上海樓市見底了！

　來源/微信公衆号：櫻桃大(dà)房子（ytdfz8）；

　　作者：櫻桃

　　今天我(wǒ)要寫的是上海（樓盤）。

　　3月份結束了，上海二手房和新房共成交了3.5萬套！其中(zhōng)二手房大(dà)概成交了2.6萬套左右。

　　這是什麽概念呢？二手房比2018年平均成交量多出一(yī)倍，比去(qù)年同期3月份高出九千套左右。當然，肯定比2016年高峰還是差很多。

　　隻是相比低谷确實在明顯回暖了！

　　二手房成交量突然異常放(fàng)大(dà)，這就意味着上海樓市的底部真的已經到了！我(wǒ)預計後面的價格多少都會上漲一(yī)點，但不會大(dà)漲，具體(tǐ)漲多少，我(wǒ)不想預測了。

　　今天在櫻桃上海粉絲群裏問大(dà)家的情況，幸好有些聽(tīng)話(huà)的小(xiǎo)夥伴最近買房了。恭喜他們成功抄到了這一(yī)波調控的底部。

　　但其實我(wǒ)1月份就說過今年上海剛需可以買房了，經常看我(wǒ)文章的人應該知(zhī)道，我(wǒ)多次呼籲上海剛需盡早下(xià)手。房子是買來住的。能在最底部買到是運氣，能買到相對的底部也很不錯了。

　　群裏小(xiǎo)夥伴們說，“3月份成交明顯加速，看中(zhōng)的高性價比房子一(yī)猶豫就沒了”。“貸款貌似寬松了，成交周期也縮短了，上個月市場上性價比高的房子都被掃光了。”

　　有一(yī)個粉絲告訴我(wǒ)，他2月份買了上海徐彙區植物(wù)園的華沁家園，88平米成交價475萬，另外(wài)加上稅費(fèi)10萬，中(zhōng)介費(fèi)5萬，一(yī)共490萬。而目前小(xiǎo)區放(fàng)盤價沒有低于500萬的，漲了25萬。

　　據浦江的中(zhōng)介說，華僑城附近的動遷房都有不同程度的上漲，一(yī)般200-500萬總價的上漲幅度在20萬左右，目前成交主要以200～300萬左右的剛需房爲主，其後就是500～600萬左右，目前大(dà)戶型上漲還比較少。

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　　綜合分(fēn)析，我(wǒ)認爲導緻上海樓市見底回暖的因素主要有幾個方面：

　　第一(yī)，限價放(fàng)松。據了解，上海新房從去(qù)年四季度開(kāi)始，價格管制已經很松了，基本上已經不限價了。而這兩年二手房降價有10-20%的空間，新房和二手房也不存在什麽倒挂。所以，經過三年的調控，購房者對市場已經沒有太多下(xià)跌的預期。

　　第二，上海的信貸很寬松。銀行利率一(yī)直是全國最低，房貸利率95折沒變，但3月份，銀行放(fàng)款速度更快了一(yī)點，買賣一(yī)套房，從交定金到拿尾款，最快20多天，最慢(màn)35天。

　　第三，樓市調整三年，很多人慢(màn)慢(màn)有了購房資(zī)格，很多剛需也忍不住要入市了。

　　第四，二手房減稅降費(fèi)。增值稅從5.28%下(xià)調到5.04%，印花稅減半。但這個減稅幅度小(xiǎo)，影響并不大(dà)。

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　　一(yī)個銷售經理告訴我(wǒ)，因爲是3月份最後一(yī)天，昨天他朋友圈都在慶功，不管是新房還是二手房，中(zhōng)介們3月份的業績都非常顯赫，很久不見這種場面了，真是久别重逢的感覺。

　　新樓盤價格和年前差不多，所以出現了日光盤，比如松江泗泾金地，融創續銷也賣了200多套。

　　有粉絲問我(wǒ)，現在上海樓市既然已經回暖了，那會不會3月份漲一(yī)波後又(yòu)跌下(xià)去(qù)，要不幹脆等到市場六七月份淡季再買？

　　因爲有人在群裏反映說3月份市場分(fēn)爲上半月和下(xià)半月，上半月火(huǒ)爆，下(xià)半月因爲業主漲價，市場又(yòu)冷了一(yī)些。

　　如果真的出現了這種情況，我(wǒ)認爲是市場到了一(yī)個博弈期。業主漲價過多，而買家對于這種行爲不認可，幹脆不買了，繼續觀望。

　　櫻桃跟幾家中(zhōng)介了解到的情況是，因爲3月份行情好轉後，業主的心态開(kāi)始膨脹，信心暴增，有的漲價，有的直接取消挂盤，捂着等待漲價。

　　但對于群裏所說的分(fēn)上半月和下(xià)半月，就我(wǒ)問的一(yī)個浦江中(zhōng)介表示，下(xià)半月行情反而更好。

　　另一(yī)個青浦、松江中(zhōng)介也表示，下(xià)半月行情更好。還有一(yī)個黃埔區的中(zhōng)介稱，3月份行情都差不多，看房的人确實是比之前多了，以前不想買的現在又(yòu)出來看看。

　　所以我(wǒ)的建議是剛需盡早上車(chē)，不要再等了！

　　雖然限購限貸這些大(dà)的政策大(dà)概率是不會放(fàng)開(kāi)，價格不會大(dà)漲，但銀行利率隻會降不會升，放(fàng)款隻會松不會緊的情況下(xià)，更加會促進市場的成交量，業主心态發生(shēng)轉變後，一(yī)些低價房源一(yī)旦賣掉，新入市的房源價格就會提價。

　　對于剛需來說，你一(yī)年能賺多少錢？一(yī)套房子漲二三十萬，三五十萬也要很費(fèi)力才能賺到吧？

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　　後記

　　最近有粉絲跟我(wǒ)說，隻要我(wǒ)發布關于市場回暖的信息，他們就很害怕，因爲資(zī)金還沒有準備到位，害怕房價上漲，有的人因此很反感，我(wǒ)能理解大(dà)家的心情，房價這麽高，買個房子真的不容易。

　　但是我(wǒ)希望大(dà)家明白(bái)一(yī)個道理，房價不是我(wǒ)一(yī)個小(xiǎo)民決定的，該跌的會繼續跌，跌不了的也沒辦法。

　　從去(qù)年四季度開(kāi)始，政策風向轉變後，我(wǒ)很生(shēng)氣很無奈，但必須要告訴大(dà)家風向在變了，後來又(yòu)有多個城市偷偷放(fàng)松調控，到今年3月樓市出現小(xiǎo)陽春，我(wǒ)總不能無視市場任何變化，閉着眼睛繼續唱(chàng)空吧，雖然這樣做很符合大(dà)部分(fēn)人的心意，更能赢得贊譽，但也會讓真正想買房的人錯過最佳的買房時機，我(wǒ)又(yòu)回想起我(wǒ)當初做公衆号的目的，不是不唯空不唯多，隻唯實嗎(ma)？

　　那我(wǒ)就必須實事求是，哪怕是很多人不理解我(wǒ)，罵我(wǒ)，我(wǒ)都要及時的把市場信息傳遞給大(dà)家，但買還是賣，何時買賣，隻能由你們自己做主。