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這幾年，我(wǒ)們提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，一(yī)方面增加住房供給，一(yī)方面嚴厲打擊炒房。
炒房的話(huà)題越來越熱，随着時間的推移，調控的作用越來越顯著，炒房者也漸漸離(lí)我(wǒ)們遠去(qù)，尤其是調控嚴厲的一(yī)線城市。
不少炒房者囿于這樣的環境，要麽跑到三四線城市把那裏炒了個底兒掉，也有一(yī)部分(fēn)跑到國外(wài)去(qù)禍禍了。
外(wài)國賣房子的很喜歡中(zhōng)國買房人，因爲很豪爽，一(yī)般國人看重的是房子的投資(zī)價值，其他要求較少，有時候因爲一(yī)個簡單的理由就買下(xià)了。
有外(wài)國人爆料，一(yī)個當地人本來看好一(yī)棟剛建好的樓，沒想到已經被中(zhōng)國人買走一(yī)半了。
原因爲“結構圖很漂亮”。這就不難理解當地賣房的爲什麽喜歡中(zhōng)國買房者了。
不過當地老百姓(603883)可不這麽看。在國内，我(wǒ)們也經常有本地人抱怨外(wài)地人把房子炒高，也有外(wài)地人覺得不公平。這就好似中(zhōng)國人去(qù)外(wài)國炒房，外(wài)國人讨厭(yàn)中(zhōng)國人一(yī)樣。
這很難說對錯，但取決于當地對炒房者的态度。對于炒房者的态度，似乎世界各地都差不多，炒房者已經成了全球公敵，打擊炒房者勢在必行。而澳大(dà)利亞對于炒房者的打擊也成了公衆關注的焦點。
根據澳大(dà)利亞統計局公布的住房價格數據，在過去(qù)一(yī)年裏，澳大(dà)利亞整體(tǐ)的房價水平下(xià)跌了5.1%，其中(zhōng)澳大(dà)利亞最繁榮的房地産市場——悉尼，更是直接下(xià)跌了13.2%。
持續上漲了55年、漲幅高達66倍的澳大(dà)利亞房地産，正迎來樓市寒冬。截至2018年12月31日，全澳房價平均下(xià)跌4.8%，是十年來最大(dà)的跌幅！
澳大(dà)利亞把這波樓市寒冬歸結于外(wài)資(zī)炒房客的離(lí)場。而數據顯示，在澳洲買房的外(wài)國人中(zhōng)，有四分(fēn)之三都是中(zhōng)國人，炒房團以及高房價購房者紛紛因此損失都不少。
也就是說很多炒房者都是中(zhōng)國人。“中(zhōng)國人來了！”各國的房地産市場紛紛感受到了攜款而來、直奔樓市的中(zhōng)國投資(zī)客的沖擊力。這就是中(zhōng)國人給外(wài)國人的最直觀感受，中(zhōng)國人腰纏萬貫、财大(dà)氣粗，直接從以前的“中(zhōng)國制造”流行到“中(zhōng)國購買”。
那麽爲何澳大(dà)利亞房價會出現大(dà)幅度下(xià)跌呢？他們也說了，這得益于炒房可的離(lí)去(qù)，但他們又(yòu)采取了什麽措施呢？
也不是說，一(yī)下(xià)子就能找到症結。就算是發現房價飙升與炒房者有關，解決該問題也需要一(yī)個過程。
據澳大(dà)利亞媒體(tǐ)之前的報道稱，外(wài)國買家将房價越推越高，使得很多當地人，尤其是年輕人望房興歎，買不起房，甚至租不起房。
由于房價和房租飙升，傳統的生(shēng)活方式正在被颠覆。
如何解決房價飛漲問題？澳大(dà)利亞當地部門表示，“應付高房價最好的方式就是提高房屋供應量，我(wǒ)們已經看到過去(qù)一(yī)年悉尼到處都在建房，在建的新房數量多達3萬間，這也許是目前最好抵抗高房價的手段”。
這是多年前的報道，是不是跟我(wǒ)們的一(yī)些專家所提的有點像？
打擊炒房，解決高房價，增加供給量，說起來多麽輕松，可是總是事與願違，房子蓋了千千萬，卻堵不上炒房的窟窿，因爲炒房資(zī)本就是個無底洞，該多少房子供給多少地都能被消化。
很顯然，忽略了需求的精準性而一(yī)味增加供給就是個僞命題，首先不是說想供多少就有多少，土地是稀缺資(zī)源，另外(wài)供給的量有沒有到了真正需要住房的人身上。
所以，這解決不了問題，隻能讓炒房者囤房更兇，事實也驗證了這個說法。于是，澳大(dà)利亞出重拳打擊炒房，導緻房價出現大(dà)幅回落。
據中(zhōng)國基金報報道稱，2016年，澳大(dà)利亞多地開(kāi)始對海外(wài)買家征收額外(wài)的印花稅，特别是在悉尼、墨爾本等大(dà)城市所在的州。
除此之外(wài)，澳大(dà)利亞還限制外(wài)國購房者能持有的房産種類。
2017年5月澳大(dà)利亞政府又(yòu)向外(wài)國投資(zī)者推出了“
幽靈稅”，即如果投資(zī)的物(wù)業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。除了限制外(wài)資(zī)進場外(wài)，澳大(dà)利亞還在今年收緊了移民政策。
這讓不少海外(wài)買家望而卻步。這就好比我(wǒ)們的限購政策，讓房産銷售額急速下(xià)降，最少時隻有巅峰時的一(yī)半。
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年初時媒體(tǐ)報道，章澤天血虧370萬澳币（近2000萬元）抛售3年前劉強東爲其買下(xià)的澳洲豪宅。
但問題也來了，澳大(dà)利亞本地需求萎靡不振，導緻全國房産存量過多。
所以，不是說調控無效，而是調控有沒有落實到位，或者說調控的目的究竟是不是希望鏟除炒房者，隻要想沒有做不到的。
我(wǒ)們對這個度的把握就比較中(zhōng)和，一(yī)方面嚴厲打擊炒房，防止房價過快上漲，另一(yī)方面又(yòu)避免房價出現大(dà)幅下(xià)跌，以穩定爲主。
其實，隻要房價不會出現大(dà)漲大(dà)跌現象，炒房者就自然會退出市場的。既不損壞經濟，又(yòu)能還市場一(yī)片淨土。
炒房行爲在全球都已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是先用來住的，然後才可以做别的。
所以，當有炒房行爲肆虐時，不約而同地出嚴厲打擊投機炒房行爲的政策。
而炒房者最怕的就是房價穩定。
