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商(shāng)報記者周堅洪
“金三銀四”完美收官。克而瑞數據顯示，4月份杭州（樓盤）全市共成交商(shāng)品房11959套，環比3月上漲20.8%，創下(xià)今年的成交新高，也延續了樓市企穩回升的态勢。
進入傳統的“紅五月”，樓市繼續自己的快節奏。據統計，這個月杭州預計将有55個樓盤開(kāi)盤，是目前爲止今年推盤量最大(dà)的一(yī)個月。其中(zhōng)，光是首開(kāi)新盤就有23個，占比超過四成。
這23個新盤，豐儉由人。既有錢江新城、申花、濱江等改善型闆塊的豪宅新品，也有銀湖、仁和、臨平山北(běi)、臨安等房價仍在2萬以下(xià)的闆塊推出的衆多剛需房源。對于購房者來說，不論是換房改善，還是首套自住，這個5月都值得好好關注。
豪宅市場供應井噴不少闆塊唱(chàng)起“對台戲”
5月杭州樓市的第一(yī)顆“炸彈”，出現在豪宅市場，申花闆塊的融信遠洋·厘望NEO1領出了第一(yī)張預售證，均價54000元/平方米。在它之後，我(wǒ)們将會看到更多“5萬+”的項目陸續入市，不少豪宅闆塊也将出現“列強紛争”的局面。
先來看錢塘江北(běi)岸的豪宅區。剛剛在4月份刷新闆塊樓面價的望江新城，将在5月迎來自己的第一(yī)個入市豪宅——濱江金地·禦品。
濱江金地·禦品，總體(tǐ)量約8.7萬方，是目前杭州距離(lí)西湖最近的住宅新盤之一(yī)，到西湖僅2.5公裏。這個項目由本土大(dà)鳄濱江操盤，由12幢精裝高層組成，主力戶型爲119—185平方米，上個月已經開(kāi)放(fàng)8套精裝樣闆房。據悉，濱江金地·禦品将在5月首開(kāi)，推出高層8、9号樓，共計127套房源。
錢江新城也将迎來新面孔，外(wài)來房企安徽置地打造的鳳起錢潮即将亮相。鳳起錢潮位于鳳起路與錢潮路交叉口，靠近杭州大(dà)廈501、萬象城、來福士、邵逸夫醫院等大(dà)型配套。該項目純大(dà)戶型設計，共規劃9幢高層、6幢洋房和22套合院。其中(zhōng)，高層面積約170—230平方米，洋房約137—243平方米，合院約250—300平方米。據悉，鳳起錢潮首開(kāi)将推出2幢高層共57套房源，均爲170方四房三衛戶型。
錢塘江南(nán)岸，被戲稱爲“宇宙中(zhōng)心”的奧體(tǐ)，在去(qù)年8月龍湖·天璞和融信保利·創世紀清盤之後，時隔9個月之後終于迎來新供應，“百億地塊”保利·澄品正式接棒。
保利·澄品總體(tǐ)量45.6萬方，由保利、濱江、華潤、新希望、華僑城五家房企合作開(kāi)發，規劃16幢高層和17幢洋房，全部精裝交付。該項目全部爲高端改善戶型，高層主力面積約127—198平方米，洋房主力戶型144—198平方米。本月底預計将首開(kāi)高層1号、2号樓，共約150套房源。
濱江區的中(zhōng)海·雲宸，在銷售中(zhōng)心開(kāi)放(fàng)半年後，終于将迎來首開(kāi)。中(zhōng)海·雲宸可售部分(fēn)爲4幢精裝高層，僅規劃139方四房兩廳兩衛一(yī)個戶型，兩梯兩戶，南(nán)向開(kāi)間14.1米。首開(kāi)将推出1号樓，共116套房源。
申花闆塊在5月份的供應将由融信撐起，旗下(xià)的融信遠洋·厘望NEO1和融信萬科·古翠隐秀将上演“對台戲”。規劃高層和合院兩種産品的厘望NEO1已經率先入市，首開(kāi)推出高層1号、2号樓共49套精裝房源，戶型137方、154方，均價54000元/平方米（裝修标準6000元/平方米），共有66戶家庭報名登記。
古翠隐秀則是純高層設計，戶型建築面積爲105方、125方、145方和200方，預計将在本月中(zhōng)旬首開(kāi)推出2号樓，共計192套精裝修房源。
