杭州限購，終于名存實亡！

江南(nán)憶，最憶是杭州（樓盤）。

　　自古以來，杭州就是文豪們心馳神往的地方。

　　到了現在，随着杭州城市地位的不斷攀升，擁有一(yī)個杭州戶口成爲了許多在杭州打拼的年輕人的夢想，同時杭州落戶難也成爲普遍現象。

　　不過從今天起，落戶杭州将不再是一(yī)件難事。

　　01

　　今天上午，據公衆号@杭州樓市動态消息，杭州上城區清波派出所、濱江區高新派出所等均表示，從今天起，本科生(shēng)、大(dà)專生(shēng)可按最新政策正式辦理落戶。

　　經媒體(tǐ)多方求證，也明确了浙江省人才市場已經于近日發布了辦理指南(nán)。

　　從公布的文件可以看出，落戶杭州隻需滿足3個條件

　　1.在杭工(gōng)作，社保繳納一(yī)個月以上且已到賬

　　2.年齡35周歲（不含）以下(xià)

　　3.全日制大(dà)專學曆

　　值得注意的是，目前公布辦理指南(nán)的主體(tǐ)是浙江省人才市場，也就是說，隻有滿足條件并繳納浙江省直社保，且社保繳納單位的人事檔案是委托浙江省人才市場管理的，才能落戶。

　　對于繳納杭州市社保的，如果落人才市場集體(tǐ)戶，則需要滿足單位挂靠人才市場的相關規定。

　　同時，杭州人才市場也表示，目前杭州各區縣人才市場暫未發布相關通知(zhī)，官方文件将于近期發布。

　　至此，盼了一(yī)個多月的杭州落戶新政基本塵埃落定！

　　02

　　值得一(yī)提的是，該新政出台的同時，也意味着杭州樓市此前的“限購”政策名存實亡。

　　據了解，目前杭州執行的仍是自2017年3月起實施的“限購”政策，即在杭州十區（臨安區除外(wài)）購房，都需具備杭州戶籍或社保滿2年，且單身人士限購1套，已婚家庭限購2套。

　　盡管如此，杭州樓市的熱度依然未減。據國家統計局發布的4月70城房價指數顯示，杭州新建商(shāng)品住宅環比3月上漲1.0%、二手房上漲0.9%，均處于近期漲幅高位。

　　而克而瑞數據也統計顯示，4月杭州十區商(shāng)品房共成交12057套，環比3月上漲32.1%。

　　03

　　那麽，杭州的入戶政策與其它一(yī)線和新一(yī)線城市相比，有何優勢？對房價會有何影響？

　　近日，在第一(yī)财經發布的《2019城市商(shāng)業魅力排行榜》中(zhōng)，除了北(běi)上廣深的大(dà)哥地位難以撼動之外(wài)，杭州也連續4年穩居新一(yī)線城市。

　　杭州 VS 一(yī)線城市（北(běi)上在趕人，這裏主要說一(yī)下(xià)廣深）

　　廣州：碩士研究生(shēng)學曆、博士研究生(shēng)學曆、高級職稱人員(yuán)以及擇業期内留學人員(yuán)，在廣州（樓盤）市有參保記錄即可入。本科生(shēng)連續繳滿半年社保即可入戶。

　　深圳：具有全日制大(dà)專以上普通高等教育學曆，“秒批”入戶。（應屆生(shēng)直接落戶，非應屆生(shēng)至少要繳2個月以上社保。）

　　可見，相對于一(yī)線城市，雖然杭州在地位比不上，但是落戶對社保的要求低，所以此次人才落戶新政還是有一(yī)定吸引力的。

　　杭州 VS 新一(yī)線城市

　　再來看看目前各大(dà)新一(yī)線城市的人才落戶政策。

　　如果放(fàng)在同級别城市中(zhōng)，杭州的人才落戶新政基本上沒有太多限制，力度也較大(dà)，預計人口導入效果應該不錯，可以作爲大(dà)部分(fēn)城市的參考。

　　但是，相比于少數不需要社保、不受年齡限制的城市，杭州的吸引力則稍弱一(yī)點。

　　不難猜出，落戶新政實施後，大(dà)量此前不具備購房資(zī)格的投資(zī)客，都可以通過其本人或親屬落戶杭州等方式，避開(kāi)限購政策，短期内購房群體(tǐ)大(dà)概率會大(dà)量增加。

　　所以要實現人才導入和穩定房地産市場，一(yī)方面要防範部分(fēn)炒房者通過辦理虛假社保來騙取購房資(zī)格，另一(yī)方面也要防範後續部分(fēn)房源炒作後出現房價上漲的現象。

　　部分(fēn)資(zī)料來源：界面、經濟觀察報

    本文首發于微信公衆号：地産PLUS。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。