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文丨 言先生(shēng)
無論是昨天、今天、還是明天，私信還是留言還是李俊懷老師微信，咨詢三四線的人總是最多，綿綿不斷，絡繹不絕。
這個普遍的現象不僅僅出現在大(dà)胡子說房的公衆号，手機前的你一(yī)定也問過或者在别的公衆号看到過。
問的最多的，一(yī)般都是某小(xiǎo)城市能不能買，行業的通識答案是：
三四線城市不要碰，縣城不要碰。
但這是行業的通識，卻也是最容易産生(shēng)誤區的通識。
我(wǒ)們今天就來細化剖析“三四線不要碰”這個概念的誤區和門道。
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三四線爲什麽也在漲
對于很多人來說，所見所聞都是三四線城市，在此次行情中(zhōng)不斷的上漲，甚至很多人都在抱怨，聽(tīng)了你們自媒體(tǐ)說三四線不能碰，錯失了多少賺錢的機會。
在談三四線城市的時候，其實我(wǒ)們必須要先弄懂中(zhōng)國的人口流動和城鎮化的狀态，這是理解一(yī)個事物(wù)的根基。中(zhōng)國的人口流動是怎麽樣一(yī)個流程，這個問題我(wǒ)想大(dà)多數人都沒有思考過。
中(zhōng)國的人口流動簡單來講其實就是“人往高處走”的一(yī)個狀态，你可能說，這麽淺顯的問題還用你說? 其實不然，這個狀态裏，還有很多細微的變化和分(fēn)值值得我(wǒ)們研究。
其中(zhōng)最顯著的就是在2015年之前的那幾十年，和最近五年的狀态出現明顯的變化。
第一(yī)代的階段，大(dà)多是基于考學和工(gōng)作。當初的那一(yī)代人絕大(dà)多數都是農村(cūn)出身，通過外(wài)出務工(gōng)和考學以及分(fēn)配工(gōng)作長輩安排工(gōng)作等多個維度，離(lí)開(kāi)農村(cūn)，直接由農村(cūn)跳躍到城市。
大(dà)概是：農村(cūn)進縣城，農村(cūn)進市區，農村(cūn)進省會，農村(cūn)進北(běi)上廣深，縣城進市區，縣城進省會這樣一(yī)個軌迹。
而當下(xià)的階段，随着城市的發展分(fēn)化，房價的階級分(fēn)層已經造成了另一(yī)番人口移動軌迹。
大(dà)概是這樣：農村(cūn)進鄉鎮，鄉鎮進縣城，縣城進地市，縣區鄉鎮地市都去(qù)省會，省會去(qù)強省會，省會去(qù)一(yī)線強二線，然後一(yī)線城市回流到省會、二線甚至強地市，這樣一(yī)個軌迹。
那麽答案就很明顯了，中(zhōng)國的人口流動的軌迹發生(shēng)了變化，那城市的人口後勁和動能也發生(shēng)了變化。
三四線城市，也就是我(wǒ)們一(yī)直常說的地市甚至是弱地市強縣城。
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這些城市正在經曆中(zhōng)國城鎮化的快速發展的最關鍵時期，迅速擴張的城市新區和城區面積，大(dà)量拆遷的棚改和城中(zhōng)村(cūn)拆遷改造，以及被一(yī)二線城市高房價逼得回去(qù)買房留後路的中(zhōng)年人，綜合構成了整個三四線這一(yī)波上漲的生(shēng)态鏈。
這一(yī)套上漲的背後，并沒有經濟的支撐，也沒有大(dà)量人口流入的支撐，更沒有所謂的城市大(dà)發展，有的隻是大(dà)開(kāi)發商(shāng)們聯合下(xià)沉小(xiǎo)城市之後的炒作，以及我(wǒ)們不想說，但又(yòu)不得不說的地方财政對土地依賴的現狀。
總之，三四線漲隻是你看到的表面，你看到了他的漲，但你看不懂他爲什麽漲，所以你更不可能知(zhī)道爲什麽行業共識，是不建議大(dà)家碰三四線。
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最大(dà)的誤區
“不建議大(dà)家碰三四線”，這句話(huà)沒有錯，但最大(dà)的誤區也恰恰是在這句話(huà)。
因爲我(wǒ)們要搞明白(bái)，到底什麽樣的人，什麽情況的人，我(wǒ)們才不建議碰。我(wǒ)們說的三四線不要碰到底指的是什麽樣的情況？
首先，是人。
