租房“高峰期”來了！租金漲了嗎(ma)？知(zhī)道這件事，能讓你省一(yī)大(dà)筆錢
每年的春節之後，北(běi)京（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等大(dà)中(zhōng)城市，都會迎來大(dà)批來到這些城市打拼奮鬥的人們，使得租房需求大(dà)幅度上升。
現在的租房市場怎麽樣，租金是高了還是低了？
北(běi)京租房市場成交量活躍 租金保持平穩
位于北(běi)京西北(běi)三環的紫竹院地區的住宅小(xiǎo)區非常多，租賃需求比較旺盛。央視财經記者來到了一(yī)家中(zhōng)介門店(diàn)，看見裏面的中(zhōng)介經紀人十分(fēn)忙碌。
北(běi)京海澱區某房地産中(zhōng)介：我(wǒ)們網上的日均浏覽量，也較年前都有130%的提升。
而在位于其他地區的另一(yī)家中(zhōng)介門店(diàn)裏，幾乎所有的房地産中(zhōng)介經紀人都在外(wài)面帶客戶看房。業内人士表示，春節後返工(gōng)人員(yuán)租賃需求增加，以及高校大(dà)學生(shēng)畢業季都帶動了北(běi)京住房租賃市場的活躍。不過，記者發現，雖然租房成交量在高位運行，但租金價格卻相對平穩。
北(běi)京豐台區某房地産中(zhōng)介門店(diàn)店(diàn)長 劉金強：基本上每套房的漲價就在一(yī)百塊錢左右。
據北(běi)京市房地産中(zhōng)介協會的統計數據顯示，今年春節假期後第一(yī)周，東城、西城區住房平均租金比去(qù)年同期上漲4.9%，朝陽、海澱、豐台、石景山區平均租金上漲3.9%，其他區平均租金上漲2.3%。
國務院發展研究中(zhōng)心研究員(yuán) 劉爲民：随着北(běi)京市在公共租賃住房的這些建設，現在一(yī)大(dà)批的公共租賃住房已經入市，對于緩解租賃市場的緊張焦慮情緒也起到了很好的作用。
上海（樓盤）租房市場供應量增加 租金變化小(xiǎo)
在上海，春節過後的房租價格目前處在相對平穩的狀态，成交也變得活躍起來，而在浙江杭州，央視财經記者在走訪中(zhōng)發現，這裏的房租價格出現了明顯的上漲。
張雪偉是上海體(tǐ)育場附近一(yī)家房産中(zhōng)介的門店(diàn)經理，他告訴記者，由于地處核心區，這裏的租金相對較高，附近的一(yī)居室租金在9000元左右，兩居室12000元左右，三居室15000元左右，每年的租金漲幅在3%左右。春節後，看房的人增多，成交更快了，開(kāi)業一(yī)周，30多人看房，成交4單，業績能抵年前半個月。
上海某中(zhōng)介徐家彙(002561)區零陵路分(fēn)行高級商(shāng)圈經理 張雪偉：其實租金價格沒有什麽變化，隻是說對于一(yī)個成交量，春節後租房的成交就會變得相對比較快一(yī)點，年前的話(huà)，有過年的原因有空置期，可能就會成交比較慢(màn)。
上海的嘉定新城，位于外(wài)環外(wài)，雖然離(lí)市區較遠，但由于地鐵直通，很多人選擇在這裏租房。當地的中(zhōng)介門店(diàn)經理告訴記者，這裏一(yī)房和兩房比較受歡迎，租金在2600元和3300元左右，大(dà)戶型出租較少，租金整體(tǐ)變化不大(dà)。
上海某中(zhōng)介嘉定新城區蔚瀾香醍店(diàn)高級商(shāng)圈經理 張斐：過完春節回來之後，租金一(yī)般浮動都是在200元到300元，然後房東挂牌價的漲幅也是在100元到200元。
業内人士表示，目前來看的話(huà)，上海每平米月租在68元左右，處于近三年的中(zhōng)位水平，在房價相對穩定的情況下(xià)，租金上漲将是長期趨勢，但短期看，由于二手房交易量下(xià)滑，很多房源從出售轉爲出租，出租房供應增多，租金并沒有太大(dà)的上漲壓力。
在浙江杭州，央視财經記者調查發現，當地房租市場出現一(yī)定程度上漲，市中(zhōng)心區域漲幅達到了300元左右。而漲幅最大(dà)的是新開(kāi)通地鐵沿線的大(dà)戶型。雖然價格上漲，但還是迎來了一(yī)撥租房小(xiǎo)高峰。
杭州某中(zhōng)介公司租賃事業部總經理 萬先生(shēng)：年前基本上從客戶帶看成交率來看，我(wǒ)們大(dà)概是9個到11個帶看客戶，成交一(yī)個合同，現在年後回來的話(huà)，基本上是三點幾個客戶就能成交一(yī)個合同。
今年以來的房租市場，除了租金是一(yī)個高度關注的話(huà)題外(wài)，又(yòu)多了一(yī)個新的關注點，那就是新個稅改革中(zhōng)對于房租的專項抵扣。到底新個稅對于房租市場的影響有多大(dà)，中(zhōng)國财政科學研究院公共收入研究中(zhōng)心主任張學誕接受了記者的采訪。
個稅專項附加扣除辦法中(zhōng)明确，納稅人在主要工(gōng)作城市沒有自有住房而發生(shēng)的住房租金支出，可以按照以下(xià)标準定額扣除：
直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院确定的其他城市，扣除标準爲每月1500元；
除第一(yī)項所列城市以外(wài)，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除标準爲每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除标準爲每月800元。
中(zhōng)國财政科學研究院公共收入研究中(zhōng)心主任 張學誕：有一(yī)個測算，假如居住在直轄市、省會城市，每月通過扣除住房租金支出，大(dà)概在45元—675元之間。
專家表示，住房租金抵扣不僅可以讓租房的人節約一(yī)筆不小(xiǎo)的開(kāi)支，還将對整個租房市場産生(shēng)積極的影響。
中(zhōng)國财政科學研究院公共收入研究中(zhōng)心主任 張學誕：會刺激租客的增加，在一(yī)定程度上它會促進住房租賃市場的發展。
值得注意的是，這次新個稅改革中(zhōng)住房租金扣除标準總體(tǐ)上略高于房貸利息扣除标準。專家表示，這也體(tǐ)現了對租房群體(tǐ)的照顧，同時也是與租賃市場鼓勵政策的有力結合。
（責任編輯：宋虹姗 HO031）
