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4月東莞（樓盤）樓市成交情況同比去(qù)年同期升溫明顯。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示，上個月東莞洋房成交超3600套，同比上漲20%。不過，市場活躍度環比3月還是有所下(xià)滑。淡季市場新貨供應不足，市場成交環比3月回落約2個百分(fēn)點。市場成交依舊(jiù)集中(zhōng)在中(zhōng)心城區及濱海片區。
市場主流仍是剛需産品
據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示，4月東莞住宅新增供應明顯放(fàng)量47萬平方米，環比上升56%，同比上升10%，除東部産業園片區外(wài)五大(dà)片區供應量均上漲。供應熱點集中(zhōng)在濱海片區及東南(nán)臨深片區，合計供應達23.6萬平方米，占比高達51%。
4月市場主流依然集中(zhōng)在剛需産品，70~120平方米剛需型産品占比爲79%，環比上升1個百分(fēn)點，随着近期房貸利率持續寬松利好，開(kāi)發商(shāng)加快剛需盤推貨力度，剛需客持續入市。另外(wài)改善型作爲市場第二主力，産品占比爲16%，環比上月下(xià)降1個百分(fēn)點，未來随着二手個稅調整政策持續發酵，業主置換需求有望進一(yī)步釋放(fàng)，“以舊(jiù)換新”“以小(xiǎo)換大(dà)”。
成交同比去(qù)年有所升溫
成交方面，據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測顯示，上月東莞洋房成交超3600套，成交比重爲92%左右，環比回落約2個百分(fēn)點，同比上漲20%，反映市場活躍度同比去(qù)年同期明顯升高，環比3月熱度有所下(xià)降。
從區域角度看，根據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對全市在售100多個項目監測顯示，4月以來，市場成交熱度高度依舊(jiù)集中(zhōng)在中(zhōng)心城區及濱海片區，合計占比達41%。區域分(fēn)化明顯，其他區域成交不溫不火(huǒ)。值得注意的是，長期以來中(zhōng)心城區緊缺，今年以來萬科第五城供應放(fàng)量，城區購房需求得以釋放(fàng)，中(zhōng)心城區連續4個月成交量蟬聯榜首，市場熱度最高。
另外(wài)，上個月全市10個鎮街成交下(xià)滑明顯，其中(zhōng)企石、萬江由于在售項目少，片區内以尾盤居多，成交量顯著下(xià)滑。從别個盤看，房價窪地剛需盤是市場熱點，其中(zhōng)高埗萬科第五城和石碣陽光愉景灣成交位列前二。業内人士分(fēn)析，開(kāi)發商(shāng)推貨策略從“小(xiǎo)步試跑”轉變爲“大(dà)步快跑”策略，定價逐步回歸理性。由于多個項目開(kāi)盤價格低于市場預期，或保持“穩價跑量”，加快推動客戶入市，整體(tǐ)開(kāi)盤銷售率明顯上升至74%。
住宅庫存消化周期約12個月
業内人士認爲，在實際市場中(zhōng)，4月東莞市場活躍度環比3月有所下(xià)滑，樓盤來訪量出現多周下(xià)滑，認購量跟随人氣下(xià)滑。業内人士分(fēn)析原因包括4月淡季推新量較少，供應不足，人氣下(xià)滑導緻市場成交回落；二手房交易稅費(fèi)調整後，分(fēn)流一(yī)部分(fēn)一(yī)手房需求等。
此外(wài)，4月樓市庫存小(xiǎo)幅升高。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示，截至4月30日，東莞住宅庫存套數42998套，庫存面積爲526.76萬平方米，環比上升3.81%，同比上升5.41%，按照過去(qù)六個月消化速度計算，4月底住宅庫存消化周期約12個月，環比小(xiǎo)幅縮短。目前在售項目約190個，4月底有113個項目住宅庫存可售套數過百套，環比上月增加3個，庫存在售新盤增多。
信息時報記者葉虹
