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5份全國一(yī)二線城市的土地市場逐漸熱了起來，與此同時，三四線城市的土地供應量卻出現了下(xià)調的趨勢。
剛剛過去(qù)的5月，在全國土地市場交易中(zhōng)，一(yī)二線城市的土地交易情況與三四線城市形成了較爲明顯的分(fēn)化特征。
根據諸葛找房發布的數據顯示，今年5月全國土地供需規模小(xiǎo)幅上漲，土地出讓金同比增加超過50%，其中(zhōng)二線城市的土地市場成交持續火(huǒ)熱，土地出讓金同比上漲了81%。
在此基礎上，5份全國一(yī)二線城市的土地市場逐漸熱了起來，該月全國土地出讓金總額達到4889.33億元，同比增加了51.5%。
與此同時，5月三四線城市的土地供應量卻出現了下(xià)調的趨勢，三四線城市5月成交土地1325宗，成交規劃建築面積9687萬㎡，同比下(xià)跌8.33%。
受訪專家解釋稱這與當前三四線城市的樓市成交趨于平穩，庫存量略有上升的整體(tǐ)市場背景不無關系。
長三角成交易主力
5月土地成交規模同環比均小(xiǎo)幅上漲，特别是受長三角等地區二線城市土地成交火(huǒ)熱的帶動，土地出讓金同比增加明顯。
統計數據顯示，5月全國主要地級市土地成交2078宗，同比下(xià)跌7.11%。雖然土地成交數量整體(tǐ)下(xià)滑，但其中(zhōng)住宅地成交升溫較快，5月全國住宅用地成交面積爲8408萬㎡，同比增加19.22%，土地出讓金爲4889.33億元，環比上月增加16.69%，同比增加超5成。
其中(zhōng)一(yī)線城市、二線城市的土地成交數分(fēn)别爲43宗、710宗，同比漲幅分(fēn)别爲34.38%、1.39%。二線城市仍爲全國土地市場的“主力軍”，當月土地出讓“吸金”總額達到了2417億元，同比大(dà)幅增加了81.03%。
5月二線城市土地市場成交保持火(huǒ)熱，熱點城市土地的成交帶動作用可謂十分(fēn)明顯，尤其是長三角地區内的重點二線城市的市場表現十分(fēn)突出。
分(fēn)城市來看，2019年5月土地出讓金超過了200億元的城市中(zhōng)，位于長三角的城市就達到了7座，成爲近期土地快速升溫的地區。
2019年5月全國主要城市土地出讓金前十名
其中(zhōng)，杭州（樓盤）5月份共有9宗宅地及7宗商(shāng)業和辦公用地出讓，在平均溢價率爲27.98%的情況下(xià)，合計獲得土地收入265.71億元，位居首位。天津（樓盤）和重慶（樓盤）則分(fēn)别以233.65億元、221.04億元緊随其後。
不過，盡管單月土地收入“不菲”，但5月整體(tǐ)全國土地市場的溢價率卻相對平穩，整體(tǐ)土地出讓金前十名城市的土地平均溢價率爲23.79%。
值得一(yī)提的是，5月二線城市的土地成交榜單中(zhōng)，長三角地區除了杭州之外(wài)，常州（樓盤）、溫州（樓盤）、上海（樓盤）、紹興（樓盤）、無錫（樓盤）、甯波（樓盤）均進入了前10榜單。
一(yī)線城市供應量漲幅最大(dà)
在土地供應方面，5月全國土地市場整體(tǐ)供應量小(xiǎo)幅上漲，其中(zhōng)住宅用地供應量整體(tǐ)漲幅比較明顯。
據諸葛找房數據中(zhōng)心監測，全國主要地級市2019年5月土地供應2415宗，同環比均小(xiǎo)幅上漲，同比去(qù)年同期上漲1.13%。
5月各級城市土地供應及環比情況
分(fēn)城市來看，5月一(yī)線城市共供應土地達到了38宗，同比上漲了26.67%，引領全國當月土地供應量漲幅；其中(zhōng)住宅用地供應14宗，同比上漲了250%，上海供應9宗，廣州（樓盤）供應3宗、北(běi)京（樓盤）供應了2宗，深圳（樓盤）則無宅地挂牌。
在二線城市方面，5月共供應了828宗，同比上漲了6.15%，其中(zhōng)住宅用地供應338宗，同比上漲58.69%。就城市來看，青島（樓盤）、重慶和天津分(fēn)别供應了31宗、25宗和22宗，成爲5月二線城市中(zhōng)宅地供應前三的城市。
值得一(yī)提的是，5月三四線城市的土地供應量同比卻出現了小(xiǎo)幅下(xià)跌，一(yī)二線城市的土地熱度似乎并未傳導至這類城市中(zhōng)。統計數據顯示，5月全國三四線城市土地供應量1549宗，同比下(xià)跌了1.84%。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者解釋稱，5月份對于土地市場來說，一(yī)線城市近期供地明顯增加，說明地方政府在供地目标的完成上加快了節奏，同時也和近期的房企資(zī)金面有關。
“房企資(zī)金到位情況整體(tǐ)較好，進而地方政府會積極供地，這樣土地市場也不會出現類似2018年的流拍的尴尬現象。”嚴躍進告訴記者，對于當前的三四線城市來說，近期庫存數據略有上升，房價本身也開(kāi)始平穩，所以市場沒有過去(qù)的熱度，這個時候市場成交的情況也會傳導到土地市場上，進而引起市場降溫的狀況發生(shēng)。
