中(zhōng)國炒房團怎麽不見了？這個國家27年的“經濟神話(huà)”恐将破滅

　去(qù)年9月，澳大(dà)利亞公布前兩季度經濟數據時，該國媒體(tǐ)還是一(yī)片歡呼之聲，當時該國的GDP增長率高達3.4%，媒體(tǐ)紛紛“炫耀”這一(yī)成績，并驕傲地稱“澳大(dà)利亞GDP27年沒有出現衰退！”

　　但是這樣亮眼的數據隻維持了不到半年， 3月6日，澳大(dà)利亞統計局公布了去(qù)年第四季度的經濟數據，顯示澳大(dà)利亞去(qù)年的經濟增長遠低于預期，年增長率僅爲2.3%。

　　而令澳大(dà)利亞經濟急轉直下(xià)的主要原因，正是多年來狂飙突進的澳大(dà)利亞樓市。

　　27年“經濟神話(huà)”或終結

　　澳大(dà)利亞經濟在發達國家中(zhōng)可謂是“一(yī)枝獨秀”。從1991年到2018年，澳大(dà)利亞經濟就一(yī)直處在增長的狀态，也是發達國家最長的增長期之一(yī)，這主要歸功于該國人口增長率高、礦産資(zī)源豐富等原因。

　　但是現在，這段“經濟神話(huà)”面臨終結的威脅。

　　3月6日，澳大(dà)利亞統計局公布的2018年第四季度經濟數據顯示，其經濟增長率僅爲0.2%，并将全年GDP增長率拉低到2.3%，遠遠低于澳大(dà)利亞聯邦儲備銀行此前2.8%的樂觀預期。

　　第四季度，澳大(dà)利亞人均GDP增長率爲-0.2%，此前第三季度爲-0.1%。這是自2006年以來該國人均GDP首次出現連續兩個季度負增長。

　　值得注意的是，這樣的表現與澳大(dà)利亞相關部門此前的預測相距甚遠。2018年2月，澳大(dà)利亞貿易與投資(zī)委員(yuán)會曾發布報告，預計未來5年澳大(dà)利亞經濟增長率将是主要發達經濟體(tǐ)中(zhōng)最高的。澳大(dà)利亞央行也在去(qù)年7月發表聲明，預計2018年和2019年澳經濟增長率将略高于3%。

　　雖說2.3%的年經濟增長率在發達國家中(zhōng)也不算低，但是實際上，澳大(dà)利亞經濟的隐憂可能比單純的GDP增長放(fàng)緩要嚴重。

　　這是爲什麽呢？

　　因爲長期以來牽引澳大(dà)利亞經濟向前的兩駕馬車(chē)——房地産和居民消費(fèi)，不行了。

　　據澳大(dà)利亞統計局數據，2018年第四季度，澳家庭消費(fèi)增長僅爲0.4%，反映出工(gōng)資(zī)增長放(fàng)緩和家庭儲蓄小(xiǎo)幅增長。而房價下(xià)跌抑制了消費(fèi)意願，住房投資(zī)減少了3.4%。

　　澳新銀行高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，這個數據令人失望，尤其是家庭消費(fèi)項目持續疲軟，其中(zhōng)汽車(chē)銷售、家庭用品和公用事業支出是主要成因。

　　據《金融時報》報道，一(yī)些經濟學家警告，房地産市場低迷可能終結澳大(dà)利亞此輪增長期。

　　樓市遇“寒潮”

　　在澳大(dà)利亞第一(yī)大(dà)城市悉尼，這裏的房價曾經曆了近50年的上漲，堪稱全球房地産的最長牛市之一(yī)，但是從去(qù)年開(kāi)始，悉尼的樓市進入拐點，其房價下(xià)跌的速度超出許多人的預計。

　　據澳大(dà)利亞地産集團（REA）今年1月發布的數據顯示，2018年，悉尼房價下(xià)跌了5.9%，并且還可能在今年上半年再下(xià)跌5%。

　　在去(qù)年一(yī)年的時間裏，悉尼獨棟房屋的價格中(zhōng)位數已經下(xià)跌了6.5%，公寓的價格下(xià)跌了4.9%。

　　在墨爾本，房價在去(qù)年一(yī)年時間裏下(xià)跌了1.5%。據CoreLogic的數據，悉尼去(qù)年12月的房價環比下(xià)降1.8%，墨爾本等其他8個主要城市平均下(xià)降1.3%，創出“1983年以來的最大(dà)降幅”。

