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短期看政策，中(zhōng)期看政策，長期還是看政策。
樓市“小(xiǎo)陽春”剛剛還熏得衆人醉，3月份，70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新房價格環比上漲的城市有65個。
但新一(yī)輪房地産調控政策其實已經上路了！趕緊了解一(yī)下(xià)
據不完全統計，已有近10個城市房地産調控再升級。
北(běi)京：國管公積金對二套房“認房又(yòu)認貸”
4月12日，北(běi)京（樓盤）國管公積金中(zhōng)心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一(yī)步優化服務有關問題的通知(zhī)》，明确對二套房貸款實行“認房又(yòu)認貸”，二套房首付比例調整爲最低六成，且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期爲準。
長沙：停止執行對二套房的契稅優惠政策
日前，湖南(nán)省财政廳、國家稅務總局湖南(nán)省稅務局、湖南(nán)省住建廳下(xià)發《關于調整長沙（樓盤）市第二套住房交易環節契稅政策的通知(zhī)》。通知(zhī)規定，在長沙市範圍内停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執行。
西安：将暫停外(wài)地購房公積金提取
4月23日，西安（樓盤）住房公積金管理中(zhōng)心發布通知(zhī)，從2019年5月13日起，實施資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應措施。
通知(zhī)規定将暫停西安地區（含西鹹新區）以外(wài)購房提取公積金。同時還提出，繳存職工(gōng)家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%；
深圳（樓盤），開(kāi)展“樓霸”專項整治活動，打擊房地産市場涉黑涉惡涉亂行爲；
合肥（樓盤），打擊炒房，嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲；
……
兩大(dà)部委齊出手
就在近期中(zhōng)央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前後，與房地産市場密切相關的兩大(dà)部委——自然資(zī)源部和住建部也一(yī)起出手了。
住建部：對漲幅較大(dà)城市預警提示
4月19日，住房和城鄉建設部已對2019年第一(yī)季度房價、地價波動幅度較大(dà)的城市進行了預警提示，要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标，夯實主體(tǐ)責任，保持政策的連續性和穩定性，防止出現大(dà)起大(dà)落，确保房地産市場平穩健康發展。
自然資(zī)源部：實施用地差别化調控
4月17日，自然資(zī)源部下(xià)發通知(zhī)，要求做好2019年住宅用地“五類”調控目标制定實施工(gōng)作。商(shāng)品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要适當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下(xià)的，要顯著增加并加快供地。
這兩大(dà)部委一(yī)個管地，一(yī)個管建，對房地産市場未來走勢的影響不言而喻。
政策“雨點”頻(pín)樓市要降溫？
近日，國家統計局發布3月份70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅銷售價格：一(yī)二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅略有下(xià)降，但三線城市有所上升。
整體(tǐ)來看，3月有65城新建商(shāng)品住宅價格環比上漲。（新聞鏈接：剛剛，70城最新房價出爐！時隔9個月，這座城市再次領漲全國）
樓市收緊了？！已有近10個城市房地産調控再升級
同時，一(yī)季度出現資(zī)金加快流入房地産的迹象，房地産貸款餘額占各項貸款增量的29.2%；熱點城市土地市場升溫明顯。據不完全統計，一(yī)季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗，其中(zhōng)20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價，一(yī)些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。
樓市收緊了？！已有近10個城市房地産調控再升級
當前市場走向出現分(fēn)化，在住房供需結構性、區域性矛盾突出，優質教育資(zī)源集中(zhōng)、配套設施完善或具有城市群發展概念的區域，房價上漲壓力較大(dà)；但也有一(yī)些地方房地産庫存壓力較大(dà)。因此，中(zhōng)央把樓市分(fēn)類調控的責任交給了地方。
有人覺得是政策變了，導緻房地産市場忽冷忽熱。其實“房住不炒”政策始終沒有變，各地按照房地産市場運行情況，及時出手預調、微調，穩定市場預期，正是長效調控機制的體(tǐ)現。
政策頻(pín)頻(pín)落下(xià)“雨點”，其實是一(yī)種信号。既說明了各地在按照中(zhōng)央政策精神，落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制，有意爲暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信号尚處于溫和，體(tǐ)現了對市場的呵護；但也要清醒，一(yī)旦炒作之風擡頭，随時會有政策加碼。尤其一(yī)些房價波動較大(dà)的城市，随時可能加入政策收緊的行列。
政策穩，預期就穩；預期穩，市場就穩。房地産市場平穩健康發展，是政策的本意。
房子是用來住的，不是用來炒的！