在上海租過房的年輕人，體(tǐ)驗的都是怎樣的人生(shēng)

我(wǒ)有個朋友，最近總是表現的郁郁寡歡，一(yī)副失業+失戀+被盜了的樣子；後來一(yī)問才知(zhī)道，她所有的焦慮都源于：

　　她要畢業了！

　　作爲一(yī)個準畢業生(shēng)，我(wǒ)估計這個朋友在熬夜寫論文以及論文答辯的過程中(zhōng)都沒有如此焦慮過...

　　就拿今天來說，這已經是她第十次在微信上問我(wǒ)“你說我(wǒ)以後住哪兒啊？”了，别說她焦慮，搞得我(wǒ)都開(kāi)始抓衣角愁下(xià)次搬家的事兒了。

　　比起如何完成學生(shēng)---社會小(xiǎo)白(bái)的無縫轉變，租房這事兒，顯然迫切的多。

　　特别是對于從外(wài)地來滬讀大(dà)學的畢業生(shēng)來說，社會的殘酷，在租房這件事上，大(dà)緻體(tǐ)現了99%。

　　在離(lí)開(kāi)學校這個安全屋後，小(xiǎo)白(bái)們需要學習的第一(yī)課，很大(dà)機會上不是如何加入職場，而是如何在有限的資(zī)金預算内租到一(yī)套價格，地段，裝修都合适的房子。

　　作爲許多年前的畢業生(shēng)老前輩，今天我(wǒ)們就來聊聊畢業後要學習的人生(shēng)第一(yī)課---租房吧。

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　　中(zhōng)國有着及其龐大(dà)的畢業生(shēng)群體(tǐ)，就拿2019年來說，畢業生(shēng)人數估計在840萬-860萬左右。

　　840萬是個什麽概念？這麽說吧，比全南(nán)京（樓盤）城的人口加起來，還多！

　　據中(zhōng)商(shāng)産業研究院的統計，從2010到2017的7年間，高校畢業生(shēng)的逐年增長率爲2%-5%；2018年，畢業生(shēng)人數首次突破800萬大(dà)關；如果按照這個增長率繼續的家，破千萬也指日可待。

　　另外(wài)，58英才招聘研究院的數據顯示，在2018年畢業生(shēng)求職前15位城市中(zhōng)，一(yī)線城市占比39.06%，新一(yī)線城市占比56.36%。

　　随着“搶人大(dà)戰“越演越烈，新一(yī)線城市的人才吸虹很顯著，但是北(běi)上廣依舊(jiù)是畢業生(shēng)心裏的第一(yī)歸屬。

龐大(dà)的畢業生(shēng)群體(tǐ)爲一(yī)線以及新一(yī)線城市的租房市場，提供了大(dà)量的需求。

　　比如來自蘑菇租房聯合人民網(603000)數據輿情中(zhōng)心發布的《2017中(zhōng)國租房市場産業白(bái)皮書(shū)》的數據顯示，在所有蘑菇租房的房客中(zhōng)，剛畢業的大(dà)學生(shēng)占了将近5成份額。

　　然而不巧的是，這将近一(yī)半的租房客，都是初入社會的零經驗的赤裸裸的大(dà)學畢業生(shēng)們...

　　作爲曾經的小(xiǎo)白(bái)，在19年畢業季，我(wǒ)特别想分(fēn)享分(fēn)享我(wǒ)和我(wǒ)的好友們的租房故事，希望小(xiǎo)白(bái)們都适度借鑒、規避風險的同時也能感受到租房的樂趣和溫暖，希望大(dà)家都能租到最滿意的房，過上最想要的生(shēng)活。

　　被二房東坑慘了的我(wǒ)的好基友曉峰

　　曉峰，男，24歲，江蘇南(nán)通（樓盤）人

　　曉峰是個，怎麽說呢...嘴上很惡毒但是其實心裏很暖的男孩子，本來就在環滬城市長大(dà)的他，高中(zhōng)畢業後順利考入了上海的大(dà)學，然後就順理成章加入了滬漂的大(dà)隊伍...

