欄目導航 Navigation
前幾天，統計局公布了今年1月份的70城數據。
3月5日，報告出爐了，關于房地産的篇幅大(dà)幅減少，沒有新鮮感。
先來看看吧，關于2019年的房地産，今年的一(yī)些表述有這些。
1、改革完善房地産市場調控機制。
2、更好解決群衆住房問題，落實城市主體(tǐ)責任，改革完善住房市場體(tǐ)系和保障體(tǐ)系，促進房地産市場平穩發展。
3、繼續推進保障房建設和棚戶區改造。
4、健全地方稅體(tǐ)系，穩步推進房地産稅立法。對比前幾年的報告，今年的變化主要有以下(xià)特點：
1、棚戶區改造仍會推進，但不提具體(tǐ)的指标。
2015年到2018年的報告中(zhōng)明确提出的目标是580萬套、600萬套、600萬套、580萬套。但是2019年将不設具體(tǐ)目标，這種變化在意料之中(zhōng)，它傳遞出的信号已經很明顯，棚改的量将會繼續萎縮，而且大(dà)概率是大(dà)幅萎縮。這一(yī)輪棚改是曆史性的，很難重現。這影響的是大(dà)量三四線城市，特别是遠離(lí)都市圈的這些三四線城市，這些城市房地産的機會不會太多了，漲起來的，不會再有明顯的動靜了，還沒漲起來的，肯定沒機會了。
2、關于“調控”，高度簡潔。
沒有了差别化調控，沒有了共有産權房，沒有了“多主體(tǐ)供給、多渠道保障、租購并舉”。
高度簡潔的表述，不是因爲這些事不做了，而是因爲這些事在2018年已經基本完成框架，今年隻需要按照計劃推進即可。比如共有産權房，除了一(yī)線城市，更多東部人口流入型的二三線城市也開(kāi)始嘗試。再比如差别化調控，效果也是很明顯，過去(qù)一(yī)年，炒房客已經完全偃旗息鼓，而現在，首套房的房貸利率開(kāi)始松動，随着房價的平穩，剛需利好正在一(yī)步步釋放(fàng)。
3、關于房地産稅，沒有變化。
房地産稅是大(dà)家最關心的話(huà)題，但是今年的表述基本沒有變化。它是塊硬骨頭，中(zhōng)國的住房制度演進非常快，住房類型非常多，要爲地方城市找收入，要平衡各類人群的利益，還要兼顧房地産市場的周期，何時推出，如何設計規則，要考量的因素太多。隻能說，房地産稅不會走“邊推出邊完善”的路子，而是會盡可能推出“經得起推敲，保護絕大(dà)多數自住需求”一(yī)套方案。
另外(wài)值得關注的是，今年房地産稅出現的位置更加釋放(fàng)了一(yī)個信号：它側重于幫助地方城市找到新的收入來源，弱化它的調控屬性。其實這一(yī)點，我(wǒ)們早就很清楚了，樓市調控，關鍵在供需和貨币，後者更爲關鍵。各位以後不要直接将房地産稅和房價直接挂鈎了，它們之間很難會有直接的傳導。但這種細微的變化，會給地方城市帶來影響，一(yī)些收入捉襟見肘的城市，積極性會有所提高。
4、從整體(tǐ)來看，今年的房地産是利好的。
對地方城市來說，簡化就是利好，簡化就是基調，簡化就代表了可以有更多更大(dà)幅度的自選動作。分(fēn)城施策一(yī)直在，但今年地方城市在房地産調控上必然會有更進一(yī)步的邁進，不會是加碼，而會是減壓。比如土地流拍明顯增加，地産商(shāng)拿地積極性不高的城市，會少一(yī)些附加條件，比如北(běi)京（樓盤）已經推出了好幾宗不要求配建保障房面積的地塊。再比如很多城市在限價限售限售等環節做出調整，這些措施主要出現在樓市有下(xià)行壓力的城市。
對于房地産走勢，未來就是一(yī)個字“穩”，對于房地産的定位，未來還是那兩個字“支柱”。
