2019樓市定調，聰明人早已轉舵

　　地價作爲影響房價的重要因素之一(yī)，房企拿地的價格影響着後期所建樓房的價格，如果地價相對便宜，最後房子的單價也會相對便宜，面包和面粉的關系大(dà)家心知(zhī)肚明，但是如果土地市場開(kāi)始逐漸回溫，房屋成交量增加，房企再拿地蓋房，是否預示着未來房價仍會持續上漲呢？

　　土地市場的回溫是否預示着房價的上漲？

　　從2018年下(xià)半年開(kāi)始，土地流拍的數量就一(yī)直在上漲，尤其金九銀十過後，各大(dà)開(kāi)發商(shāng)頂不住手裏的存量和日益危險的現金流，樓盤降價促銷活動開(kāi)始越發頻(pín)繁。

　　原以爲這種現狀能夠持續到2019年下(xià)半年，卻沒想到土地市場在連續數周降溫之後，終于在2019年第十周開(kāi)始回溫。

　　而流拍率和溢價率的回溫，讓很多網友開(kāi)始紛紛猜測“

　　土地市場的回溫已經給2019年的樓市指明了方向”。

　　據諸葛找房數據研究中(zhōng)心發布的數據顯示：

　　2019年第十周（2019.3.4-2019.3.10）地價的溢價率回升至8.68%，環比上周上漲66.24%。

　　其中(zhōng)一(yī)線城市由于無住宅用地成交，溢價率爲0%，二線城市的溢價率爲16.81%，環比上周大(dà)幅上漲133.15%。

　　熱點住宅用地的成交帶動了溢價率的回升。三四線城市的溢價率同樣回升，溢價率爲10.24%，環比上周上漲20.33%。

　　圖：2019年第十周各等級城市的溢價率

　　流拍率方面，全國主要重點城市共流拍地塊6宗，流拍量大(dà)幅減少，流拍率僅爲1.39%。其中(zhōng)一(yī)線城市依舊(jiù)無流拍地塊，流拍率爲0%。二線城市流拍率爲1.14%,環比上周下(xià)跌61.09%。三、四線城市的流拍率最高，爲1.59%。

　　環比上周下(xià)降73.28。2019年第十周全國整體(tǐ)流拍情況好轉。

　　圖：2019年第十周各等級城市的流拍率

　　都說地價的波動遲早會影響房價，實則地價和房價是互相影響的，據諸葛找房數據研究中(zhōng)心新房市場2019年2月報内容表示，随着房地産市場因城施策的推進，各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體(tǐ)系，市場量價逐漸趨穩，2019年2月各線城市住宅均價環比漲幅均在1%以内。

　　從成交量上來看，2月30城商(shāng)品房成交面積同比回升，購房需求有所釋放(fàng)。

　　2019年初，各地樓市的松綁行動和房價的上浮，讓各大(dà)房企看到了樓市回暖的希望，這似乎也給了他們拿地的勇氣。

　　早在2016年房價上漲的最高峰，地王頻(pín)出的時候就已經給大(dà)家上了一(yī)課，土地作爲房産的重要組成部分(fēn)，在房價剛開(kāi)始上浮的關鍵時期，誰能抓住機遇早點拿到地，誰就是赢家。

　　雖說狹路相逢勇者勝，但是其中(zhōng)的風險也是非生(shēng)即死，在樓市的激流中(zhōng)，一(yī)些勇敢的房企跟冒險拿地，生(shēng)死一(yī)搏的同時，也混淆了很多人的視聽(tīng)，讓人難以辨别樓市迷霧，很多人都表示懷疑“難道樓市真的要回暖了嗎(ma)？”

　　2019房地産政策定調釋重大(dà)信号

　　如果說地價是影響房價的重要因素之一(yī)，那麽政策就是樓市的指向标。最近關于房地産是不是狼來了的問題有了明确答案，很多人預言這将會是遏制炒房客的有效方式之一(yī)。

　　然而對于剛需來說，房地産稅的影響還是敵不過房價的比重。購房者最最最關心的當然還是2019年房價的漲跌趨勢。

　　從2017年提出房地産調控要以穩爲主之後，幾乎每次重大(dà)會議上涉及到房地産的話(huà)題都脫離(lí)不了“穩”，可見政府堅持調整房地産市場，力保其健康發展的決心多麽堅定。

　　而眼下(xià)我(wǒ)們能夠預見的是2019年仍會是樓市調整的一(yī)年，爲保證樓市的平穩運行，因城施策等内容都将會逐漸釋放(fàng)，據某報告數據顯示2月全國首套房貸平均利率位5.63%，環比下(xià)降0.53%，已經連續3個月回落。

　　繼1月7個城市首套房貸款利率均值下(xià)降後，2月又(yòu)有10個城市的首套房貸款利率下(xià)降。

　　值得注意的是，三四線城市的房價顯然已經和購買力錯配，關注樓市的網友都知(zhī)道，很多專家本就不看好三四線的樓市，再加上如今一(yī)二線熱點城市落戶政策和購房條件相應放(fàng)寬消息的傳出，又(yòu)有一(yī)大(dà)批三四線甚至更多線城市的人口流往一(yī)二線城市，人口的流失必然伴随着資(zī)金的流失，這就導緻現在不僅是專家不看好三四線樓市，就連關注樓市的普通購房者也都不再看好三四線。

　　很多專家認爲2019年是我(wǒ)國房地産轉型的一(yī)年，很多人甚至斷言說未來三年将會是地産最艱難的三年，而2019年是這三年中(zhōng)最差又(yòu)最關鍵的一(yī)年，關于2019年下(xià)半年房價會跌的說法也一(yī)直未停，如果說現在你還對房價持懷疑态度，擔心大(dà)幅的漲跌變化，那麽可以好好看看以下(xià)内容：

　　當房價穩定成爲一(yī)個非常明确的趨勢之後，資(zī)金雄厚的房企或許還能堅持，但是對中(zhōng)小(xiǎo)房企和炒房客而言，無法快速套現和盈利，資(zī)金受到阻礙，現金流難以轉動，這讓很多中(zhōng)小(xiǎo)房企和炒房客的資(zī)金被套牢，部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)房企迫于無奈未來可能隻會選擇關門。

　　房地産市場暴利時代的結束，意味着房地産改革時代的來臨，由于以往商(shāng)品房是市場的主流，購房者也更習慣于用商(shāng)品房解決住房問題，但從去(qù)年開(kāi)始樓市供給出現了大(dà)量的共有産權房、公共租賃住房等多種住房類型，相關部門希望能夠通過多供應的方式來調整市場，以此減輕大(dà)家對商(shāng)品房的需求，商(shāng)品房需求的降低，房價方面自然也就能更加穩定。

　　未來的購房機遇

　　如果說未來房價肯定不會漲或者跌，那完全不現實，畢竟城市在發展，随着經濟水平的提高，未來房價不可能靜止不動，隻不過未來房價或漲或跌，其速度都會在合理範圍内，不會再出現前幾年的大(dà)起大(dà)落，畢竟讓房子回歸居住屬性，讓房子身上所附帶的投資(zī)屬性不斷降低，是當下(xià)調控的目的之一(yī)。

　　而對于沒有太大(dà)投資(zī)屬性的房子，不論你什麽時間買都不會有太大(dà)的影響，畢竟房子的增值屬性已經逐漸被削弱，現在買或許過兩年回頭看會感覺自己買的價格正合适，但随着個人收入的增速，以及經濟的發展，兩年後再看房價你會發現，其實房價并不會出現太大(dà)的增長，畢竟房子始終是用來住的。