　　滬漂的第一(yī)課，就是租房，而他的第一(yī)次租房，屬于慘烈中(zhōng)最慘烈的那種。

　　一(yī)番挑挑選選後，曉峰選定了一(yī)個位于上海大(dà)學延長路校區附近，某高層的37樓的三室兩廳中(zhōng)的一(yī)間，月租2500，套内包含一(yī)個隔斷的衛生(shēng)間。

　　按照傳統的付三押一(yī)的規則和中(zhōng)介談好後，曉峰帶着自己大(dà)學兼職攢下(xià)來的錢，愉快的去(qù)和二房東簽了一(yī)年的約，住進去(qù)的過程也顯得特别順利。

　　但是他還沒得瑟多久，大(dà)房東就找來了。

　　在住到第11個半月的時候，那個房産證上寫着名字的大(dà)房東出現了，說半個月内要收房子；而此時，那個簽約的二房東卻帶着押金消失于茫茫人海了。

　　嘗試聯系過居委會居委會說不管，嘗試咨詢過律師可是費(fèi)用不便宜，最後這仨就索性認栽，分(fēn)别從這個讓人絲毫沒有安全感的地方搬了出去(qù)。

　　被隔壁老太太堵到說不出話(huà)的花花

　　花花，女，25歲，山東青島（樓盤）人

　　三年前畢業于上海外(wài)國語大(dà)學的花花，是個喜歡貓的妹子。

　　因爲收入還不錯，加上養貓的關系，花花畢業後的第一(yī)套房選在了普陀區甘泉附近的某老小(xiǎo)區内的6樓的一(yī)室戶，月租3500，帶廚衛，爲了方便，花花一(yī)次和房東簽訂了3年不漲價的合約。

　　這套房子不論從地段，價錢還是裝修上都非常符合花花對于美好單身生(shēng)活的期待，唯獨除了一(yī)點---鄰居。

　　鄰裏是小(xiǎo)白(bái)們租房的時候很難提前考量到的一(yī)點，對于花花來說，也不例外(wài)。

　　花花家是老小(xiǎo)區，住戶大(dà)多是老人，而讓花花有口難言的鄰居，就是住在她家隔壁的兩戶老人家。

　　花花的左邊，是位70多歲的獨居老太太，平時閑來沒事喜歡撿一(yī)些瓶子之類的去(qù)回收賺點小(xiǎo)錢，所以花花晚上回去(qù)的時候一(yī)不小(xiǎo)心就會被門口這些裝滿瓶子的黑色大(dà)袋子被絆個半死。

　　花花家右邊住了一(yī)對老夫妻，老爺子平時愛打麻将，所以爲了方便搬，麻将桌基本上是常年置于走道上的，也因此花花家的大(dà)門基本上是被擋住了一(yī)部分(fēn)的；而這家的老太太又(yòu)比較喜歡清靜...一(yī)般花花和朋友晚上聊天聊的比較晚了，老太太就要找上門說她們噪音大(dà)影響睡覺了。

　　雖然花花常年處于被老年鄰居圍攻，有苦不能言的困境中(zhōng)，但是在租金年年高的上海，花花還是希望在自己的這個小(xiǎo)窩住下(xià)去(qù)，畢竟再換也不一(yī)定會更好。

　　被水電(diàn)費(fèi)搞到崩潰的June

　　June，22歲，北(běi)京（樓盤）人

　　June是往外(wài)走的爲數不多的北(běi)京人之一(yī)，比起方方正正的北(běi)京，June更喜歡魔幻時尚的上海。

　　雖然19年畢業季還沒正是開(kāi)跑，但是這個積極向上的姑娘，已經先人一(yī)步，過上了自己租房的小(xiǎo)日子；目前和朋友合住在徐彙區某青年公寓，月租2500/人，帶廚衛，付款方式爲押一(yī)付一(yī)。

　　June是個對生(shēng)活質量頗有追求的姑娘，選房子的時候特意避開(kāi)老破小(xiǎo)選擇了市中(zhōng)心裝修比較新，整體(tǐ)讓人感覺很舒适的青年公寓，一(yī)個小(xiǎo)小(xiǎo)的loft分(fēn)攤下(xià)來一(yī)人一(yī)個月2500，價錢算是非常優秀了。

　　剛開(kāi)始我(wǒ)都非常羨慕June的找房能力，畢竟這種新新的、拍照又(yòu)好看、又(yòu)在市中(zhōng)心的房子，簡直不要太難找！直到後來June一(yī)臉愁容的拿了一(yī)張水電(diàn)費(fèi)的單子給我(wǒ)看，我(wǒ)心都涼了半截...

