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本文轉載自公衆号“公寓次世代”
丨本文綜合整理自現代快報、噙香
長租公寓這兩年風波不斷，頻(pín)繁暴雷的模式對整個行業在市場上的認知(zhī)其實是打折的。一(yī)撥人在拼命努力去(qù)做好企業，做好品牌，而一(yī)些人因爲自己的運營原因，導緻“事故”不斷，傷了房東、租客的心，也在給整個行業抹黑。
今天打開(kāi)電(diàn)腦，又(yòu)看到了一(yī)個“炸雷”！曾經一(yī)度号稱是“江蘇最大(dà)的房屋出租托管公司”的江蘇易租網，可能跑路了，根據網友提供的信息，涉及的房子有數千套，僅系統記錄就有3690筆房租沒有打款，據房東估計總欠款達1500萬。
易租網拖欠房租，房東、租客維權
“我(wǒ)明明交了半年的租金啊，怎麽房東跟我(wǒ)說沒收到錢？”最近，網絡上出現了大(dà)量對于江蘇“易租網”房産經紀機構的投訴，這其中(zhōng)既有交了幾個月到一(yī)年不等租金的房客，更有焦頭爛額的房主。
而作爲“一(yī)手托兩方”的易租網，卻在四五天前開(kāi)始“崩盤”，其位于泰州（樓盤）的總公司以及各大(dà)分(fēn)公司幾乎全都關門謝客，公司的公告稱已經山窮水盡，隻能等待破産處理。
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揚州公司大(dà)門緊鎖，門上貼滿解約函
4月24日中(zhōng)午，現代快報記者趕到揚州（樓盤），江蘇易租房産經紀有限公司揚州分(fēn)公司位于文昌西路上的某寫字樓，公司大(dà)門緊鎖。大(dà)門玻璃上則貼滿了房東的“解約函”，内容都稱因爲易租網沒有在約定時間支付租金，因此依法解除與易租網的房屋托管合同。
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有業主到易租網常州（樓盤）辦公地點：常發大(dà)廈和國貿廣場，發現大(dà)門緊閉，人去(qù)樓空。2
房東：房租提現一(yī)再拖延
從解約函的内容看，房東被拖欠的房租在1到4個月之間。解約函都是4月23日剛剛貼上去(qù)的。而在玻璃門上同時還貼着一(yī)份通知(zhī)，“本公司于4月30日前解決所有問題，感謝房東的理解和信任。有疑問請撥打總部客服電(diàn)話(huà)或者揚州分(fēn)公司财務電(diàn)話(huà)”。可是按照上面的兩個手機号撥打過去(qù)，一(yī)個無人接聽(tīng)，一(yī)個則已經停機。
現代快報記者現場碰到了房東趙女士，她有一(yī)套房子位于麗晶公寓，2017年8月16日她與易租網簽訂了托管合同。易租網每年支付11個月的租金，扣除一(yī)個月的空置費(fèi)。房租起初通過手機轉賬，後來在易租網App上提現。
但今年春節過後，提現就變得不正常了。
在“江蘇易租網”公衆号上，至少發過三次延遲提現的通知(zhī)。
3月份的通知(zhī)中(zhōng)稱，由于業務進入高峰期，爲防後台系統承載過大(dà)，“3月18日至24日進行系統維護升級，暫停提現服務。”
在第二次通知(zhī)稱，4月1日至4月4日，“由于之前系統維護後期尚未完善”，提現功能暫停使用。
第三次通知(zhī)稱，4月11日下(xià)午，因公司網絡中(zhōng)心服務器故障、程序錯誤，導緻全網會員(yuán)系統中(zhōng)斷服務、無法使用。
趙女士說，4月18日，她還電(diàn)話(huà)聯系到分(fēn)公司的工(gōng)作人員(yuán)，19日，她上門催要租金，卻發現公司已經關門了。
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租客：剛交了2.6萬就出事了
