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羅韬
[第一(yī)财經記者梳理發現，南(nán)京（樓盤）是今年土地拍賣回暖的先鋒城市，自今年3月開(kāi)始，南(nán)京的土地拍賣就一(yī)直受到房企重視，大(dà)部分(fēn)主流房企都相繼參與拍賣。]
[截至6月12日，南(nán)京累計拍賣土地金額超過400億，考慮到三、四季度還将推出更多土地，這個城市成爲本土房企和外(wài)來房企的角鬥場。]
[據南(nán)京市網上房地産統計，2019年1月至5月，全市新建商(shāng)品住宅成交29086套，與2018年同期相比增長20%。]
強二線城市南(nán)京近期不斷拍地，繼而引來很多房企搶灘南(nán)京市場。
6月12日上午，南(nán)京浦口區4宗宅地入市交易，總起價50.5億元，總出讓面積爲15.88萬平方米，總建築面積30.79萬平方米。4宗地塊最終由融僑、正榮、卓越、南(nán)京栖霞建設(600533)競得，總成交價64億元。
其中(zhōng)，經過46輪競價，新區2019G05地塊最終由融僑以總成交價21.4億元競得，成交樓面價20802元/平方米，溢價率26.63%。而正榮以總成交價14.5億元競得新區2019G08地塊，成交樓面價19977元/平方米，溢價率21.85%。卓越以總成交價5.1億元競得新區2019G06地塊，成交樓面價18381元/平方米，溢價率13.33%。
比較激烈的是新區2019G07地塊，經過59輪競價，最終由南(nán)京栖霞建設以成交總價23億元競得，成交樓面價21973元/平方米，溢價率33.72%。
這隻是南(nán)京土地拍賣的一(yī)個縮影，此前，南(nán)京曾進行多次土地公開(kāi)拍賣，單日收金超過100億。
就在幾天前，南(nán)京市集中(zhōng)出讓10幅地塊，其中(zhōng)7幅涉及住宅地塊，補倉市場供應量。經過一(yī)個上午的激戰，最終10宗地塊全部順利出讓，2幅刷新闆塊地價紀錄，一(yī)日攬金118億元。
其中(zhōng)，競争最爲激烈的爲城南(nán)G18地塊。該地塊位于南(nán)京闆橋闆塊，土地出讓面積9.28萬平方米，起拍總價21.9億元。最終經過120輪舉牌，杭州（樓盤）宋都集團以32.3億元以及自持租賃房3000平方米的代價拿下(xià)，樓面地價達到15453元/平方米，創造闆橋區域價格新高。
而另外(wài)一(yī)個新高則是南(nán)京栖霞建設創造，經過28輪舉牌，南(nán)京本土房企栖霞建設以10.6億元總價拿下(xià)城中(zhōng)G17地塊，溢價率34%，樓面地價達到39199元/平方米。
第一(yī)财經記者梳理發現，南(nán)京是今年土地拍賣回暖的先鋒城市，自今年3月開(kāi)始，南(nán)京的土地拍賣就一(yī)直受到房企重視，大(dà)部分(fēn)主流房企都相繼參與拍賣。截至6月12日，南(nán)京累計拍賣土地金額超過400億，考慮到三、四季度還将推出更多土地，這個城市成爲本土房企和外(wài)來房企的角鬥場。
爲什麽是南(nán)京？“整體(tǐ)來看，南(nán)京市場健康，受限價限購影響，地價得到有效控制。我(wǒ)們南(nán)京公司銷售情況較好，目前土地儲備相對較低，适時應該進行補倉。”正榮地産一(yī)位負責人告訴記者。
在這位負責人看來，南(nán)京作爲強二線城市，經濟基本面好，市場相對健康，這給了房企更多的市場預期。
從人口數據看，南(nán)京2018年常住人口843.62萬，同比上漲10.12%，增速在城市群名列前茅。
而從政策面看，南(nán)京還在通過更多優惠政策，吸引年輕人落戶南(nán)京。2018年3月1日，南(nán)京發布《關于大(dà)學本科及以上學曆人才和技術技能人才來甯落戶的實施辦法（試行）》，試行期1年。辦法規定，進一(yī)步放(fàng)寬落戶條件，取消了就業及繳納社保的年限限制條件；放(fàng)寬了年齡條件，本科學曆人才從35歲放(fàng)寬到40歲，技術、技能人才沒有年齡限制；放(fàng)寬學曆教育取得形式。這在事實上已經洞穿了戶籍的剛性要求。2019年2月南(nán)京決定，人才落戶政策延長一(yī)年，有效期延長至2020年2月29日。
“長三角城市群一(yī)體(tǐ)化發展已經上升爲國家戰略，南(nán)京作爲長三角經濟區内國家中(zhōng)心城市、特大(dà)城市，屬于淨人口流入大(dà)、對周邊有吸附作用的典型城市，屬于熱點城市群中(zhōng)的中(zhōng)心節點城市，符合融僑對城市選擇的要求。自2015年首進南(nán)京，在南(nán)京的土地市場上融僑一(yī)直積極參與。”融僑一(yī)位負責人告訴記者。
從市場面看，南(nán)京市場情況也相對樂觀。據南(nán)京市網上房地産統計，2019年1月至5月，全市新建商(shāng)品住宅成交29086套，與2018年同期相比增長20%。進入5月以來，南(nán)京市新房與二手房成交量環比均出現下(xià)降，不同闆塊之間冷熱差異變大(dà)。
來自克而瑞數據顯示，5月南(nán)京去(qù)化周期6.53月，環比下(xià)降17%。通常情況下(xià)，去(qù)化周期低于10個月的城市将出現供求不平衡，這意味着這個城市樓市将出現更多火(huǒ)爆現象。
南(nán)京是否能如預期保持市場熱度？這個還需時日觀察。此前，蘇州（樓盤）因爲土地拍賣過熱，曾被住建部點名批評，繼而政策面開(kāi)始嚴謹。不過，南(nán)京依舊(jiù)在不斷通過政策吸引更多人置業，不久前，南(nán)京高淳區放(fàng)開(kāi)限購，外(wài)地人隻要持有南(nán)京市居住證，或攜帶用工(gōng)單位的勞務合同和營業執照，即可開(kāi)具購房證明。