　　原來她們租住的青年公寓，是商(shāng)用水電(diàn)費(fèi)而非民用！不僅電(diàn)費(fèi)、冷水費(fèi)、熱水費(fèi)都比一(yī)般我(wǒ)們家用的要貴一(yī)倍，而且按照商(shāng)業來算的話(huà)，連分(fēn)時電(diàn)表都不存在！本來上海就是冬冷夏熱，要生(shēng)存完全靠空調的城市，這麽個算法，June和室友隻能節約節約再節約來度過剩下(xià)的日子了。

　　房子作爲畢業生(shēng)在這個城市落腳的第一(yī)步，是一(yī)個有點難又(yòu)必須面對的事情，但是比起買房這種你付錢我(wǒ)把房子給你的簡單過程來說，租房顯然複雜(zá)的多。

　　大(dà)多數時候，這是一(yī)個一(yī)對多的過程，你一(yī)個人面對的，是大(dà)房東，二房東，中(zhōng)介，室友以及鄰居。

　　而對于租房裏面要面對的各種意想不到的坑，我(wǒ)們今天也給大(dà)家總結了一(yī)些小(xiǎo)Tips，避免大(dà)家入坑。

　　租房前：

　　● 租房應該看哪些證件---房産證&身份證，房産證上有名字的才是大(dà)房東

　　● 房東不給看房産證---讓中(zhōng)介出面協調/協調不通建議放(fàng)棄租這套房

　　租房中(zhōng)：

　　● 想養寵物(wù)---租房時就和房東/室友說明，入住後特别注意地闆家具的維護，可以鋪上簡易的地墊等針織品，既美觀又(yòu)能防止寵物(wù)的破壞

　　● 家具家電(diàn)壞了---租房時在合同中(zhōng)約定清楚誰來承擔維修費(fèi)用：人爲損壞的由房客承擔，正常折舊(jiù)和質量問題等損壞由房東負責維修或者更換

　　● 遇到老年人鄰居占用空間---溝通講道理争取自己的合理權益，但這大(dà)概率可能是行不通的。如果确實情節嚴重的，可通過物(wù)業、居委會以消防安全的問題來協調解決

　　● 合租分(fēn)攤水電(diàn)煤---建議按房間分(fēn)攤。但是極度建議找熟悉的人合租！推薦租住每個房間的空調有獨立電(diàn)表計費(fèi)的房子。

　　● 合租分(fēn)攤租金---兩人住一(yī)間就平攤租金/每人住一(yī)間則按照朝向、大(dà)小(xiǎo)來分(fēn)

　　● 室友長時間占用衛生(shēng)間---沒人的時候趕緊去(qù)！

　　退租時：

　　● 房東要賣房所以提前收房---和房東協商(shāng)賠付（如1-2個月房租）/和房東協商(shāng)減免房租至房子賣出爲止

　　● 房客提前退租---一(yī)般情況下(xià)押金不退，如果有特殊情況可以嘗試和房東溝通協調

　　● 退房時怎樣順利要回押金---租房時合同裏對于物(wù)品清單約定要清晰，如果有物(wù)件損壞，在退房前一(yī)定要處理好/和房東好好溝通

　　居住證：

　　● 長租公寓的房東不給辦居住證---大(dà)部分(fēn)長租公寓如自如、青客、蛋殼等基本不能辦理居住證，有居住證需求應避免租住這類型長租公寓

　　● 普通民居的房東不給辦居住證---和房東/二房東協調溝通，約定在合同裏

　　● 實在不行---可以求助萬能的淘寶（别問我(wǒ)是怎麽知(zhī)道的）

　　最後有個終極問題：房東，房租可以便宜點兒嗎(ma)？對不起！不行！

　　最後，我(wǒ)們來看一(yī)組關于租房滿意度的數據。

　　比居在2017年對上海租房市場做了一(yī)項關于租房滿意度的調查，數據顯示，近3成租客換房頻(pín)率爲一(yī)年一(yī)次，半數以上爲兩年一(yī)次；而在換房原因中(zhōng)，除了租金上漲和工(gōng)作調動之外(wài)，對環境不滿，對室友不滿，對裝修不滿以及對房東不滿總體(tǐ)也占到了半數。

　　所以租房中(zhōng)總是對這個不滿對那個不滿，其實并不是某個租房客的單一(yī)問題，而是租房過程中(zhōng)勢必會經曆的。

　　從找房的滿意度上來說，對房子各方面都滿意的人，僅占了小(xiǎo)部分(fēn)。

　　所以就算對現有的房子不滿意，換房後能換到從各方面都讓人心滿意足的房子的概率，依舊(jiù)很小(xiǎo)！

　　因此，在第一(yī)次找房時，避免入坑就顯得尤爲重要！

　　畢業生(shēng)租房其實已經不僅是租房這件事本身了，而是一(yī)次小(xiǎo)型的真實社會的社交過程；小(xiǎo)白(bái)們在初次租房時，通常會因爲心急、遇人不淑、經驗少等因素一(yī)不小(xiǎo)心就掉入這個那個坑裏，錢财方面的損失都是小(xiǎo)事，心累才是真的。

　　最後希望小(xiǎo)白(bái)們在畢業季，都能租到理想的房，過上如意的生(shēng)活。

　　畢業快樂！