī)。
仲量聯行認爲，短期來看，貨币供應增速保持穩定，樓市政策放(fàng)松力度有限，住宅市場整體(tǐ)成交量持續增長的可能性較小(xiǎo)。從長期來看，擁有産業升級前景以及持續人口淨流入的城市的住宅需求會得到有力支撐，尤其是區域一(yī)體(tǐ)化的城市群将加速發展。
