這幾天，誰又(yòu)開(kāi)始搶地了？

    今天聊聊最近土地市場。出現了非常有意思的現象。

　　有些城市+有些企業，又(yòu)開(kāi)始搶地了！

　　昨天我(wǒ)一(yī)個綽号叫鴨子，在張家港（樓盤）工(gōng)作的同學，在同學群裏歡呼雀躍，他說蘇州（樓盤）有國企搶高價地了，證明地價安全了，地價安全了，那麽房子就又(yòu)要漲了。

　　國企開(kāi)始進入土地市場搶地

　　4月2日9:30，吳江（樓盤）太湖新城秋楓街WJ-J-2019-001号地塊正式開(kāi)拍。在昨天下(xià)午，該地塊就已經出價16輪處于現房銷售的臨界點，今天開(kāi)場繼續加價，最終蘇州城投竟得地塊，成交總價16.77億，成交樓面價17295元/平。同時，地塊已經超過了市場指導價的10%，因此項目入市要求現房銷售。

　　蘇州的地方城投公司，加入搶地，而且地價接近了區域内的曆史最高值，這基本能代表了最近土地市場活躍程度。（雖然沒有瘋狂到刷新曆史記錄，但已經接近）

　　這并不是個案：總結一(yī)下(xià)，3月下(xià)旬來的土地市場：

　　3月下(xià)旬來部分(fēn)城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢複，其中(zhōng)包括合肥（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、溫州（樓盤）等城市賣地數量有所增加，全國住宅地塊，3月下(xià)旬來合計成交55宗，其中(zhōng)，溢價率低于20%的隻有17宗，有5宗地塊溢價率超過100%，合計19宗溢價率超過40%。 　　4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊杭政儲出[2019]10号地塊拱墅區祥符東單元GS0806-R21-16地塊、GS0806-R21-17地塊，被杭州天睦投資(zī)咨詢有限公司（金地）以上限價格17.60億元+自持比例21%競得，樓面價22277元/平方米，溢價率29.41%。

　　杭政儲出[2019]11号地塊，爲下(xià)城區三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊被杭州聚光房地産開(kāi)發有限公司（陽光城(000671)）以上限價格15.71億元+自持比例22%競得，樓面價26263元/平方米，溢價率29.73%。

　　4月2日上午，蘇州出讓太湖新城一(yī)宗住宅用地，經過30輪激烈争奪，蘇州城投地産發展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，起拍單價爲12705.88元/平方米，溢價36.11%。

　　美的置業4.71億拿下(xià)廣東惠州（樓盤）博羅一(yī)宗商(shāng)住地 樓面價創新高

　　4月1日，廣州（樓盤）成功出讓4塊宅地、1塊商(shāng)務用地、1塊工(gōng)業用地，總起拍價近66億元，總體(tǐ)量超71萬平方米。最終，6宗地塊總攬金近87億元，中(zhōng)海、龍光、電(diàn)建、恒大(dà)均落子。

　　那麽爲什麽去(qù)年消停的土地市場，又(yòu)開(kāi)始出現高溢價地？

　　在融資(zī)壓力有所緩解下(xià)，部分(fēn)企業再次開(kāi)始進入土地市場搶地，2018年土地市場因爲持續的調控爲明顯降溫，部分(fēn)企業拿地較少，而在最近降準，市場出現複蘇迹象的情況下(xià)，房企再次進入土地市場。特别是部分(fēn)熱點城市，土地市場最近明顯開(kāi)始活躍。溢價率上升迅速。

　　從全國看，土地市場依然處于平穩中(zhōng)，全國多城市土地成交2019年開(kāi)年依然處于調整，特别是一(yī)線城市，但雖然一(yī)二線城市調控政策嚴格，對于房企來說，爲了加大(dà)銷售額，依然會集中(zhōng)拿地。從總體(tǐ)土地市場看，三線城市成交額下(xià)調下(xià)，不排除有進一(yī)步微調樓市的政策出現。

　　從拿地企業看，包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地，這些都影響了土地市場的最後成交價格。

　　另外(wài)，從拿地企業看，中(zhōng)型房企爲主，在房地産市場競争中(zhōng)，龍頭房企逐漸放(fàng)緩規模擴張，但中(zhōng)小(xiǎo)型房企，繼續加大(dà)規模擴張，成爲了最近拿地市場的主力。

　　地價漲了！房價會如何？