欄目導航 Navigation
記者近日在山東濟南(nán)等地調查發現,房産中(zhōng)介發布虛假房源的現象普遍存在。一(yī)套照片成爲多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……爲何要這麽做,中(zhōng)介說“先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來,獲得客戶的電(diàn)話(huà)和微信後,可以精準推銷位置、價格相近的房源。”爲了推銷房源,有的中(zhōng)介還僞造房屋交易價格,誘導客戶盡快成交。記者調查發現,這些現象,在很多城市、在許多房産信息平台上存在(3月21日《中(zhōng)國青年報》)。
媒體(tǐ)曝光的以上行爲,法律早已不是空白(bái)。2010年,當時的住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員(yuán)會、人力資(zī)源和社會保障部聯合發布的《房地産經紀管理辦法》(簡稱《辦法》)明确規定,從事房地産經紀活動應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則,遵守職業規範,恪守職業道德。房地産經紀機構和房地産經紀人員(yuán)不得“捏造散布漲價信息”“對交易當事人隐瞞真實的房屋交易信息”“以隐瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費(fèi)者交易或者強制交易”“洩露委托人的個人信息,謀取不正當利益”。
而不少房産經紀人卻滿不在乎。“沒人管,大(dà)家都這樣,大(dà)不了撤下(xià)來。”這倒是道出了行業混亂的根源。
因爲“沒人管”,發布虛假房源成了行業“明目張膽”的操作套路,絲毫不帶羞恥感的從業操守,連“潛規則”的遮羞布也懶得遮,反倒讓依法從業本分(fēn)經營的房産中(zhōng)介陷入困境;因爲“沒人管”,逼着買房人、租房人在多次被“釣魚”後,練就了火(huǒ)眼金睛,依然真假難辨;因爲“沒人管”,讓有房可居這一(yī)基本民生(shēng)需求,變得難上加難。
要對“沒人管”追問到底。
誰該管?《辦法》明确,縣級以上人民政府建設(房地産)主管部門、價格主管部門、人力資(zī)源和社會保障主管部門應當按照職責分(fēn)工(gōng),分(fēn)别負責房地産經紀活動的監督和管理。同時,行業組織有自律管理責任。
該怎麽管?行業組織通過自律和向職能部門反映建議來管理,那麽職能部門呢?《辦法》清楚地指出,建設(房地産)主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式,采取約談、記入信用檔案、媒體(tǐ)曝光等措施,對房地産經紀機構和房地産經紀人員(yuán)進行監督。《辦法》還給了職能部門監管的“牙齒”,包括記入信用檔案、責令改正、沒收違法所得、罰款、取消網上簽約資(zī)格、停業整頓等行政處罰手段。可惜,有的地方壓根不用,“老虎不發威,就被當病貓”。
爲什麽不管?既然誰該管是清楚的,該怎麽管也告訴了,那,爲什麽不管的問題,就應該好好質問這些部門。“管”是法律賦予的不可推卸的職責,那麽“不管”就不該白(bái)白(bái)“不管”。《辦法》規定,職能部門及其工(gōng)作人員(yuán)在房地産經紀監督管理工(gōng)作中(zhōng),玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,依法給予處分(fēn);構成犯罪的,依法追究刑事責任。
誰該爲亂象負責,公衆等待這個名單。