這句話(huà)面向的人，本就不是大(dà)量的三四線百姓，而是一(yī)二線城市中(zhōng)計劃返鄉置業，或者說作爲資(zī)金不足投資(zī)品的群體(tǐ)。以及在三四線城市中(zhōng)已經有過房産，完全不缺房子住的群體(tǐ)。
再是狀态，這句話(huà)面向的人，也要分(fēn)狀态。當你是在三四線以上的城市，且并非準備即可回去(qù)自住的狀态下(xià)，是不建議的。當你是在三四線城市中(zhōng)，純粹準備拿來再買一(yī)套甚至多套，用以投資(zī)的狀态，也是不建議的。
如果你需要解釋，這兩個狀态都有一(yī)個共通性，就是你有更好的選擇。特别是那些說現在不住以後要住的，你買了一(yī)二線，等需要住的時候置換，你不僅僅能拿到原來的房子，甚至還能拿到差價買輛好車(chē)。
很多人說，我(wǒ)資(zī)金不夠啊，隻能買三四線啊，這個就跟我(wǒ)們在解釋之遠郊房的時候有些像，就是你買房作爲投資(zī)，你看回報就OK,你老盯着房子的單價和面積幹嘛？
二線城市一(yī)萬五一(yī)平方的房子你買70平方，和三四線城市八千的房子，你買120平方，總額接近，月供首付都一(yī)樣，你跑赢大(dà)勢的概率是二線大(dà)還是三線大(dà)？腦子多轉幾圈應該就可以想的明白(bái)。
千萬不要陷入單價陷阱，這是我(wǒ)對三四線城市投資(zī)客的最大(dà)的建議。
如果你不理解爲什麽同樣的總價要買二線城市，建議你回過頭來看前邊第一(yī)部分(fēn)中(zhōng)的人口流入，和大(dà)胡子說房以往關于二線城市的文章。
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誰能買？
那反過來我(wǒ)們其實可以理解爲，特定群體(tǐ)是非常不建議碰三四線的，但不是所有的人都不能買，不能碰三四線的房産。
衆所周知(zhī)，許許多多三四線城市的房價已經飙升到8000以上，甚至上萬的小(xiǎo)城市也大(dà)有人在。三四線城市的房産，在某種意義上來說，其實對于大(dà)部分(fēn)人來說也已經高不可攀了。
所以，作爲剛需，在面對三四線不能買這件事上，我(wǒ)們的建議是可以另當别論。在真正的特别是上學的需求面前，無論幾線城市，哪怕是國家級貧困縣的縣城，房子仍然還是要買的，生(shēng)活要繼續，房子是一(yī)個最基本的承托。
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而住的剛需也要分(fēn)而看之，比如在不考慮上學的問題的情況下(xià)，家裏有房，但要新房結婚，也要考量自己本身的情況，比如資(zī)金實力足夠，且家裏老房子也夠住，這樣的情況其實也是不建議買三四線，但相反如果處于一(yī)個不買房就影響居住的情況下(xià)，自然還是要買，不僅要買，還要早買。
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結
很多人看了三四線不能買這個概念，誠惶誠恐，一(yī)路盼着三四線跌，結果眼看三四線城市的房價一(yī)路走高，自己的資(zī)金購買力越來越低，反而跑來埋怨，歸根結底是沒有鬧明白(bái)三四線不能碰，潛在的後半句。
所有的不建議買，都對應的有建議買，三四線不建議買的背後，并不是讓你持币等待貶值，而是拿去(qù)投資(zī)更好的城市，哪怕你是縣城提高到地市，地市提高到強地市或弱省會，都可以。隻要你别把錢放(fàng)在銀行吃利息。
總結來說：
三四線不能碰是一(yī)個亘古不變的真理，但一(yī)定是基于投資(zī)的角度，特别是人在二三線的狀态下(xià)。
不要指望中(zhōng)國房價下(xià)跌，就算是三四線某一(yī)年份市場特别差，下(xià)跌明顯，也隻是行情不穩定的表現，相反，上漲也是，三四線的上漲一(yī)樣不穩定。而且總體(tǐ)是不可能跑赢一(yī)二線城市，如果你非要拿數據反駁我(wǒ)，請不要隻拿一(yī)個城市，而且請拿二手房均價。
不讓你碰三四線城市的後話(huà)是建議買一(yī)二線，哪怕小(xiǎo)一(yī)些，在固定總價下(xià)，計算收益即可。不是讓你持币。
延展來說，哪怕買個縣城的垃圾房産，哪怕買些什麽不靠譜的公寓和商(shāng)鋪，也少碰或者别碰股票(piào)、非法集資(zī)、虛拟币之類的東西，你虧的概率會更大(dà)。
