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近日，中(zhōng)共中(zhōng)央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研并主持召開(kāi)座談會時強調，要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标，夯實城市主體(tǐ)責任，落實好省級政府監控和指導責任，堅決防範化解房地産市場風險。
“穩地價是穩房價的前提，穩房價是穩預期的目的，這‘三穩’目标是相互影響的，都非常重要。”昨日，中(zhōng)國銀行(601988)國際金融研究所研究員(yuán)李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，房價穩住應該是最終目标，既有利于居民消費(fèi)的提升，也有利于工(gōng)業成本的下(xià)降。隻有實現“三穩”目标，才能促進房地産市場平穩健康發展，進而提高人民生(shēng)活品質和幸福感。
據國家統計局數據顯示，2019年1月份至2月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下(xià)降34.1%，2018年全年爲增長14.2%；土地成交價款690億元，同比下(xià)降13.1%，2018年全年爲增長18.0%。由此可以看出，表出房企投資(zī)信心的土地購置面積和土地購置價款同比雙雙大(dà)幅回落；此外(wài)，全國商(shāng)品房銷售面積增速自2017年10月份降至個數位後，2019年1月份至2月份增速進一(yī)步下(xià)滑并由正轉負，同比下(xià)降3.6%。
“盡管當前房地産市場調控已經取得實質性成果，但市場上仍積壓了大(dà)量的潛在需求，尤其是基本面較好的一(yī)線、二線城市。此時，若調控政策放(fàng)松，市場很容易出現大(dà)幅波動。所以，隻有讓政策繼續保持穩定，才可以讓未來市場預期的穩定，從而使得市場需求不會出現大(dà)增大(dà)減。因此，政策應該繼續保持連續性、穩定性。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂對《證券日報》記者表示。
韓正指出，未來要加強調查研究，進一(yī)步采取有針對性的政策舉措，完善房地産市場平穩健康發展長效機制。要完善住房租賃市場體(tǐ)系，建立健全住房租賃相關法律法規，完善金融财稅政策，實現住房租賃市場健康穩定發展。
在許小(xiǎo)樂看來，長期以來，我(wǒ)國住房發展“輕租重購”的模式導緻租購發展嚴重不平衡，住房市場需求旺盛，尤其是人口密集的一(yī)線、二線城市，住房市場供需矛盾較大(dà)，引緻房價高漲。租賃市場作爲住房市場的補充，可以解決中(zhōng)低收入群體(tǐ)的居住需求，有效緩解住房市場的供需矛盾。未來，應通過集體(tǐ)土地建設租賃住房、擴大(dà)公租房供應、鼓勵長租公寓發展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給，同時加快租賃立法，保障租賃雙方的合理權益，促進住房租賃市場的發展。