徐先生(shēng)是一(yī)位租客。4月15日，他通過易租網簽訂了合同，租下(xià)了東方百合園一(yī)套203平方米的房子，月租金3500元，加上一(yī)個月的押金等費(fèi)用，一(yī)次交了2.6萬元。僅僅幾天後，事情就爆發了，“房東找到我(wǒ)，說沒有授權易租網租賃房子。”
按照易租網的工(gōng)作流程，房東都要簽署一(yī)份房屋托管合同和授權書(shū)。在其後易租網出租房屋時，房東就不需要出面了。但房東表示，由于易租網此前就拖欠租金，所以沒有給予新的授權。
據了解，目前趙女士、徐先生(shēng)都加入了易租網的揚州維權群，這個群很快就滿了500人。到底揚州有多少套房源在易租網手中(zhōng)，有多少租金沒有轉交給房東，目前也隻能估算。
空置率飙升，融資(zī)無着落
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易租網：市場無情，空置房飙升
現代快報記者查詢到，江蘇易租房産經紀有限公司總部位于泰州市海陵區，法定代表人王某，成立于2017年3月份。
查詢公司股東構成，王某和葉某各占50%的股份，總注冊資(zī)金100萬元。
但公司2017年注冊時，注冊資(zī)金是1000萬元。據了解，在今年初，公司注冊資(zī)本剛剛進行了減資(zī)。
王某手機已停機。葉某手機可以打通，但無人接聽(tīng)。記者隻聯系到揚州分(fēn)公司一(yī)位業務員(yuán)，他表示，自己也被拖欠了兩個月工(gōng)資(zī)。不過，有一(yī)位房客幾天前找到了葉某，當時拍攝的視頻(pín)顯示，葉某稱自己不會跑，并表示由他來與房東溝通。
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據易租網工(gōng)作人員(yuán)透露，公司直接通知(zhī)他們不用來上班了，具體(tǐ)原因沒有解釋，3-4月份的工(gōng)資(zī)也沒發，他們事先也不知(zhī)情。
而在四五天前，“江蘇易租網”公衆号上發出了一(yī)份函件，稱“公司成立兩年有餘，覆蓋十幾城，短短時間登頂江蘇業内榜前。惜發展過快，根基尚弱……年後至今，抵押固資(zī)，集思廣益，四方衆籌，極力支撐，極盡化解，怎奈市場無情，空置房飙升，重重障礙功虧一(yī)篑……”
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同時還稱：“因客戶人數衆多，現于4月22日起全面啓用公衆号在線理賠，原約定于指定日期前往公司協商(shāng)的客戶，取消行程并請及時填寫理賠登記表，現公司已請律師申請破産清算，我(wǒ)們會将客戶的理賠一(yī)并呈上法院，請廣大(dà)客戶耐心等待……”
記者從一(yī)位業務員(yuán)處了解到，易租網的确拖欠了不少租金，原因是，此前公司本打算融資(zī)，後來可能爲了賬目好看，扣留了不少租金，但後來估計融資(zī)失敗了。
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公安機關已介入調查
4月24日上午，現代快報記者也趕到了江蘇易租房産經紀有限公司位于泰州的總部。該地址一(yī)樓是一(yī)家聯通營業廳，從内部樓梯到二樓就是易租房産經紀公司。
剛到樓上，遠遠的隔着玻璃就看到“易租網，一(yī)站式房屋管理專家”的醒目标牌。從門外(wài)記者沒有發現異樣，然而一(yī)進門卻發現公司裏面一(yī)片狼藉，除了辦公桌，幾乎沒有其他辦公用品，感覺就像剛剛搬離(lí)後還沒來得及打掃的樣子，有穿着公安制服的人員(yuán)正在搬電(diàn)腦主機。
記者随後以房東受害者身份進行咨詢得知(zhī)，幾天前有受害者到該公司讨說法，搬走了一(yī)些物(wù)品抵債，其中(zhōng)還包括幾台電(diàn)腦。
