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近日，國家統計局發布1月70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，1月份商(shāng)品住宅銷售價格總體(tǐ)平穩。值得注意的是，一(yī)二線城市二手住宅銷售價格出現下(xià)降趨勢。其中(zhōng)，一(yī)線城市環比下(xià)降0.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下(xià)降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落0.1個百分(fēn)點。
有業内人士認爲，受春節因素、返鄉置業意向減弱等多方面因素影響，本輪持續超過45個月的房價上漲後，一(yī)二線城市的二手房價格出現下(xià)行。
70城房價指數重回合理區間
易居研究院根據國家統計局最新數據計算，70城房價指數1月環比漲幅重回“合理”區間，預計未來将進一(yī)步收窄。
上海（樓盤）易居房地産研究院研究員(yuán)王若辰表示，從2017年7月開(kāi)始，70城房價指數連續10個月停留在“合理”區間，2018年5月進入“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月和8月完全進入“過熱”區間，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區間之間。2018年12月房價指數環比漲幅爲0.77%，較11月明顯回落，已經開(kāi)始接近“合理”區間上沿，市場出現降溫趨勢。
國家統計局數據顯示，1月一(yī)二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下(xià)降；三線城市環比漲幅均回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，據初步測算，四個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北(běi)京（樓盤）、上海和廣州（樓盤）分(fēn)别上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳（樓盤）下(xià)降0.1%；31個二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商(shāng)品住宅上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。
同比方面，一(yī)二三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大(dà)。數據顯示，1月，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大(dà)0.5個百分(fēn)點；二線城市新建商(shāng)品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.3和0.1個百分(fēn)點；三線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴大(dà)0.2個百分(fēn)點。
王若辰表示，1月新建商(shāng)品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大(dà)，主要原因是受部分(fēn)城市限價有所松動、高價地拿證開(kāi)盤導緻的結構性變化。考慮到高價地集中(zhōng)開(kāi)盤，預計未來幾個月70城新建商(shāng)品住宅價格同比漲幅将跟随環比漲幅呈現下(xià)行走勢。
58安居客房産研究院首席分(fēn)析師張波表示，返鄉置業意向減弱對三四線城市房價産生(shēng)影響。從58安居客房産研究院調研的數據來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下(xià)降6個百分(fēn)點。
二手房價格由升轉降
值得注意的是，中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲，1月官方發布的全國房地産市場數據與房價走勢中(zhōng)，樓市拐點明顯出現。
數據顯示，1月，四個一(yī)線城市二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.1%，北(běi)京、廣州和深圳分(fēn)别下(xià)降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下(xià)降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分(fēn)點。
具體(tǐ)來看，1月，二手房環比上漲城市爲41個，環比減少6個。其中(zhōng)，南(nán)甯由去(qù)年12月的環比上漲2%，轉爲下(xià)降0.1%；洛陽（樓盤）由上漲1%、成都由上漲0.9%轉爲持平，遵義（樓盤）、蚌埠、包頭（樓盤）分(fēn)别從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉爲持平。
“最有代表意義的一(yī)二線城市二手房價格開(kāi)始全面下(xià)調。”張大(dà)偉表示，從全國房地産市場成交量看，一(yī)二線城市基本是二手房占主導，特别是一(yī)線城市，二手房數據更代表市場真實情況。
張波也認爲，新建商(shāng)品房價格上漲和供有結構有一(yī)定關系，中(zhōng)高端項目成交更爲集中(zhōng)，相比之下(xià)，二手房更能體(tǐ)現市場的實際行情。
張大(dà)偉介紹，本輪房地産市場從2014年“9·30”新政開(kāi)始逐漸止跌，到2015年“3·30”新政後醞釀上漲，2015年5月本輪價格開(kāi)始爆發，根據70個大(dà)中(zhōng)城市房價數據，當月二手房上漲城市達到42個，其中(zhōng)大(dà)部分(fēn)是一(yī)二線城市，特别是一(yī)線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下(xià)降0.1%。疊加一(yī)線城市下(xià)調，這是最近45個月首次出現。”張大(dà)偉說，最有房價代表意義的一(yī)二線城市二手房價格開(kāi)始全面下(xià)調，如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一(yī)調整趨勢将延續。
政策微調仍将持續
張波表示，1月房價下(xià)跌城市明顯增多，樓市明顯進入淡季。王若辰認爲，部分(fēn)二線城市二手房價已現下(xià)跌，或将帶動整個房地産市場進入調整階段。
但張波預計，在因城施策、人才政策頻(pín)出的背景下(xià)，樓市後續降溫速度将趨緩，整體(tǐ)走穩趨勢更爲明顯。
日前，國家發展和改革委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》便指出，放(fàng)開(kāi)放(fàng)寬除個别超大(dà)城市外(wài)的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認，加快消除城鄉區域間戶籍壁壘，統籌推進本地人口和外(wài)來人口市民化。
中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，截至2月18日，在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過16個。西安（樓盤）、南(nán)京（樓盤）、海口、廣州等地相繼放(fàng)寬落戶标準與限制。
“放(fàng)寬落戶城市全面開(kāi)花，很大(dà)程度已經開(kāi)始變成了勞動力之争。特别是西安、南(nán)京等城市，在2018年力度空前的基礎上，繼續加碼人才政策。”張大(dà)偉說。
值得注意的是，穩定房地産市場成爲2019年各地政策主流基礎。“穩定其實是雙向調節，大(dà)漲肯定不是穩定，但暴跌同樣不是穩定。”張大(dà)偉認爲，未來住建部的約談、預警依然将影響地方房地産調控，包括多輪多城市房地産巡查在2019年将常态化。他預計，在保持房地産市場穩定的目标下(xià)，2019年政策微調仍将持續。
