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大(dà)江東實景
金萍文
最近，一(yī)批低價樓盤人氣爆棚。
均價11800元/平方米的融創·微風之城、均價20200元/平方米的京杭府、均價22000元/平方米的綠地·藝尚府、均價19884元/平方米的萬科·缦雲坊、均價19500元/平方米的禦山道壹号、均價19000元/平方米的上坤·山語四季等中(zhōng)簽率均在10%以下(xià)。
随着周邊區域的快速發展，剛需客“外(wài)溢”的趨勢越來越明顯，這些位于餘杭、蕭山、臨安、富陽的“1”字頭、“2”字頭的樓盤正成爲剛需購房者的主流選擇。
主城區小(xiǎo)戶型越來越少，剛需“外(wài)溢”
“主城區哪裏還有89平方米的小(xiǎo)戶型供應？”Y女士在購房群裏一(yī)問，大(dà)家給出的答案多少讓她失望，選擇并不多。
據統計，目前主城區内有90平方米以下(xià)小(xiǎo)戶型供應的樓盤隻有個位數，而且還不是近期都會開(kāi)盤的。例如之前人氣很高的杭房城發·禦東方以及龍湖·春江天越，在前一(yī)輪推出小(xiǎo)戶型後，近期推出的都是120多平方米的大(dà)戶型；很多人盯着的地鐵綠城·楊柳郡後期還有45-85平方米的産品，但什麽時候開(kāi)盤沒有準信。
其他主城區項目中(zhōng)，有小(xiǎo)戶型産品規劃的樓盤也隻有三墩北(běi)的銀城·雲谷天境、綠都·雲和湖，以及城東新城的新天地·金色陽光、天城府·天著、三湘印象·森(sēn)林海尚等少數幾個。
“主城選不到，隻能往周邊選。”Y女士最終的選擇和大(dà)多數剛需購房者一(yī)樣，把眼光投向了附近區域。她參加了位于餘杭崇賢的京杭府搖号，終于在上周挑到了一(yī)套93平方米的小(xiǎo)戶型。據她介紹，這裏和主城區隻有“一(yī)街之隔”，拱墅區裏的新房價格超過3萬元/平方米，而這裏才20200元/平方米，價差還是相當明顯的。不過，從選房當天的情況看，大(dà)部分(fēn)人都是沖着93平方米和98平方米的戶型去(qù)的，這些房源很快被挑光了，剩下(xià)的131平方米大(dà)戶型棄選率就比較高。最終，238套房源叫到570多号才宣告售罄。
差不多的情況也發生(shēng)在前晚綠地·藝尚府的選房現場。位于餘杭翁梅的藝尚府推出341套房源，吸引了約700人到場，90平方米以下(xià)的小(xiǎo)戶型有201套，是最搶手的，基本上叫到200多号就選完了，而最後的大(dà)戶型房源卻是一(yī)直到1167号才被挑走。
“剛需購房者最關心的還是價格。”近期馬上要開(kāi)盤的遠洋路勁·上河宸章銷售人員(yuán)如是說。據了解，這是杭州（樓盤）首個現房銷售的樓盤，在餘杭崇賢，将一(yī)次性推出全部636套房源，其中(zhōng)88-118平方米的高層有362套，預計單價在2萬元/平方米以内，這意味着大(dà)部分(fēn)小(xiǎo)戶型總價在200萬元内，而且今年就能交付，已經吸引了很多人關注。記者在現場了解到，前期咨詢和表達購買意向的購房者數量就有不少，預計又(yòu)會是一(yī)次“熱鬧”的搖号。
“窪地”配套越來越齊全，發展潛力被看好
當然，剛需購房者雖然最關心價格，但買房這件事畢竟是用人民币投的票(piào)，闆塊的發展潛力也是考量的重要因素。可喜的是，随着城市骨架的拉大(dà)，周邊區域的配套建設也都逐漸跟上，這才讓剛需購房者的“外(wài)溢”有了信心支撐。
想當年，臨平山北(běi)是庫存壓力最大(dà)的“窪地”之一(yī)，即便房價再低，購房者也不買賬。而這兩年，随着東湖新城規劃的出爐，臨平山北(běi)、超山等老闆塊都迎來利好，萬寶城、華潤、育才小(xiǎo)學等商(shāng)業、教育資(zī)源的進駐，開(kāi)始讓規劃藍(lán)圖一(yī)點點落地，整個區域的宜居度也越來越高。所以，近期這附近一(yī)批“1”字頭樓盤如山語四季、禦山道壹号等都大(dà)受歡迎。
新晉列入錢塘新區的大(dà)江東也是如此。前期均價17800元/平方米的龍湖·江與城應該算得上是這個闆塊内典型的“網紅”，有新區的利好，又(yòu)有地鐵和商(shāng)業的資(zī)源，熱度快速上升。去(qù)年這個項目賣洋房時，均價20500元/平方米，中(zhōng)簽率25.5%，最近一(yī)次高層産品的中(zhōng)簽率不到3%。
此外(wài)，像臨安等區域的關注度也在提高，尤其城際鐵路即将開(kāi)通，與地鐵5号線無縫對接，快速通達其他各個區域，而沿線的項目目前價格大(dà)多在2萬元/平方米上下(xià)徘徊，因此成爲許多“外(wài)溢”剛需購房者的選擇。