此外(wài)，未來科技城的改善型項目景瑞·鏡溪綠汀也将首開(kāi)。鏡溪綠汀規劃打造一(yī)個純低密社區，主打180-200平方米的“3+3”精裝疊墅房源，首批将推出66套房源。
剛需闆塊同步上新不少新房價格或低于2萬
對于剛需購房者來說，“紅五月”也是個不可多得的買房好時機，多個房價仍在2萬以下(xià)的純剛需闆塊，都有全新供應上市。
新房斷供已經2年時間的城北(běi)仁和，這個月一(yī)下(xià)子有2個新盤入市，分(fēn)别是華元·北(běi)城芳滿庭和廣宇陽光城(000671)·上塘九裏。目前，仁和二手房價格在2萬元/平方米左右，新房預計将保持在2萬以内。
華元·北(běi)城芳滿庭由15幢高層、4幢洋房和137戶合院組成，高層和洋房主力戶型90—125方，合院戶型139—240方，全部爲毛坯交付，首開(kāi)将推出高層。
廣宇陽光城·上塘九裏規劃了3幢小(xiǎo)高層和15幢高層，打造精裝修公園住區，主力戶型89—123方，預計首開(kāi)3幢高層。
同在城北(běi)的臨平山北(běi)闆塊，也将有新盤首開(kāi)，即華潤·禦山道壹号。該項目由6幢高層、12幢洋房、7幢疊排組成，主力戶型建築面積約89—140平方米，首開(kāi)将推出2幢共141套高層房源。目前，臨平山北(běi)闆塊在售項目包括榮安·柳岸聞莺、上坤·山語四季等，精裝高層均價在19000元/平方米左右。
剛需重鎮富陽區，5月多個闆塊有新盤首開(kāi)。距離(lí)主城最近的銀湖闆塊，約70萬方的超級大(dà)盤祥生(shēng)·雲湖城剛剛領出第一(yī)張預售證，首開(kāi)推出高層16号樓共200套房源，戶型爲89方、110方、117方；推出小(xiǎo)高層12号樓共56套房源，戶型爲92方、129方、131方。總價155萬元起。
此外(wài)，富陽高橋闆塊的中(zhōng)鐵·諾德林溪府，以及鹿山闆塊的陽光城山水·悅江府，也都将在本月入市，都将各自推出高層房源。
另一(yī)個剛需項目集中(zhōng)的區域，臨安這個月也會很熱鬧。位于青山湖的保億·風景未來城，已經領出了高層1、2号樓的預售證，共212套房源，戶型包括85方、92方、96方和117方，毛坯均價17789元/平方米。
濱湖新城的宋都·如意溪湖也領出了高層1、5号樓的預售證，可售住宅房源176套，戶型89方、107方、118方，毛坯均價17800元/平方米。
明星項目即将入市或将改變闆塊格局
除了上述豪宅和純剛需項目外(wài)，“紅五月”杭州還會有不少明星項目亮相，而随着它們的入市，或許會改變整個闆塊的格局和價格體(tǐ)系。
蕭山南(nán)部新城的綠城九龍倉·桂語朝陽，是整個闆塊距離(lí)地鐵2号線最近的項目，跟競品相比，地段和品牌優勢比較明顯。桂語朝陽規劃高層、疊墅、中(zhōng)式合院三類産品，滿足剛需、改善和終極改善的購房需求。據悉，該項目首開(kāi)将推出19号、20号樓兩幢高層，共240套房源，主力戶型爲97方、114方、133方、138方。
丁蘭新城的核心區，丁橋天街的住宅部分(fēn)龍湖·武林上城也做好了開(kāi)盤準備。作爲近21萬方的丁橋天街的組成部分(fēn)，武林上城由小(xiǎo)高層和洋房組成，主力戶型約89—139方，目前樣闆房已經正式開(kāi)放(fàng)。
長睦闆塊的杭房城發·禦東方，在5月8日領出首張預售證，首開(kāi)将推出19号樓共141套房源，主力戶型約98—138平方米，精裝均價26300元/平方米。這個價格，創下(xià)了長睦的新高。
此外(wài)，蕭山的奧克斯·金宸玖和、中(zhōng)旅名門府·新境、德信·時代公館，餘杭的世茂·璀璨瀾宸、贊成旭輝·時代悅章、秋實宸悅等項目，都有望在5月入市。
