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長江商(shāng)報消息●長江商(shāng)報記者江楚雅
上海易居房地産研究院近日發布了《2019年5月全國房地産市場報告》。報告指出，1-5月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積同比大(dà)幅下(xià)降33.2%；土地購置均價4389元/平方米，同比下(xià)跌3.5%，2012年以來首次同比下(xià)跌。1-5月份，全國房地産開(kāi)發投資(zī)同比增長11.2%。
分(fēn)物(wù)業來看，住宅投資(zī)同比增長16.3%，辦公投資(zī)同比下(xià)降3.6%，商(shāng)業營業用房投資(zī)同比下(xià)降9.7%。開(kāi)發企業房屋新開(kāi)工(gōng)面積同比增長10.5%。1-5月份，商(shāng)品房銷售面積同比下(xià)降1.6%，降幅比1—4月份擴大(dà)1.3個百分(fēn)點。
易居研究院研究員(yuán)沈昕向長江商(shāng)報記者表示，2019年5月，多地樓市小(xiǎo)陽春結束，全國多項房地産指标增速回落。從土地市場看，成交面積同比大(dà)幅下(xià)降，土地購置均價2012年以來首次同比下(xià)跌；從房地産開(kāi)發投資(zī)情況看，同比增速小(xiǎo)幅回落；從商(shāng)品房市場看，銷售面積同比降幅小(xiǎo)幅擴大(dà)，成交均價同比漲幅小(xiǎo)幅收窄，住宅存銷比結束築底，進入上升期；從房地産市場供求看，商(shāng)辦物(wù)業庫存壓力較大(dà)。
全國土地購置面積同比大(dà)跌33.2%
1-5月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積5170萬平方米，同比大(dà)幅下(xià)降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分(fēn)點；土地成交價款2269億元，同比下(xià)降35.6%，降幅比1-4月份擴大(dà)2.1個百分(fēn)點。
從土地購置面積增速走勢看，2016年9月份降幅開(kāi)始收窄後，曲線持續上行，到2017年初重新回到正增長；此後年初累計增速在5-13%内震蕩上行，11月同比增速升至16.3%，爲2012年3月以來的近五年來最高位；12月有所回調。2018年初，土地購置面積同比微降，4月增速由正轉負，5月再次回正，此後3個月連續回升，9-12月份增速高位盤整。
2019年1-2月，土地購置面積同比大(dà)幅下(xià)降，降幅創2012年以來新高，曆年年初土地購置面積均會出現異動，2月出現大(dà)幅下(xià)降也有季節性因素，3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大(dà)也與去(qù)年同期基數較高有關。2019年下(xià)半年，考慮到房企資(zī)金面緊張和多數三四線城市房地産市場仍然低迷，預計開(kāi)發企業土地購置面積還将低位盤整。
全國土地購置均價同比下(xià)跌3.5%
1-5月份，全國房地産開(kāi)發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下(xià)跌3.5%，1-4月爲同比上漲0.5%，去(qù)年同期爲同比上漲13.6%，爲2012年以來首次出現同比下(xià)跌。
繼年初季節性異動後，3月土地購置均價同比漲幅已回落至正常區間，4月漲幅進一(yī)步收窄，5月已進入負區間。2019年三季度，考慮到開(kāi)發商(shāng)資(zī)金面緊張和多數三四線城市房地産市場依舊(jiù)低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍将繼續低位盤整。
全國商(shāng)品房成交均價同比上漲7.8%，漲幅小(xiǎo)幅收窄。1-5月份，全國商(shāng)品房成交均價9325元/平方米，同比上漲7.8%，漲幅比1-4月收窄0.5個百分(fēn)點。其中(zhōng)住宅成交均價9243元/平方米，同比上漲9.7%；商(shāng)業營業用房成交均價同比上漲3.6%；辦公樓成交均價同比下(xià)跌0.1%。分(fēn)地區來看，東北(běi)地區漲幅較高，爲11.3%，東部、中(zhōng)部和西部地區漲幅分(fēn)别爲10.6%、6.1%和6.8%。
三類物(wù)業存銷比均進入上行周期，商(shāng)辦去(qù)庫存壓力更大(dà)。
5月末，全國商(shāng)品房待售面積爲50928萬平方米，環比下(xià)降0.9%，同比下(xià)降9.1%。從三類物(wù)業的待售面積走勢來看，住宅待售面積2016年初達到最高點，此後3年多來一(yī)直震蕩下(xià)降至今，5月末環比4月末下(xià)降1.7%；商(shāng)業營業用房待售面積2017年初達到最高點後緩慢(màn)下(xià)降，下(xià)降速度小(xiǎo)于住宅，5月末環比4月末下(xià)降0.2%；辦公樓待售面積2017年初達到最高點後，基本維持橫盤走勢，5月末環比4月末下(xià)降0.6%，距離(lí)最高點僅下(xià)降4.7%。
近期三類物(wù)業現房存銷比均已擡頭。整體(tǐ)來看，存銷比已進入上升通道，樓市供求關系轉變，漸趨供大(dà)于求。
