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作者：暴哥
來源：暴财經（ID：icaijing123）原創作品，轉載請聯系baoge-cj或評論留言
今天暴哥來跟大(dà)家簡單聊一(yī)聊樓市。
5月30日，58同城、安居客發布5月《國民安居指數報告》，報告顯示5月份全國樓市市場小(xiǎo)幅回暖，67個重點監測城市中(zhōng)新房和二手房都隻是小(xiǎo)幅度上漲。
房價方面新房價格比較高的是深圳（樓盤），二手房價比較高的是北(běi)京（樓盤）。
不過雖然價格上還是微漲，但是人們的買房熱情就大(dà)不一(yī)樣了。
這份報告顯示從用戶找房行爲分(fēn)析，5月全國新房找房熱度環比下(xià)降2.4%，一(yī)線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大(dà)幅度下(xià)行，降幅爲4.1%。
而且5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下(xià)降趨勢。
可見5月份樓市小(xiǎo)陽春終結。
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而樓市小(xiǎo)陽春終結的原因主要是5月份樓市的宏觀調控政策收緊，其中(zhōng)最爲明顯的是蘇州（樓盤）。
前段時間蘇州房價上漲太過于明顯，遭到了衆多網友的吐槽。當然這也引起了政府的注意，爲了穩定房價。
蘇州政府在5月11日發布了新的房地産調控政策，對蘇州工(gōng)業園區全域、蘇州高新(600736)區部分(fēn)重點區域，新房限售3年；蘇州工(gōng)業園區全域二手房，限售5年。
之後在16日又(yòu)補充将五年一(yī)學位改爲九年一(yī)學位。17日，蘇州蘇州吳江（樓盤）區又(yòu)全部降低了一(yī)地塊的市場指導價、網上競價中(zhōng)止價格及一(yī)次性報價。
24日，蘇州多部門召集了30多家地産商(shāng)召開(kāi)蘇州房地産行業座談會，在會議當中(zhōng)就撂下(xià)狠話(huà)，年内的房價審核機制不會放(fàng)開(kāi)，房價漲幅如果超過5%，7月後就加碼調控。
包括擴大(dà)限售範圍，提高外(wài)地人購房需要的社保門檻等，也就是在限購這方面入手。而且價格不能超過4萬/平米。
限售政策已經升級，限價也有了，如果再升級限購，影響力還是很大(dà)的。因此這也表明了蘇州政府對于這一(yī)次的房價調控的決心。
一(yī)個月内頻(pín)繁的調控手段不僅僅是給蘇州穩房價，還給市場傳達了一(yī)個非常明顯的信号，就是房價隻要上漲嚴重了國家就會出手打擊。
而且從住建部頻(pín)繁公開(kāi)點名房價上漲的城市，合肥（樓盤）、北(běi)京、長沙（樓盤）都有在預售、公積金、契稅等方面加強樓市的調控也同樣可以看出國家想要傳達的信号。
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頻(pín)繁被潑冷水，樓市不得不冷。
這段時間，全國的經濟發展壓力比較大(dà)。因此很多人就紛紛預測中(zhōng)國會改變“穩房價、穩地價、穩預期”的初心，再次拉動房地産業的發展，從而達到幫助國内經濟複蘇和發展的目标。
但是，這一(yī)點很多人想錯了，最近樓市頻(pín)繁遭遇各種冷水打擊。
①官媒喊話(huà)，中(zhōng)國不會依靠樓市拉動經濟。
5月24日，人民日報在頭版頭條發一(yī)篇《中(zhōng)國不會靠炒房拉動經濟》的報道說中(zhōng)國将牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一(yī)定位，确保房地産市場行進在正确的軌道上。
緊接着5月29日，新華社主管主辦的經濟參考報頭版頭條也發了一(yī)篇《徹底打破樓市路徑依賴》的報道說我(wǒ)國既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經濟增長。
這兩大(dà)媒體(tǐ)所表達出來的意思都很明顯，就是樓市不會改變穩房價的初心，在遏制炒房上絕不會放(fàng)松，更不可能靠炒房來幫助拉動國内經濟。
而且從目前的政策傾向也可以看得出來，關于拉動經濟的發展國家是要從刺激消費(fèi)方面入手。但不是房地産而是其他方面，例如汽車(chē)消費(fèi)。
前段時間廣東省委、廣東省政府辦公廳發布《完善促進消費(fèi)體(tǐ)制機制實施方案》，提出優化汽車(chē)消費(fèi)環境，逐步放(fàng)寬廣州（樓盤）、深圳兩市汽車(chē)搖号和競拍指标，擴大(dà)準購規模，廣東省内其他地市不得再出台汽車(chē)限購規定。
這段時間也有傳聞說國家發改委正拟定刺激汽車(chē)消費(fèi)新政，早前已有相關文件流出。雖然正式的文件還沒有出來，但是春江水暖鴨先知(zhī)。股市早已做出了回應，多家汽車(chē)企業股價上漲。
②國家頻(pín)繁處罰違規輸血房地産金融機構的行爲
據證券時報報道，4月以來各地銀保監局處罰違規“輸血”房地産的罰單有32張，罰沒金額合計達1068.8萬元。
可見國家對于資(zī)金的流向還是掌控得很嚴格的。前幾天，央行連續進行逆回購操作投放(fàng)金額超過5000億元的事情引起了廣泛的關注。
暴哥算了一(yī)下(xià)從27日的800億元、28日的1500億元、29日的2700億元、30日的300億元，這一(yī)輪的逆回購操作釋放(fàng)的總金額是5300億元。
很多人擔心這些錢釋放(fàng)到市場之後又(yòu)會七拐八彎流到樓市上去(qù)，但是如果對比這兩個月以來銀保監會開(kāi)出的罰單來看，國家對于資(zī)金方面的管控還是嚴格的。
這種情況下(xià)也表明了目前國家對房住不炒、穩房價穩預期的初心還是沒有改變。想要走老路，依靠炒房暴富的人可以洗洗睡了。
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最後暴哥多說幾句，5月27日智聯招聘發布的一(yī)份報告顯示，從實際簽約月薪來看，七成2019應屆畢業生(shēng)的簽約月薪在6000元以内，4000元以下(xià)占比爲35.77%。
可以說房價和收入的差距真的很大(dà)，買房的壓力也很大(dà)。收入水平的緩慢(màn)增長真的撐不起房價的狂奔，但是房價也是跌不起的，這裏面牽涉了太多。
國家如今在努力穩房價，剩下(xià)的就靠自己更加努力一(yī)些，在收入上跑得更快一(yī)些了。
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