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記者金萍
剛剛落幕的3月樓市，無論是一(yī)手房還是二手房，成交量都出現了回升，熱門樓盤層出不窮，讓3月的杭州（樓盤）迎來了名副其實的“小(xiǎo)陽春”。
在接下(xià)來的4月，杭州樓市的這股熱度還将持續，不但新房面市數量增加，節奏也會加快；同時，土地市場也将迎來供應“井噴”，主城區和周邊區域都将有不少寶地出讓。
總的來說，我(wǒ)們依然可以期待一(yī)個熱鬧的4月。
3月成交量“逆襲”
把3月的樓市成績稱作“逆襲”，是因爲杭州樓市2019年一(yī)季度的走勢幾乎呈現了一(yī)個明顯的“V”字。
根據住在杭州網對新房成交量的統計，今年一(yī)季度杭州共成交22885套房子（數據截至3月30日），與去(qù)年同期38648套房子相比，同比下(xià)降40.8%，但仍爲曆年同比第四高。其中(zhōng)，1月和3月的成交量都超過9000套，而2月的成交量僅爲4149套，3月反彈相當明顯。
3月市場熱度的回升，一(yī)個很顯性的數據是搖号中(zhōng)簽率的走低。初步算了算，3月有10個樓盤的中(zhōng)簽率都在個位數，這些熱門樓盤大(dà)多有一(yī)個共同點，就是“高性價比”。從3月初的西湖國際城到最近的江與城，大(dà)部分(fēn)樓盤定價都在2萬元/平方米左右，成爲受衆最廣的一(yī)批樓盤。
在新房市場快速回暖的同時，二手房的簽約量也在逐漸走高。透明售房網的數據顯示，上周（3月25日-31日）杭州市區（不含臨安）二手房共簽約2369套，是近10月内最高的一(yī)周，環比增長10.3%。
而回看3月每周的成交量走勢，從第一(yī)周的不足千套到剛剛過去(qù)這周的2000餘套，每周都呈環比上升趨勢。尤其主城區一(yī)些單價在3萬左右、建築年代較新、一(yī)二手房價差較小(xiǎo)的房源，成了剛需購房者較爲主流的選擇。
4月值得期待
4月才過了3天，杭州土地市場已經迎來飄紅的開(kāi)局。前天，主城區的祥符東單元和三塘單元兩宗宅地被開(kāi)發商(shāng)“秒搶”，不但快速溢價封頂，而且自持比例也都超過了20%，兩個闆塊的土地樓面價都穩穩站上了2萬元/平方米的水平線。
而接下(xià)來，杭州土地市場的供應量還會持續增加，僅這個月，杭州市區（包括主城、餘杭、蕭山、大(dà)江東、富陽、臨安）就計劃出讓37宗地塊，其中(zhōng)涉宅地塊有16宗，包括了業界非常關注的金沙湖地塊等。
當然，在經曆了3月“小(xiǎo)陽春”後，開(kāi)發商(shāng)也加快了推盤節奏，更多首次開(kāi)盤的純新盤以及續推房源将于本月面市。
中(zhōng)高端改善需求方面，可以關注一(yī)下(xià)保利濱江·上品、濱江金地·禦品、首開(kāi)東城金茂府、世茂·錢塘天譽、融信遠洋·厘望NEO1、首開(kāi)杭州金茂府、融信萬科·古翠隐秀、中(zhōng)海·雲宸等。這些項目都将在4月面市，大(dà)多以大(dà)戶型改善爲主，價格雖然沒定，但預計單價基本都會超過4萬。
剛性需求方面，4月份的選擇也有不少，尤其“1”字頭、“2”字頭的樓盤比較吸引眼球。例如良渚的保利融信·和光塵樾精裝高層單價預計在3萬以内；星橋的杭州江山風華加推洋房，單價“1”字頭，預計總價在200萬以内；崇賢的路勁遠洋·江南(nán)院子高層公寓單價預計也不會突破2萬元/平方米。
整體(tǐ)而言，4月份的供應是充足的，對購房者來說，市場上的選擇有很多，目前價格也相對平穩，有足夠的時間和空間選到自己滿意的房子。