“我(wǒ)們這邊是派出所和經偵，今天過來是把該公司電(diàn)腦拿回去(qù)保存證據。”一(yī)名身穿便服的人員(yuán)告訴記者，如果是房東等受害者，可以到轄區派出所咨詢登記。
有房東在網上稱，涉及的房子有數千套，金額超千萬。不過，這一(yī)說法目前暫未得到警方證實。
此次事件，牽扯幾萬名業主和租客的利益。根據網友提供的信息，僅系統記錄就有3690筆房租沒有打款，據房東估計總欠款達1500萬。據微信群的信息，有的業主已經報案，警方說，現在不能定性是經營不善的合同糾紛還是确定易租網已經跑路。但絕大(dà)部分(fēn)的概率是跑路了。
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客戶損失到底如何造成的？
現代快報記者了解到，易租網的業務此前發展很快，在鎮江（樓盤）、常州、淮安（樓盤）等地都有很多房源。
在矛盾爆發後，房客們普遍擔心，房屋之前被拖欠了數月的租金，如果及時收房無疑還可以止損。可是氣人的是，易租網甚或是其内部員(yuán)工(gōng)，又(yòu)在公司矛盾爆發前将他們的房子再次出租，而收取的房客租金都是“押一(yī)付三”或“押一(yī)付六”，甚至有付一(yī)年以上的。
如果強行收房，那麽本來是易租網引發的矛盾，卻轉變成了房東和房客的矛盾。
據了解，其實對于易租網的經營模式，大(dà)家本來還是認可的。按照協議，易租網跟房東都是一(yī)年付11個月的租金，另外(wài)一(yī)個月算空置，并且租金是一(yī)月一(yī)付。按照其對于租客的收租方式以及12個月的年收租時間，肯定是有穩穩的盈利空間。
所以，大(dà)家也懷疑，是不是易租網擴張太快，導緻房源空置率增加，進而拖垮了企業。但即便如此，易租網在矛盾爆發前的一(yī)系列做法，讓大(dà)家感覺，易租網在惡意欺騙，其實甚至有以低于給房東的價格出租給房客及疑似僞造簽名等，更是應該查清楚。
目前，泰州海陵警方已經介入調查此事。
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通知(zhī) 現代快報+/ZAKER南(nán)京（樓盤）記者 毛曉華 攝4
網傳“已經破産”，各地均爆出問題
在蘇州（樓盤）、無錫（樓盤）、常州、揚州、南(nán)通（樓盤）、徐州（樓盤）等十幾個城市都有分(fēn)公司。目前，疑似陷入“跑路風波”，涉及至少幾千套房屋和上萬名房東和租客。
無錫
無錫受害租客，表示想要找到維權的方法
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揚州顧師傅在去(qù)年五月，把房子租給了易租網，卻3個月沒付房租！
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徐州一(yī)位房東，此前把房子交給“易租網”托管，但是近期易租網以各種理由拖欠租金不給，用來提取租金的網站也一(yī)直打不開(kāi)界面，提出解約也不理，打電(diàn)話(huà)找易租網相關負責人要，就是不給。
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長租公寓正在經曆洗牌期，其實洗掉的是那些不規範的人、投機的企業，但是現在通過“暴雷”、“破産”這種模式的清洗難免代價太大(dà)！
住房是剛需，是傾注了房東、租客太多心血的事情，如果說在中(zhōng)間運作的企業不能起到很好的鏈接和服務作用，沒有社會責任心，沒有企業責任感，那麽這個行業憑什麽讓房東和租客去(qù)相信我(wǒ)們能夠做好？
每一(yī)次暴雷其實都是在給整個行業“敲鍾”，一(yī)方面是激勵，督促大(dà)家能更快變好；一(yī)方面也是警告，再做不好，不僅可能會面臨破産，甚至可能會失去(qù)這個剛剛興起的行業！
來源：本文綜合整理自現代快報、噙香
