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嘉興二手學區房行情真的有這麽好嗎(ma)？

  二手   學區房   從古代的“孟母三遷”到如今的“擇校而居”，“望子如龍、盼女成鳳”的父母們對子女教育的重視程度日趨升級，“不能讓孩子輸在起跑線上”成爲衆多家長的共識。爲此，不少家長會選擇周邊有知(zhī)名學校配套的樓盤。   在上周的采訪中(zhōng)，超越、大(dà)家、鼎好等多家房産中(zhōng)介的工(gōng)作人員(yuán)介紹，目前嘉興二手房市場上的房源并不少，但是優質房源比較緊缺，尤其是靠近嘉興市實驗小(xiǎo)學、北(běi)師大(dà)南(nán)湖附屬學校等學校的優質房源，因此價格十分(fēn)堅挺。   ●嘉興市實驗小(xiǎo)學（西校區）   按照南(nán)湖區2016年小(xiǎo)學施教區劃分(fēn)表，嘉興市實驗小(xiǎo)學（西校區）的招生(shēng)區域爲東至太平橋港，西至馬家港，南(nán)至新塍塘，北(běi)至朱冠浜，具體(tǐ)來說包括嘉州美都、百墅花園、盛大(dà)花園等樓盤。   記者從超越、鼎好等多家房産中(zhōng)介處了解到，目前，該區域内二手房的可選餘地比較小(xiǎo)。雖然百墅花園、盛大(dà)花園、嘉州美都房源相對其他優質學區房多一(yī)些，但樓層好、裝修好的在售房源并不多。而從挂牌的均價來看，百墅花園和盛大(dà)花園的均價略高一(yī)些，在10000元/平方米左右，有些樓層不錯的房源挂牌價格可能達到11000元/平方米，嘉州美都的挂牌價格稍低，從8000元/平方米至9000元/平方米不等。   ●嘉興市實驗小(xiǎo)學（東校區）   按照南(nán)湖區2016年小(xiǎo)學施教區劃分(fēn)表，嘉興市實驗小(xiǎo)學（東校區）的招生(shēng)區域爲東到中(zhōng)環東路，南(nán)到中(zhōng)環南(nán)路，西到海鹽塘，北(běi)到南(nán)堰河，具體(tǐ)包括雲都社區、文星社區以及澳洲花園。   君悅房産的負責人唐琴告訴記者，該區域内大(dà)多是建于2010年左右的小(xiǎo)區，這些小(xiǎo)區無論是地段位置，還是周邊配套和物(wù)業服務都不錯，巴黎都市、翰林府第、長中(zhōng)苑、海棠苑、百盛花園、澳洲花園等都是炙手可熱的小(xiǎo)區，“目前，該區域内二手毛坯房的挂牌價格基本上都在13000元/平方米以上，有些甚至達到了15000元/平方米。比如去(qù)年經我(wǒ)手賣掉的一(yī)套76平方米的百盛花園的二手房，當時的價格才78萬元，現在的價格已經在110萬元以上了。”   ●北(běi)師大(dà)南(nán)湖附屬學校   按照南(nán)湖區2016年小(xiǎo)學施教區劃分(fēn)表，北(běi)師大(dà)南(nán)湖附屬學校的招生(shēng)區域爲東至三環東路，南(nán)至廣益路，西至二環東路，北(běi)至南(nán)溪路，包括雲東社區、中(zhōng)港社區、格林社區、南(nán)江社區、九曲社區、新南(nán)社區（中(zhōng)山怡和園臨時劃入）。   超越房産總經理張軍委介紹，目前，該校區周邊的樓盤僅金都·南(nán)德大(dà)院、信達·翰林蘭庭、鉑金府邸、東菱·寶石公館等少數樓盤有在售的一(yī)手房源，其他房源都在存量房市場上，“該區域内康橋花園、金都·夏宮、郁金香岸等樓盤的二手毛坯房均價基本都在13000元/平方米以上，翠湖壹号、羅馬都市等樓盤的均價更高一(yī)些，格林小(xiǎo)鎮等樓盤由于建造年份較早等因素價格略低，中(zhōng)山·怡和園目前的挂牌價最低，精裝修的房源均價基本在10000元/平方米左右。”   沒有一(yī)個父母願意看到孩子輸在起跑線上，讓孩子入讀一(yī)所好的學校，成爲不少家長把目光投向周邊有優質學校配套的樓盤的原因。如今，“教育剛需”俨然樓市主流需求之一(yī)，即便價格再貴，也有家長買賬。   張軍委表示，去(qù)年受樓市**等因素的影響，二手房市場上不少優質的房源已經轉手了，如今，市面上配套知(zhī)名學校的房源比較緊缺，好房源更是難尋，不少優質房源上午挂出來下(xià)午就會被搶走。