　　這和中(zhōng)國買家大(dà)舉撤出澳大(dà)利亞市場有關，據彭博環球财經，在悉尼房地産經紀人Adam Wong開(kāi)展業務的核心市場——悉尼港灣大(dà)橋以北(běi)、華人居民占三分(fēn)之一(yī)的郊區Chatswood，他的銷售額開(kāi)始下(xià)降，最少時隻有巅峰時的一(yī)半。這在澳大(dà)利亞政府最近公布的數據中(zhōng)也有體(tǐ)現：澳大(dà)利亞房屋購買量大(dà)幅下(xià)滑，同時中(zhōng)國人不再是當地最大(dà)的海外(wài)購房者。

　　澳大(dà)利亞一(yī)直是中(zhōng)國人海外(wài)置業、移民的熱門目的地之一(yī)，他們對公寓及海濱豪宅的興趣曾使悉尼樓市大(dà)熱，在截至2017年中(zhōng)的五年時間裏，悉尼房價累計大(dà)漲75%。但是随着中(zhōng)國買家逐漸離(lí)場，悉尼房價也無法維持此前的繁榮。Wong估計，中(zhōng)國人離(lí)場可能給Chatswood房價貢獻了大(dà)約四分(fēn)之一(yī)的跌幅。

　　近幾年來，中(zhōng)國都是澳大(dà)利亞最大(dà)的外(wài)資(zī)來源國，但是根據澳大(dà)利亞外(wài)商(shāng)投資(zī)審查委員(yuán)會上月公布的最新年度報告，中(zhōng)國對澳投資(zī)總額同比下(xià)滑了40%，而美國對澳投資(zī)則有所上升，這一(yī)結果也促使美國五年來第一(yī)次超過中(zhōng)國，成爲澳大(dà)利亞第一(yī)大(dà)外(wài)資(zī)來源國。

　　居民收入增長乏力

　　除了海外(wài)買家逐漸離(lí)場外(wài)，澳大(dà)利亞本土居民的置業熱情也逐漸降溫，這主要是因爲當地居民收入增長緩慢(màn)和家庭債務水平較高。

　　墨爾本研究所2018年8月發布的澳大(dà)利亞家庭收入和勞動力動态研究（HILDA）報告顯示，自2009年以來，典型的澳大(dà)利亞家庭實際稅後收入無顯著增長。

　　報告顯示，通貨膨脹調整後，澳大(dà)利亞人在2015到2016年間的實際收入隻上漲了1.8%，而這一(yī)數字在2003至2009年是29%。

　　該報告的作者之一(yī)羅傑·威爾金斯教授表示，高收入人群的收入的确有所增長，但在其他99%的低收入人群中(zhōng)，整體(tǐ)收入分(fēn)配變化很小(xiǎo)。

　　而澳大(dà)利亞的家庭債務水平也相當高，這還引來了澳大(dà)利亞媒體(tǐ)的自嘲， ABC中(zhōng)文網去(qù)年6月的一(yī)篇文章調侃道：“澳大(dà)利亞可能無力入圍世界杯足球賽決賽，但在家庭債務問題上，我(wǒ)們則是全球決賽的一(yī)把好手。”

　　截至去(qù)年6月，澳大(dà)利亞家庭債務占其GDP的比重已經達到121.3%。而澳大(dà)利亞人背負的信用卡債務也很高，據《每日郵報》報道，2018年，澳人背負的信用卡債務額度年增長率達到近8年來新高。每個澳大(dà)利亞人平均背負着3000澳元以上的信用卡債務。

　　據澳大(dà)利亞證券投資(zī)委員(yuán)會（Australian Securities andInvestments Commission）指出，該國有1/6的消費(fèi)者處于“信用卡債務陷阱”中(zhōng)，有18.5%的人面臨着信用卡債務壓力。

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