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北(běi)京地區部分(fēn)銀行房貸利率優惠活動僅存在于個别幾家支行和與其對口的個别鏈家門店(diàn)，不能将個别支行的推銷活動等同于北(běi)京地區房貸利率“松動”
2019年房地産調控政策仍将堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在内外(wài)部需求因素影響下(xià)，調控政策可能适度結構性松動
近日，網絡上關于全國房貸款利率變化的消息持續發熱，引起社會高度關注。據經濟日報記者了解，全國确實有部分(fēn)二三線城市的銀行下(xià)調了首套房貸款利率，但在作爲“風向标”的北(běi)京地區，目前國有大(dà)行房貸利率未出現大(dà)面積調整，整體(tǐ)上均執行原有利率政策，即首套房貸款利率爲基準利率上浮10%，二套房貸款利率爲基準利率上浮20%。
但與此同時，個别國有大(dà)行的個别支行也出現了利率“優惠”，首套房貸款基準利率上浮5%、基準利率、基準利率打九折。
那麽，個别“折扣”的獲得條件是什麽？爲何會出現這一(yī)現象？這是否意味着北(běi)京地區房貸利率“松動”？
記者走訪發現，上述折扣存在于個别支行與房地産中(zhōng)介的協議合作中(zhōng)，但僅限于北(běi)京個别區位的支行與地産中(zhōng)介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力。
“我(wǒ)們行在全北(běi)京有200多家支行，利率優惠活動僅存在于個别幾家支行和與其對口的個别鏈家門店(diàn)，如果貸款人換一(yī)家門店(diàn)或支行，這個優惠也就不存在了。”某國有大(dà)行的一(yī)位信貸經理說。
爲何會出現上述現象？究其原因，在貸款審批方面，部分(fēn)銀行将審批權限下(xià)放(fàng)給支行，各支行可根據本區域的市場情況作出靈活調整，但需要注意的是，如果貸款金額超過一(yī)定上限，則該筆貸款的審批權限仍會上收至北(běi)京分(fēn)行，即仍然執行原有利率政策：基準利率上浮10%。
因此，多位業内人士表示，不能将個别支行的推銷活動等同于北(běi)京地區房貸利率“松動”。那麽，從全國範圍看，房地産信貸政策接下(xià)來是否将出現變化？
中(zhōng)國銀保監會相關負責人表示，從銀保監會的角度，房地産信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監會将進一(yī)步落實差異化房地産信貸政策，分(fēn)類指導、因地施策。
具體(tǐ)來看，對于有剛需和改善性需求且自身有财務支付能力的購房者，要給予相應的貸款支持；但對于投資(zī)性甚至投機和炒賣的，要嚴格進行管控，設定嚴格的貸款标準，有的将不予支持，有的要提高利率的風險定價。
記者從中(zhōng)國工(gōng)商(shāng)銀行(601398)獲悉，對于房貸利率，該行将繼續嚴格執行“一(yī)城一(yī)策”的房地産差别化信貸政策，根據當地調控政策要求和市場需求，按照風險定價原則合理确定利率政策。
交通銀行(601328)首席經濟學家連平認爲，2019年房地産調控政策仍将堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業内外(wài)部需求因素的影響下(xià)，調控政策可能适度結構性松動。
其中(zhōng)，一(yī)二線和三四線城市、供給端和需求端将呈差異化，各地可能自下(xià)而上局部進行調整。一(yī)二線城市以保障剛需和置換型改善需求爲重點，适當松動過緊的行政管制措施；三四線城市區别對待棚改安置，對已完成去(qù)庫存的地區取消或減少貨币化安置。
此外(wài)，房貸利率有見頂回調之勢，部分(fēn)城市的銀行可能小(xiǎo)幅下(xià)調個人按揭貸款利率，加快放(fàng)款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企，資(zī)金緊張的局面可能得到一(yī)定的緩解。
“就長效機制來看，住房租賃供給格局将随着國資(zī)房企在建項目集中(zhōng)入市而發生(shēng)顯著變化，國資(zī)房企也有望提供更穩妥的運營方案；預售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩；房地産稅将在立法層面取得進展，初步出台的方案可能相對溫和。”連平說。
